A legjobb spanyol városok digitális nomádoknak: bérlés és vízum

Valencia, Madrid és Barcelona – ebben a sorrendben – kínálják a legkedvezőbb medián havi bérleti díjat 2026-ban egy berendezett stúdióra: 1200 €, 1250 € és 1485 € (4 ingatlanoldalon hirdetett árak, 2026 októbere). Ebben a három városban összesen 2059 berendezett lakást vettek figyelembe 2026. október 12-én.

Bútorozott stúdió és egyhálószobás lakás bérleti díja

Az alábbi táblázat négy spanyol városban egy berendezett stúdió és egy egyszobás lakás medián bérleti díját, valamint négy ingatlanoldalon 2026. október 12-én megtekintett berendezett lakások számát mutatja be (a 2026. októberi 4 ingatlanoldalon hirdetett árak alapján).

Más európai városokhoz képest Valencia és Berlin esetében a stúdiók medián bérleti díja megegyezik (1200 €), Madrid valamivel drágább (1250 €), Barcelonáé pedig jelentősen magasabb (1485 €).

A városok

Valencia

Valencia városban egy berendezett stúdió medián havi bérleti díja 1200 € (2026 októberi, 4 bérbeadó oldalon hirdetett árak), míg egy egyszobás lakás esetében 1546 € (2026 októberi, 4 bérbeadó oldalon hirdetett árak). A Metrovalencia hálózat 10 vonallal rendelkezik (OpenStreetMap). Spanyolországban havonta 1000 alkalommal keresnek rá a "coliving valencia" kifejezésre (2026 októberi Google-keresések), ami a távmunkások körében a közös lakhatás iránti érdeklődést mutatja.

Madrid

Madridban a berendezett stúdió lakások medián havi bérleti díja 1250 € (2026 októberi, 4 ingatlanportálon hirdetett árak), míg egy hálószobás lakás esetében 1900 € (2026 októberi, 4 ingatlanportálon hirdetett árak). A madridi metró 12 vonallal rendelkezik (OpenStreetMap). Spanyolországban havonta 4400 alkalommal keresnek rá a "coliving madrid" kifejezésre (2026 októberi Google keresések).

Barcelona

Barcelona-ban egy berendezett stúdió medián havi bérleti díja 1485 € (hirdetett árak 4 ingatlanoldalon, 2026 októbere), míg egy egyszobás lakóé 1755 € (hirdetett árak 4 ingatlanoldalon, 2026 októbere). Barcelona repülőtere a Josep Tarradellas Barcelona-El Prat (BCN) (OpenStreetMap). Spanyolországban havonta 1900 alkalommal keresnek rá a "coliving barcelona" kifejezésre (Google keresések száma Spanyolországban, 2026 októbere).

Málaga

Málaga-ban egy berendezett stúdió medián havi bérleti díja 1 600 € (hirdetett árak 4 ingatlanoldalon, 2026 októbere), míg egy egyszobás lakóé 1 867 € (hirdetett árak 4 ingatlanoldalon, 2026 októbere). A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) a Cercanías C1 vasúttal (Renfe Cercanías) kapcsolódik a Málaga Centro-Alameda állomáshoz. Spanyolországban havonta 590 alkalommal keresnek rá a „coliving malaga” kifejezésre a Google-ben (Google keresések száma Spanyolországban, 2026 októbere).

A digitális nomád vízum

A spanyol digitális nomád vízum (Ley 14/2013, amelyet a Ley 28/2022 módosított) az Európai Unión kívüli országok állampolgárai számára készült, akik távmunkát végeznek Spanyolországon kívül székhellyel rendelkező vállalatok számára; egyéni vállalkozó is dolgozhat spanyol cégnél, amennyiben ez a munka a teljes munkaidejének legfeljebb 20%-át teszi ki.

A jogosultság feltételeként a kérelmezőknek négy követelménynek kell megfelelniük (Ley 14/2013, amelyet a Ley 28/2022 módosított): 1) egyetemi vagy üzleti iskola végzettség, szakképzés, vagy legalább 3 év szakmai tapasztalat; 2) legalább 3 hónapos munkaviszony vagy szakmai kapcsolat egy spanyolországon kívüli céggel, amely legalább 1 éve működik, valamint olyan dokumentumok, amelyek bizonyítják, hogy a munkát távolról lehet végezni; 3) állami vagy magán egészségbiztosítás egy spanyolországban engedéllyel rendelkező biztosítónál; és 4) büntetlen előélet Spanyolországban vagy az elmúlt 2 évben tartózkodási helye szerinti országokban. A vízum legfeljebb 1 évig érvényes (Ley 14/2013, amelyet a Ley 28/2022 módosított); ezt követően legfeljebb 3 évre kérhető nemzetközi távmunkavégzésre szóló tartózkodási engedély, amely 2 éves időszakokra megújítható (Ley 14/2013, amelyet a Ley 28/2022 módosított).

Hogyan bérelhet 1–11 hónapra

Egy-től tizenegy hónapos tartózkodás esetén egy temporada szerződést kötnek: ez egy olyan bérleti szerződés, amely nem állandó lakhatásra vonatkozik, és amelyben szerepel az ideiglenes ok, például a munka (Ley 29/1994 (LAU), 3. cikk). A temporada szerződéshez kapcsolódó kaució (fianza) a havi bérleti díj kétszerese (LAU, 36. cikk).

Gyakran Ismételt Kérdések

Mennyibe kerül egy stúdió Valencia városában?

Valencia városban egy berendezett stúdió medián havi bérleti díja 1200 € (2026 októberi, 4 bérbeadó oldalon hirdetett árak).

Szükségem van NIE-re a bérléshez?

Az NIE egy külföldi azonosító száma Spanyolországban (Real Decreto 557/2011, 206. cikk); a bérbeadók és a bankok gyakran kérik, és a bérleti szerződést útlevéllel is alá lehet írni.

Köthető-e egy 6 hónapos szerződés?

A 6 hónapos bérleti szerződés egy temporada contrato (Ley 29/1994 (LAU), 3. cikk) minősül.

A bérleti díj magában foglalja a rezsiköltségeket?

A bútorozott stúdiók 63%-a, Valencia, 59%-a Madrid, 76%-a Barcelona és 78%-a Málaga esetében tartalmazza a rezsiköltségeket (4 bérlőoldalon hirdetett árak, 2026 októbere). Hogy a rezsiköltségek benne vannak-e a bérleti díjban, az minden egyes hirdetésen és annak szerződésén múlik.