Najboljša mesta v Španiji za digitalne nomade: najemnina in vizum

Valencia, Madrid in Barcelona ponujajo v tem vrstnem redu najnižjo mediano mesečno najemnino za opremljen studio leta 2026: 1.200 €, 1.250 € in 1.485 € (oglaševane cene na 4 spletnih mestih, oktober 2026). Skupno je bilo 12. oktobra 2026 pregledanih 2.059 opremljenih stanovanj v teh treh mestih.

Najemina za opremljen enosobni apartma in stan z eno spalnico

V naslednji tabeli so prikazane povprečne mesečne najemnine za opremljen enosobni apartma in garsonjero v štirih španskih mestih, prav tako pa število opremljenih stanovanj, ki so jih pregledali na 4 spletnih mestih 12. oktobra 2026 (oglašene cene na 4 spletnih mestih, oktober 2026).

V primerjavi z drugimi evropskimi mesti imata Valencia in Berlin enako mediano najemnino za studio (€1.200), medtem ko je Madrid nekoliko dražji (€1.250) in Barcelona bistveno dražja (€1.485).

Mesta

Valencia

Mediana najemnina za opremljen studio v Valencii znaša 1.200 € (oglašene cene na 4 spletnih mestih, oktober 2026), za enosobno stanovanje pa 1.546 € (oglašene cene na 4 spletnih mestih, oktober 2026). Metrovalencia ima 10 linij (OpenStreetMap). V Španiji se mesečno izvede 1.000 iskanj na Googlu za "coliving valencia" (število iskanj na Googlu na mesec v Španiji, oktober 2026), kar kaže na zanimanje za sobivanje med delavci na daljavo.

Madrid

Mediana najemnina za opremljen studio v Madridu znaša 1.250 € (oglašene cene na 4 spletnih mestih, oktober 2026), za enosobno stanovanje pa 1.900 € (oglašene cene na 4 spletnih mestih, oktober 2026). Metro v Madridu ima 12 linij (OpenStreetMap). Vsak mesec se v Španiji opravi 4.400 iskanj na Googlu za "coliving madrid" (Google iskanja na mesec v Španiji, oktober 2026).

Barcelona

Mediana najemnina za opremljen studio v Barceloni znaša 1.485 € (oglašene cene na 4 platformah za najem, oktober 2026), za enosobno stanovanje pa 1.755 € (oglašene cene na 4 platformah za najem, oktober 2026). Letališče Barcelone je Josep Tarradellas Barcelona-El Prat (BCN) (OpenStreetMap). V Španiji se mesečno opravi 1.900 iskanj na Googlu za "coliving barcelona" (število iskanj na Googlu na mesec v Španiji, oktober 2026).

Málaga

Mediana najemnina za opremljeno garsonjero v Malagi znaša 1.600 € (oglašene cene na 4 spletnih mestih, oktober 2026), za enosobno stanovanje pa 1.867 € (oglašene cene na 4 spletnih mestih, oktober 2026). Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je povezano z mestnim središčem Málaga Centro-Alameda z vlakom Cercanías C1 (Renfe Cercanías). V Španiji se mesečno na Googlu poišče 590-krat izraz "coliving malaga" (Google iskanja na mesec v Španiji, oktober 2026).

Digitalni nomadski vizum

Španski vizum za digitalne nomade (Ley 14/2013, spremenjena z Ley 28/2022) je namenjen državljanom držav zunaj Evropske unije, ki delajo na daljavo za podjetja s sedežem zunaj Španije; samozaposleni strokovnjak lahko dela tudi za podjetje v Španiji, če ta dela ne presega 20 % celotnega obsega dela.

Zahteve za upravičenost vključujejo štiri pogoje (Ley 14/2013, spremenjena z Ley 28/2022): 1) univerzitetno ali poslovnošolsko izobrazbo, poklicno usposabljanje ali vsaj 3 leta delovnih izkušenj; 2) zaposlitveno ali strokovno razmerje, ki traja vsaj 3 mesece z družbo izven Španije, ki je bila aktivna vsaj 1 leto, ter dokumente, ki dokazujejo, da je delo možno opravljati na daljavo; 3) javno ali zasebno zdravstveno zavarovanje pri zavarovalnici, ki je pooblaščená v Španiji; in 4) neobsojenost v Španiji ali v državah stalnega prebivališča v zadnjih 2 letih. Vizum velja do 1 leta (Ley 14/2013, spremenjena z Ley 28/2022); nato pa je mogoče zaprositi za dovoljenje za prebivanje za mednarodno delo na daljavo do 3 let, ki se lahko podaljšuje za obdobja po 2 leti (Ley 14/2013, spremenjena z Ley 28/2022).

Kako najeti za 1 do 11 mesecev

Najem za obdobje od 1 do 11 mesecev se opravi s pogodbo contrato de temporada: s pogodbo o najemu za uporabo, ki ni stalno stanovanje, v kateri je naveden začasni razlog, na primer zaposlitev (Ley 29/1994 (LAU), člen 3). Varščina (fianza) pri pogodbi contrato de temporada znaša 2 mesečnini (LAU, člen 36).

Pogosta vprašanja

Koliko stane studio v Valencii?

Mediana najemnina za opremljen studio v Valencii znaša 1.200 € (oglašene cene na 4 spletnih mestih, oktober 2026).

Ali potrebujem NIE za najem?

Številka NIE je identifikacijska številka tujca v Španiji (Real Decreto 557/2011, člen 206); lastniki stanovanj in banke jo pogosto zahtevajo, pogodbo o najemu pa je mogoče podpisati tudi s potnim listom.

Ali lahko sklenem pogodbo za 6 mesecev?

Šestmesečna pogodba je pogodba o najemu za sezonski najem (Ley 29/1994 (LAU), člen 3).

Ali so stroški vključeni v najemnino?

Pri oglaševanju opremljenih stanovanj je 63 % v Valencii, 59 % v Madridu, 76 % v Barceloni in 78 % v Malagi (oglaševane cene na 4 spletnih mestih, oktober 2026) vključevalo stroške. Ali so stroški vključeni, je odvisno od posameznega oglasa in njegove pogodbe.