Najbolji gradovi u Španjolskoj za digitalne nomade: najam i viza

Valencia, Madrid i Barcelona, ovim redoslijedom, nude najniži medijan mjesečne najamnine za namješten studio apartman u 2026. godini: 1.200 €, 1.250 € i 1.485 € redom (objavljene cijene na 4 platforme za iznajmljivanje, listopad 2026.). Ukupno je 2.059 namještenih nekretnina pregledano u ova tri grada 12. listopada 2026. godine.

Najam namještenog studija i jednosobnog stana

U sljedećoj tablici prikazan je medijan cijene najma namještenog studija i jednosobnog stana u četiri španjolska grada, kao i broj namještenih nekretnina pronađenih na 4 platforme za najam 12. listopada 2026. (cijene oglašene na 4 platforme za najam, listopad 2026.).

U usporedbi s drugim europskim gradovima, Valencia i Berlin imaju isti medijan cijene najma studija (1.200 €), dok je Madrid nešto skuplji (1.250 €), a Barcelona znatno skuplja (1.485 €).

Gradovi

Valencia

Medijan mjesečni najam namještenog studija u Valenciji iznosi 1.200 € (objavljene cijene na 4 platforme za najam, listopad 2026.), dok je za jednosoban stan 1.546 € (objavljene cijene na 4 platforme za najam, listopad 2026.). Metrovalencia mreža ima 10 linija (OpenStreetMap). U Španjolskoj se mjesečno na Googleu napravi 1.000 pretraživanja pojma "coliving valencia" (mjesečna pretraživanja na Googleu u Španjolskoj, listopad 2026.), što ukazuje na zanimanje za zajednički život među osobama koje rade na daljinu.

Madrid

Medijan mjesečne najamnine za namješteni studio u Madridu iznosi 1.250 € (objavljene cijene na 4 platforme za iznajmljivanje, listopad 2026.), dok je za jednosoban stan 1.900 € (objavljene cijene na 4 platforme za iznajmljivanje, listopad 2026.). Metro u Madridu ima 12 linija (OpenStreetMap). Svaki mjesec se u Španjolskoj napravi 4.400 Google pretraživanja za izraz "coliving madrid" (Google pretraživanja mjesečno u Španjolskoj, listopad 2026.).

Barcelona

Medijan mjesečne najamnine za namješteni studio u Barceloni iznosi 1.485 € (objavljene cijene na 4 platforme za iznajmljivanje, listopad 2026.), a za jednosoban stan 1.755 € (objavljene cijene na 4 platforme za iznajmljivanje, listopad 2026.). Zračna luka Barcelone zove se Josep Tarradellas Barcelona-El Prat (BCN) (OpenStreetMap). Svaki mjesec u Španjolskoj se napravi 1.900 Google pretraživanja za "coliving barcelona" (Google pretraživanja mjesečno u Španjolskoj, listopad 2026.).

Málaga

Medijan mjesečni najam namještenog studija u Málagi iznosi 1.600 € (objavljene cijene na 4 platforme za najam, listopad 2026.), dok je za jednosoban stan 1.867 € (objavljene cijene na 4 platforme za najam, listopad 2026.). Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) povezana je s centrom Málage, točnije s postajom Málaga Centro-Alameda, putem željezničke linije Cercanías C1 (Renfe Cercanías). U Španjolskoj se mjesečno na Googleu upiše 590 pretraživanja pojma "coliving malaga" (broj mjesečnih pretraživanja na Googleu u Španjolskoj, listopad 2026.).

Digitalni nomadski vizni režim

Španjolski vizni režim za digitalne nomade (Ley 14/2013, kako je izmijenjena Ley 28/2022) namijenjen je građanima zemalja izvan Europske unije koji rade na daljinu za tvrtke izvan Španjolske; samozaposleni profesionalac također može raditi za tvrtku u Španjolskoj ako taj rad ne iznosi više od 20% ukupnog radnog vremena.

Da biste bili/le prijavili, podnositelji zahtjeva moraju ispunjavati četiri uvjeta (Ley 14/2013, kako je izmijenjena Ley 28/2022): 1) diplomu sveučilišta ili poslovne škole, stručnu kvalifikaciju ili najmanje 3 godine radnog iskustva; 2) radni odnos ili profesionalnu suradnju koja traje najmanje posljednja 3 mjeseca s tvrtkom izvan Španjolske koja je u poslovanju najmanje 1 godinu, uz dokumentaciju koja potvrđuje da se posao može obavljati na daljinu; 3) javno ili privatno zdravstveno osiguranje s osiguravajućom kućom ovlaštenom u Španjolskoj; i 4) da nemaju kazneni dosje u Španjolskoj ili u zemljama prebivališta u posljednje 2 godine. Viza traje do 1 godine (Ley 14/2013, kako je izmijenjena Ley 28/2022); nakon toga se može zatražiti dozvola boravka za međunarodni rad na daljinu u trajanju do 3 godine, s mogućnošću produljenja za razdoblja od 2 godine (Ley 14/2013, kako je izmijenjena Ley 28/2022).

Kako unajmiti za 1 do 11 mjeseci

Najam od 1 do 11 mjeseci obavlja se putem ugovora o sezonskom najmu: ugovora o najmu za korištenje koje nije stalno stanovanje, koji navodi privremeni razlog, kao što je rad (Ley 29/1994 (LAU), članak 3). Polog (fianza) u ugovoru o sezonskom najmu iznosi dva mjesečna najma (LAU, članak 36).

Često postavljena pitanja

Koliko košta studio apartman u Valenciji?

Medijan mjesečni najam namještenog studija u Valenciji iznosi 1.200 € (objavljene cijene na 4 stranice za iznajmljivanje, listopad 2026.).

Treba li mi NIE za najam?

Broj identifikacije stranca (NIE) je identifikacijski broj stranaca u Španjolskoj (Kraljevski dekret 557/2011, članak 206); vlasnici stanova i banke često ga traže, a ugovor o najmu može se sklopiti i uz putovnicu.

Mogu li potpisati ugovor na 6 mjeseci?

Ugovor o najmu na 6 mjeseci je ugovor o sezonskom najmu (Ley 29/1994 (LAU), članak 3).

Jesu li računi uključeni u najamninu?

U Valenciji je 63% namještenih studija oglašeno s uključenim računima, u Madridu 59%, u Barceloni 76% i u Málagi 78% (oglašene cijene na 4 platforme za iznajmljivanje, listopad 2026.). Uključivanje računa ovisi o svakom pojedinom oglasu i njegovom ugovoru.