Mėnesinės nuomos kainos už įrengtus būstus Berlyne ir Miunchene skiriasi priklausomai nuo dydžio ir apima studijas, kambarius bendrabučiuose, vieno ir daugybės miegamųjų butus. Šiame gide pateikiamos medianos kainos iš Flexsirent observatorijos ir paaiškinami Vokietijos teisės reikalavimai, kuriuos privalo atitikti nuomininkai. Tiems, kurie ieško vidutinio laikotarpio nuomos – nuo 1 iki 11 mėnesių – šių išlaidų ir taisyklių supratimas yra būtinas sklandžiam persikėlimui.
Mėnesinis nuomos mokestis Berlyne
Studio
Mediana skelbiamo mėnesinio studio tipo buto nuomos kaina yra 1200 €, o pusė pasiūlymų svyruoja tarp 1017 € ir 1390 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Šio tipo butų skelbimų yra 200, ir 91 % jų įeina sąskaitos už komunalines paslaugas.
Kambarys bendrabutyje
Pasidalijus bute, mediana paskelbta mėnesinė nuoma už kambarį bendrabutyje yra 630 €, o pusė skelbimų svyruoja nuo 605 € iki 673 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Tarp 267 prieinamų skelbimų 99 % atvejų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.
Vienas kambario butas
Mediana skelbiamo mėnesio nuomos už vieno kambario butą yra 1370 €, o pusė skelbimų kainuoja nuo 1264 € iki 1690 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Iš 162 skelbimų 97 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.
Du arų ir daugiau miegamųjų
Dėl dviejų ar daugiau miegamųjų turinčių butų mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 2400 €, o pusė skelbimų svyruoja tarp 1892 € ir 3200 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Yra 57 skelbimai, iš kurių 94 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.
Mėnesinės nuomos kainos Miunchene
Studija
Münchene skelbiama mediana mėnesinės studijos nuomos kaina yra 1 860 €, o pusė pasiūlymų svyruoja tarp 1 478 € ir 2 139 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Pasiūlyta 195 būstų, ir 93 % jų įskaičiuoja sąskaitas.
Kambarys bendrabutyje
Pasidalijus buto bendrabutyje mediana paskelbta mėnesinė nuoma siekia 900 €, o pusė skelbimų svyruoja nuo 750 € iki 1090 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Iš 225 skelbimų 91 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.
Vienas kambario butas
Mediana skelbiamo mėnesinio mokesčio už vieno kambario butą yra 2 395 €, o pusė skelbimų kainuoja nuo 1 790 € iki 3 088 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Yra 104 skelbimai, iš kurių 96 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.
Du ar daugiau miegamųjų
Dėl dviejų ar daugiau miegamųjų turinčių butų mediana paskelbto mėnesinio nuomos mokesčio siekia 2990 €, o pusė skelbimų yra nuo 2590 € iki 3900 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Iš 53 skelbimų 87 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.
Ką svarbu žinoti apie nuomos sutartis Vokietijoje
Nuomos sutartis yra neterminuota (§ 575 BGB). Terminuota sutartis (befristeter Mietvertrag) leidžiama tik tuomet, jei nuomotojas, pasirašydamas sutartį, raštiškai nurodo priežastį, pavyzdžiui, norą naudoti būstą sau ar savo šeimai, atlikti darbus jame arba išnuomoti jį darbuotojui (§ 575 BGB).
Būstas, išnuomojamas tik laikino naudojimo tikslu, iš dalies nepatenka į nuomininkų teisių apsaugos sistemą (§ 549 BGB). Konkrečiai tariant, šios nuostatos netaikomos nuomos sutarties pradžioje nustatytos nuomos mokesčio, nuomos mokesčio didinimo ir apsaugos nuomos sutarties pabaigoje atžvilgiu. Tas pats taikoma kambariui, kuris yra dalis namo, kuriame gyvena nuomotojas ir kuris yra daugiausia įrengtas, nebent jis išnuomojamas nuolatiniam naudojimui nuomininkui su jo šeima ar namų ūkiu (§ 549 BGB).
Depozitas ir apmokėjimas
Depozitas (Kaution) negali viršyti trijų mėnesių nuomos mokesčio be eksploatavimo išlaidų (§ 551 BGB). Nuomotojas gali sumokėti šią sumą trimis vienodomis mėnesinėmis įmokomis, o nuomotojas privalo laikyti ją atskirai nuo savo turto, o bet kokias palūkanas perduoti nuomotojui (§ 551 BGB).
Registracija, sveikatos draudimas ir mėnesiniai mokesčiai
Kiekvienas, įsikuriantis būste Vokietijoje, privalo per dvi savaites nuo įsikūrimo užsiregistruoti (Anmeldung) atitinkamoje registracijos įstaigoje (Meldebehörde) (§ 17 BMG). Tam palengvinti, šeimininkas privalo pateikti raštišką patvirtinimą apie įsikūrimą, žinomą kaip Wohnungsgeberbestätigung, per tas pačias dvi savaites (§ 19 BMG).
Išvykstant iš Vokietijos ir neplanuojant įsikurti naujoje gyvenamojoje vietoje šalyje, nuomininkas privalo per dvi savaites atlikti išregistraciją (Abmeldung) (§ 17 BMG). Šią procedūrą galima pradėti ne anksčiau kaip likus savaitei iki išsikraustymo dienos (§ 17 BMG).
Kalbant apie nuolatines išlaidas, kiekvienas būstas privalo mokėti transliavimo mokestį (Rundfunkbeitrag) – 18,36 € per mėnesį už visą būstą, o ne už kiekvieną asmenį; bendrabutyje visus mokesčius apmoka vienas asmuo (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag). Be to, visi Vokietijoje gyvenantys asmenys privalo turėti sveikatos draudimą (§ 193 VVG). Finansiniam valdymui, bet kuris teisėtai Europos Sąjungoje gyvenantis vartotojas, įskaitant tuos, kurie neturi nuolatinės gyvenamosios vietos, turi teisę į pagrindinę mokėjimo sąskaitą (Basiskonto) bankuose, teikiančiuose mokėjimo paslaugas (§ 31 ZKG).
Dažnai užduodami klausimai
Kiek depozito man reikia sumokėti, išnuomojant butą Berlyne ar Miunchene?
Depozitas negali viršyti trijų mėnesių nuomos mokesčio, neįskaičiuojant eksploatavimo išlaidų (§ 551 BGB).
Kas nutinka, jei išnuosčiau kambarį bendrabutyje Vokietijoje – ar vis dar galioja nuomotojų apsaugos taisyklės?
Jei kambarys yra dalis savininko namų ir daugiausia įrengtas, ant jo dažnai neatsižvelgiama daugumoje nuomos apsaugos priemonių, nebent jis nuomojamas nuolatiniam naudojimui nuomininkui su jo šeima ar namų ūkio nariais (§ 549 BGB).
Ką aš privalau padaryti su valdžios įstaigomis, įsikrausčius į įrengtą būstą Vokietijoje?
Jūs privalote užsiregistruoti (Anmeldung) atitinkamoje registracijos įstaigoje per dvi savaites nuo įsikūrimo (§ 17 BMG), pateikdami raštišką patvirtinimą iš nuomojamo būsto savininko (§ 19 BMG).
Kokios privalomos mėnesines įmokos, be nuomos mokesčio, privalomos asmeniui, nuomojamam būstą Vokietijoje?
Privalomaisiais mėnesiniais mokėjimais įskaičiuojama sveikatos draudimas (§ 193 VVG) ir radijo bei televizijos įmokos, kurios siekia 18,36 € per mėnesį už namų ūkį (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).