Möblerade månatliga uthyrningar i Berlin och München varierar i storlek och inkluderar ettor, rum i delade lägenheter, enrummare och flerrumsbostäder. Den här guiden visar medianpriser från Flexsirents observatorium och förklarar de tyska lagkraven som hyresgäster måste uppfylla. För dig som söker en uthyrning på medellång tid, mellan 1 och 11 månader, är det viktigt att förstå dessa kostnader och regler för en smidig flytt.

Månadshyror i Berlin

Studio

Medianhyran för en möblerad etta ligger på 1 200 €, och hälften av annonserna ligger mellan 1 017 € och 1 390 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Det finns 200 annonser av denna typ, och 91 % av dem inkluderar driftskostnader och el.

Rum i en delad lägenhet

För ett rum i en delad lägenhet är den medianannonserade månadshyran 630 €, och hälften av annonserna ligger mellan 605 € och 673 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Av de 267 tillgängliga annonserna ingår el och andra driftskostnader i 99 % av fallen.

Enrumslägenhet

Medianhyran för en etta är 1 370 €, och hälften av annonserna ligger mellan 1 264 € och 1 690 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Av de 162 annonserna ingår el och andra driftskostnader i 97 % av fallen.

Två sovrum eller fler

För lägenheter med två eller fler sovrum är den medianannonserade månadshyran 2 400 €, och hälften av annonserna ligger mellan 1 892 € och 3 200 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Det finns 57 annonser, varav 94 % inkluderar driftskostnader.

Månadshyror i München

Studio

Medianhyran för en möblerad etta i München är 1 860 €, och hälften av annonserna ligger mellan 1 478 € och 2 139 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Det finns 195 annonser, och 93 % inkluderar driftskostnader.

Rum i en delad lägenhet

Medianhyran för ett rum i en delad lägenhet är 900 €, och hälften av annonserna ligger mellan 750 € och 1 090 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Av de 225 annonserna ingår el och andra driftskostnader i 91 % av fallen.

Enrumslägenhet

Medianhyran för en ettor är 2 395 €, och hälften av annonserna ligger mellan 1 790 € och 3 088 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Det finns 104 annonser, varav 96 % inkluderar räkningar och driftskostnader.

Två sovrum eller fler

För lägenheter med två eller fler sovrum är den medianannonserade månadshyran 2 990 €, och hälften av annonserna ligger mellan 2 590 € och 3 900 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Av de 53 annonserna ingår el och andra driftskostnader i 87 % av fallen.

Vad du bör känna till om hyresavtal i Tyskland

Ett hyresavtal löper på obestämd tid (§ 575 BGB). Ett avtal med bestämd tid (befristeter Mietvertrag) är endast tillåtet om hyresvärden anger anledningen skriftligen vid undertecknandet, till exempel att hyresvärden eller deras familj behöver bostaden, att arbeten ska utföras på den, eller att den ska hyras ut till en anställd (§ 575 BGB).

Ett hem som endast hyrs ut för tillfällig användning omfattas inte av samma hyresgästskydd (§ 549 BGB). Närmare bestämt gäller inte reglerna om hyran vid hyresavtalets början, hyreshöjningar och skydd vid hyresavtalets upphörande för sådana arrangemang. Detsamma gäller för ett rum som är en del av hyresvärdens hem och är till största delen möblerat, om det inte hyrs ut för permanent bruk till hyresgästen med hens familj eller hushåll (§ 549 BGB).

Depositionen och betalning

Depositionen (Kaution) är begränsad till maximalt tre månadshyror utan driftskostnader (§ 551 BGB). Du som hyresgäst kan betala detta belopp i tre lika stora månatliga avbetalningar, och hyresvärden måste hålla det åtskilt från sina egna tillgångar, varvid eventuella räntor går till dig som hyresgäst (§ 551 BGB).

Registrering, sjukförsäkring och månatliga avgifter

Den som flyttar in i ett boende i Tyskland måste registrera sig (Anmeldung) hos folkbokföringsmyndigheten (Meldebehörde) inom två veckor efter inflyttning (§ 17 BMG). För att underlätta detta måste hyresvärden tillhandahålla ett skriftligt intyg om inflyttningen, känt som Wohnungsgeberbestätigung, inom samma tidsperiod (§ 19 BMG).

När du lämnar Tyskland utan att ha ett nytt boende i landet måste du avregistrera dig (Abmeldung) inom två veckor efter utflyttningen (§ 17 BMG). Denna process kan påbörjas tidigast en vecka före utflyttningsdatumet (§ 17 BMG).

När det gäller löpande kostnader måste varje hushåll betala sändningsavgiften (Rundfunkbeitrag) med 18,36 € per månad och hushåll, inte per person; i en delad lägenhet betalar en person för alla (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag). Dessutom är alla som bor i Tyskland skyldiga att ha en sjukförsäkring (§ 193 VVG). För ekonomisk hantering har alla konsumenter som lagligen är bosatta inom Europeiska Unionen, även de utan fast adress, rätt till ett basalkonto (Basiskonto) hos banker som erbjuder betalkonton (§ 31 ZKG).

Vanliga frågor och svar

Hur stor deposition behöver jag betala när jag hyr en lägenhet i Berlin eller München?

Depositionen får som mest uppgå till tre månadshyror utan driftskostnader (§ 551 BGB).

Vad händer om jag hyr ett rum i en delad lägenhet i Tyskland – gäller fortfarande hyresgästskyddet?

Om rummet är en del av hyresvärdens bostad och är till största delen möblerat, omfattas det inte av många av hyresgästskydden, om det inte hyrs ut för permanent bruk till hyresgästen med deras familj eller hushåll (§ 549 BGB).

Vad måste jag göra hos myndigheterna när jag flyttar in i en möblerad lägenhet i Tyskland?

Du måste registrera dig (Anmeldung) hos folkbokföringsmyndigheten inom två veckor efter inflyttning (§ 17 BMG), med hjälp av en skriftlig bekräftelse från hyresvärden (§ 19 BMG).

Vilka är de obligatoriska månatliga betalningarna utöver hyran för någon som hyr ett hem i Tyskland?

Obligatoriska betalningar inkluderar sjukförsäkring (§ 193 VVG) och en sändningsavgift på 18,36 € per månad och bostad (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).