Les locations mensuelles meublées à Berlin et Munich varient en fonction de la taille et comprennent des studios, des chambres en colocation, des appartements d’une ou de plusieurs chambres. Ce guide présente les prix médians relevés par l’observatoire de Flexsirent et explique les exigences légales allemandes que les locataires doivent respecter. Pour ceux qui recherchent une location de moyenne durée de 1 à 11 mois, il est essentiel de comprendre ces coûts et réglementations pour faciliter leur installation.
Prix des loyers mensuels à Berlin
Studio
La médiane du loyer mensuel affiché pour un studio s'élève à 1 200 €, avec la moitié des annonces se situant entre 1 017 € et 1 390 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Il existe 200 annonces de ce type, et 91 % d'entre elles comprennent les charges et les services publics.
Chambre dans une colocation
Pour une chambre en colocation, le loyer mensuel médian affiché est de 630 €, et la moitié des annonces se situent entre 605 € et 673 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Parmi les 267 annonces disponibles, 99 % incluent les charges et les frais de commodités.
Appartement d’une chambre
La médiane du loyer mensuel affiché pour un appartement d’une chambre est de 1 370 €, la moitié des annonces se situant entre 1 264 € et 1 690 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Sur les 162 annonces disponibles, 97 % comprennent les charges et les frais de services publics.
Deux chambres ou plus
Pour les appartements comptant deux chambres ou plus, le loyer mensuel médian affiché est de 2 400 €, et la moitié des annonces se situent entre 1 892 € et 3 200 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). On compte 57 annonces, dont 94 % comprennent les charges et les frais de commodités.
Prix des loyers mensuels à Munich
Studio
La médiane du loyer mensuel affiché pour un studio à Munich est de 1 860 €, et la moitié des annonces se situe entre 1 478 € et 2 139 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). On compte 195 annonces, dont 93 % comprennent les charges et les frais de commodités.
Chambre dans une colocation
Le loyer mensuel médian affiché pour une chambre en colocation est de 900 €, la moitié des annonces se situant entre 750 € et 1 090 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Sur les 225 annonces disponibles, 91 % comprennent les charges et les frais de commodités.
Appartement d’une chambre
La médiane du loyer mensuel affiché pour un appartement d’une chambre est de 2 395 €, et la moitié des annonces se situe entre 1 790 € et 3 088 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). On compte 104 annonces, dont 96 % comprennent les charges et les frais de commodités.
Deux chambres ou plus
Pour les appartements comptant deux chambres ou plus, le loyer mensuel médian affiché s’élève à 2 990 €, la moitié des annonces se situant entre 2 590 € et 3 900 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Parmi ces 53 annonces, 87 % incluent les charges et les frais de commodités.
Ce qu’il faut savoir sur les contrats de location en Allemagne
Un bail d’habitation est conclu pour une durée indéterminée (§ 575 BGB). Une durée déterminée (befristeter Mietvertrag) n’est autorisée que si le propriétaire indique la raison par écrit lors de la signature, par exemple s’il souhaite utiliser le logement pour lui-même ou sa famille, effectuer des travaux, ou le louer à un employé (§ 575 BGB).
Un logement loué uniquement pour une utilisation temporaire est exclu d’une grande partie de la protection du locataire (§ 549 BGB). Plus précisément, les règles concernant le montant du loyer au début du bail, les augmentations de loyer et la protection à la fin du bail ne s’appliquent pas à ces arrangements. La même chose s’applique à une chambre qui fait partie du logement du propriétaire et est principalement meublée, à moins qu’elle ne soit louée pour une utilisation permanente au locataire avec sa famille ou son foyer (§ 549 BGB).
Le dépôt de garantie et le paiement
Le dépôt de garantie (Kaution) est limité à un maximum de trois mois de loyer hors charges (§ 551 BGB). Le locataire peut verser ce montant en trois mensualités égales, et le propriétaire doit le conserver séparé de ses propres biens, les intérêts éventuels étant reversés au locataire (§ 551 BGB).
Enregistrement, assurance maladie et frais mensuels
Toute personne emménageant dans un logement en Allemagne doit effectuer son enregistrement (Anmeldung) auprès du bureau d’enregistrement (Meldebehörde) dans les deux semaines suivant son arrivée (§ 17 BMG). Pour faciliter cette démarche, le propriétaire doit fournir une confirmation écrite de l’emménagement, appelée Wohnungsgeberbestätigung, dans les mêmes délais (§ 19 BMG).
Lorsqu’un locataire quitte l’Allemagne sans avoir de nouvelle adresse dans le pays, il doit effectuer une déclaration de départ (Abmeldung) dans les deux semaines suivant son départ (§ 17 BMG). Cette démarche peut être effectuée au plus tôt une semaine avant la date de son départ (§ 17 BMG).
En ce qui concerne les charges courantes, chaque logement doit obligatoirement payer la redevance audiovisuelle (Rundfunkbeitrag) de 18,36 € par mois et par logement, et non par personne ; dans une colocation, une seule personne paie pour l’ensemble (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag). De plus, toute personne résidant en Allemagne est tenue de souscrire une assurance maladie (§ 193 VVG). Pour la gestion financière, tout consommateur résidant légalement dans l’Union européenne, y compris ceux sans adresse fixe, a droit à un compte de paiement de base (Basiskonto) auprès des banques qui proposent des comptes de paiement (§ 31 ZKG).
Questions fréquemment posées
Quel dépôt de garantie dois-je verser lors de la location d’un appartement à Berlin ou à Munich ?
Le dépôt de garantie est au maximum équivalent à trois mois de loyer hors charges (§ 551 BGB).
Que se passe-t-il si je loue une chambre en colocation en Allemagne – les protections des locataires s’appliquent-elles toujours ?
Si la chambre fait partie du logement du propriétaire et est principalement meublée, elle n’est pas soumise à la plupart des protections accordées au locataire, sauf si elle est louée pour une occupation permanente au locataire avec sa famille ou son foyer (§ 549 BGB).
Quelles démarches dois-je effectuer auprès des autorités lorsque j’emménage dans un appartement meublé en Allemagne ?
Vous devez vous enregistrer (Anmeldung) auprès du bureau d’enregistrement dans les deux semaines suivant votre emménagement (§ 17 BMG), en utilisant une confirmation écrite de votre propriétaire (§ 19 BMG).
Quels sont les paiements mensuels obligatoires en plus du loyer pour une personne louant un logement en Allemagne ?
Les paiements obligatoires comprennent l’assurance maladie (§ 193 VVG) et une redevance pour le service public de radiodiffusion de 18,36 € par mois et par foyer (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).