Mjesečni najam namještenih stanova u Berlinu i Münchenu varira ovisno o veličini i uključuje garsonijere, sobe u zajedničkim stanovima, jednosobne i višesobne stanove. Ovaj vodič prikazuje medijan cijena iz Flexsirentovog observatorija i objašnjava njemačke zakonske zahtjeve koje najmoprimci moraju ispuniti. Za one koji traže srednjoročni najam u trajanju od 1 do 11 mjeseci, razumijevanje ovih troškova i propisa ključno je za uspješenu preselidbu.
Mjesečne cijene najma u Berlinu
Studio apartman
Medijan oglašene mjesečne najamnine za studio iznosi 1.200 €, pri čemu polovica oglasa iznosi između 1.017 € i 1.390 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Dostupno je 200 oglasa ove vrste, a 91 % njih uključuje račune i komunalije.
Soba u zajedničkom stanu
Za sobu u zajedničkom stanu medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 630 €, a polovica oglasa kreće se od 605 € do 673 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Od 267 dostupnih oglasa, 99 % uključuje račune.
Jednosobni stan
Medijan oglašena mjesečna najamnina za jednosoban stan iznosi 1.370 €, pri čemu je polovica oglasa cijena između 1.264 € i 1.690 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Od ukupno 162 oglasa, 97 % uključuje račune.
Dva ili više spavaćih soba
Za stanove s dvije ili više spavaćih soba, medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.400 €, a polovica oglasa kreće se između 1.892 € i 3.200 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Dostupno je 57 oglasa, od kojih 94 % uključuje račune i komunalije.
Mjesečne cijene najma u Münchenu
Studio apartman
Medijan oglašena mjesečna najamnina za studio apartman u Münchenu iznosi 1.860 €, pri čemu je polovica oglasa između 1.478 € i 2.139 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Dostupno je 195 oglasa, a 93 % njih uključe račune.
Soba u zajedničkom stanu
Za sobu u zajedničkom stanu medijan oglašenog mjesečnog najma iznosi 900 €, a polovica oglasa kreće se od 750 € do 1.090 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Od 225 ponuda, 91 % uključuje režije.
Jednosoban stan
Medijan oglašene mjesečne najamnine za jednosoban stan iznosi 2.395 €, a polovica oglasa kreće se između 1.790 € i 3.088 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Dostupno je 104 oglasa, od kojih 96 % uključuje račune i režije.
Dvije ili više spavaćih soba
Za stanove s dvije ili više spavaćih soba, medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.990 €, pri čemu polovica oglasa iznosi između 2.590 € i 3.900 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Od ukupno 53 oglasa, 87 % uključuje režije.
Što biste trebali znati o ugovorima o najmu u Njemačkoj
Ugovor o najmu stana može biti sklopljen na neodređeno vrijeme (§ 575 BGB). Ugovor na određeno vrijeme (befristeter Mietvertrag) dopušten je samo ako najmodavac prilikom potpisivanja pisanim putem navede razlog, kao što je korištenje stana za sebe ili svoju obitelj, izvođenje radova na njemu ili davanje u najam zaposleniku (§ 575 BGB).
Stambeni prostor iznajmljen samo za privremenu upotrebu isključen je iz većine zaštite najmoprimaca (§ 549 BGB). Konkretno, pravila koja se odnose na visinu najamnine na početku ugovora, povećanja najamnine i zaštitu prilikom isteka ugovora ne primjenjuju se na takve aranžmane. Isto vrijedi i za sobu koja je dio stana u kojem stanodavac živi i koja je uglavnom namještena, osim ako se iznajmljuje za stalnu upotrebu najmoprimcu s njegovom obitelji ili kućanstvom (§ 549 BGB).
Depozit i plaćanje
Polog (kaucija) je ograničen na maksimalno tri mjesečne najamnine bez operativnih troškova (§ 551 BGB). Najmoprimac može iznos platiti u tri jednake mjesečne rate, a najmodavac ga mora držati odvojeno od vlastite imovine, pri čemu svi kamate pripadaju najmoprimcu (§ 551 BGB).
Registracija, zdravstveno osiguranje i mjesečne naknade
Svatko tko se useli u stambeni prostor u Njemačkoj mora se prijaviti (Anmeldung) u nadležnoj službi za prijavu prebivališta (Meldebehörde) u roku od dva tjedna od useljenja (§ 17 BMG). Kako bi se to olakšalo, poslodavac je dužan pružiti pisano potvrdu o useljenju, poznatu kao Wohnungsgeberbestätigung, u istom roku od dva tjedna (§ 19 BMG).
Kada netko napušta Njemačku bez novog prebivališta u zemlji, najmoprimac se mora odjaviti (Abmeldung) u roku od dva tjedna od iseljenja (§ 17 BMG). Taj se postupak može obaviti najranije tjedan dana prije datuma iseljenja (§ 17 BMG).
Što se tiče tekućih troškova, svako kućanstvo mora plaćati naknadu za javni medijski servis (Rundfunkbeitrag) u iznosu od 18,36 € mjesečno po kućanstvu, a ne po osobi; u zajedničkom stanu, jednu osobu plaća za sve (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag). Osim toga, svi koji žive u Njemačkoj obvezni su imati zdravstveno osiguranje (§ 193 VVG). Za upravljanje financijama, svaki potrošač koji zakonito boravi u Europskoj uniji, uključujući one bez stalne adrese, ima pravo na osnovni platni račun (Basiskonto) u bankama koje nude platne račune (§ 31 ZKG).
Često postavljena pitanja
Koliki polog moram platiti prilikom najma stana u Berlinu ili Münchenu?
Polog je maksimalno tri mjesečne najamnine bez troškova režije (§ 551 BGB).
Što se događa ako iznajmljujem sobu u zajedničkom stanu u Njemačkoj – primjenjuju li se i dalje pravila zaštite najmoprimaca?
Ako je soba dio stana vlasnika i većinom namještena, ona je izuzeta iz većine zaštite najmoprimca, osim ako se iznajmljuje za stalni boravak najmoprimca s njegovom obitelji ili kućanstvom (§ 549 BGB).
Što moram učiniti nadležnim tijelima kada se uselim u namješten stan u Njemačkoj?
Morate se prijaviti (Anmeldung) na nadležnu službu za prijavu prebivališta u roku od dva tjedna od useljenja (§ 17 BMG), uz pisanu potvrdu od strane najmodavca (§ 19 BMG).
Koji su obvezni mjesečni troškovi osim najamnine za osobu koja najmljuje nekretninu u Njemačkoj?
Obvezni su troškovi zdravstvenog osiguranja (§ 193 VVG) i naknada za javni radio i televiziju u iznosu od 18,36 € mjesečno po kućanstvu (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).