Møblerede månedlige lejligheder i Berlin og München varierer i størrelse og omfatter studieboliger, værelser i kollektiver, lejligheder med ét og flere soveværelser. Denne guide viser medianpriser fra Flexsirents observatorium og forklarer de tyske juridiske krav, som lejere skal opfylde. Hvis du søger en mellemlang lejeperiode på 1 til 11 måneder, er det vigtigt at forstå disse omkostninger og regler for en problemfri flytning.
Månedlige lejepriser i Berlin
Studio
Den gennemsnitlige annoncerede månedlige husleje for et studie er 1.200 €, og halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.017 € og 1.390 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Der er 200 opslag af denne type, og 91 % af dem inkluderer forbrug og udgifter.
Værelse i en delt lejlighed
For et værelse i et kollektiv er den mediane annoncerede månedlige leje 630 €, og halvdelen af annoncerne ligger mellem 605 € og 673 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Af de 267 tilgængelige annoncer inkluderer 99 % forbrugsudgifter.
Én-værelses lejlighed
Den gennemsnitlige annoncerede månedlige husleje for en etværelseslejlighed er 1.370 €, og halvdelen af lejemålene ligger mellem 1.264 € og 1.690 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Af de 162 lejemål er 97 % inklusive forbrug.
To eller flere soveværelser
For lejligheder med to soveværelser eller flere er den mediane annoncerede månedlige leje 2.400 €, og halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.892 € og 3.200 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Der er 57 annoncer, hvoraf 94 % inkluderer forbrug.
Månedlige leje priser i München
Studio
Den gennemsnitlige annoncerede månedlige husleje for et studie i München er 1.860 €, og halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.478 € og 2.139 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Der er 195 opslag, og 93 % inkluderer forbrug.
Værelse i en delt lejlighed
Enkeltværelser i en delelejlighed har en median annonceret månedlig leje på 900 €, og halvdelen af annoncerne ligger mellem 750 € og 1.090 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Ud af 225 annoncer inkluderer 91 % forbrug.
Én-værelses lejlighed
Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje for en etværelseslejlighed er 2.395 €, og halvdelen af lejlighederne ligger mellem 1.790 € og 3.088 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Der er 104 ledige lejligheder, og 96 % af dem inkluderer forbrug og andre driftsomkostninger.
To eller flere soveværelser
For lejligheder med to soveværelser eller flere er den mediane annoncerede månedlige leje 2.990 €, og halvdelen af opslagene ligger mellem 2.590 € og 3.900 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Af de 53 opslag inkluderer 87 % forbrug.
Hvad du bør vide om lejekontrakter i Tyskland
En lejekontrakt løber ubestemt (§ 575 BGB). En tidsbegrænset lejeperiode (befristeter Mietvertrag) er kun tilladt, hvis udlejeren angiver årsagen skriftligt ved underskrivelsen, for eksempel at boligen skal bruges af dem selv eller deres familie, at der skal udføres arbejde på den, eller at den skal udlejes til en medarbejder (§ 575 BGB).
Et hjem, der kun udlejes til midlertidig brug, er undtaget fra meget af lejerbeskyttelsen (§ 549 BGB). Det betyder konkret, at reglerne vedrørende lejen ved lejeaftalens start, huslejeforhøjelser og beskyttelse ved lejeaftalens ophør ikke gælder for disse arrangementer. Det samme gælder for et værelse, der er en del af udlejers hjem og er møbleret, medmindre det udlejes til permanent brug til lejerens familie eller husstand (§ 549 BGB).
Depositum og betaling
Depositum (Kaution) er begrænset til maksimalt tre måneders husleje uden driftsomkostninger (§ 551 BGB). Lejeren kan betale dette beløb i tre lige store månedlige afdrag, og udlejeren skal opbevare det adskilt fra sine egne midler, hvor eventuelle renter tilfalder lejeren (§ 551 BGB).
Registrering, sygeforsikring og månedlige gebyrer
Enhver, der flytter ind i en bolig i Tyskland, skal registrere sig (Anmeldung) hos det lokale registreringskontor (Meldebehörde) inden for to uger efter indflytningen (§ 17 BMG). For at lette dette, skal udlejeren inden for de samme to uger fremlægge en skriftlig bekræftelse på indflytningen, kendt som en Wohnungsgeberbestätigung (§ 19 BMG).
Hvis du forlader Tyskland uden at have fundet et nyt sted at bo i landet, skal du afmelde dig (Abmeldung) inden for to uger efter fraflytningen (§ 17 BMG). Denne proces kan dog tidligst gennemføres én uge før fraflytningsdatoen (§ 17 BMG).
Hvad angår løbende udgifter, skal enhver bolig betale licensafgiften (Rundfunkbeitrag) på 18,36 € om måneden pr. bolig, ikke pr. person; i en delelejlighed betaler én person for alle (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag). Derudover er alle, der bor i Tyskland, forpligtet til at have en sygeforsikring (§ 193 VVG). For økonomisk styring har enhver forbruger, der lovligt opholder sig i Den Europæiske Union, herunder dem uden fast adresse, ret til en basisbetalingskonto (Basiskonto) hos banker, der tilbyder betalingskonti (§ 31 ZKG).
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget depositum skal jeg betale, når jeg lejer en lejlighed i Berlin eller München?
Depositummet kan maksimalt udgøre tre måneders husleje uden driftsomkostninger (§ 551 BGB).
Hvad sker der, hvis du lejer et værelse i en delelejlighed i Tyskland – gælder lejerbeskyttelsen stadig?
Hvis værelset er en del af udlejers bolig og primært møbleret, er det som udgangspunkt ikke omfattet af mange af lejerens rettigheder, medmindre det udlejes til permanent brug til lejerens familie eller husstand (§ 549 BGB).
Hvad skal jeg gøre i forhold til myndighederne, når jeg flytter ind i en møbleret lejlighed i Tyskland?
Du skal registrere dig (Anmeldung) hos folkeregistret inden for to uger efter indflytning (§ 17 BMG) med en skriftlig bekræftelse fra udlejeren (§ 19 BMG).
Hvilke månedlige betalinger er obligatoriske udover huslejen for en, der lejer et hjem i Tyskland?
Obligatoriske betalinger inkluderer sundhedsforsikring (§ 193 VVG) og et sendebidragsgebyr på 18,36 € om måneden pr. husstand (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).