Mööbleeritud kuured üürid Berliinis ja Münchenis varieeruvad suuruse järgi ning hõlmavad stuudioid, tuba ühiskorteris, ühe- ja mitmetoalisi kortereid. See juhend näitab Flexsirendi observatooriumi mediaanhindu ja selgitab Saksamaa seaduslikke nõudeid, mida üürnikud peavad täitma. Neile, kes otsivad 1 kuni 11 kuu pikkust keskmist üüriperioodi, on nende kulude ja määruste tundmine sujuva kolimise jaoks hädavajalik.
Kuu üürihinnad Berliinis
Ühistuudio
Stuudio keskmine kuulase rendihind on 1200 €, kus pool kuulutustest jääb vahemikku 1017 € ja 1390 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Sellist tüüpi kuulutusi on 200 ja 91 % neist sisaldab arveid ja kommunaalmakseid.
Ühiskorteruumis olev tuba
Jagatud korteris toas on keskmine kuulase üür 630 €, ja pool kuulutustest jääb vahemikku 605 € kuni 673 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). 267 saadaoleva pakkumise seas sisaldab 99 % arveid ja kommunaalmakseid.
Ühetoaline korter
Ühe magamistoaga korteri keskmine kuulase üür on 1370 €, kus pool kuulutustest on hinnas vahemikus 1264 € kuni 1690 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). 162 kuulutusest 97 % sisaldab arveid ja kommunaalmakseid.
Kaks või enam magamistuba
Kahe või enama magamistubaga korterite keskmine kuulase üür on 2400 €, ja pool kuulutustest jääb vahemikku 1892 € kuni 3200 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Pakkumisi on 57, millest 94 % sisaldab arveid ja kommunaalmakseid.
Müncheni kuised igakuised üürid
Ühistuudio
Münchenis kuulutatud stuudiokorteri mediaanüür on 1860 €, kus pool kuulutustest jääb vahemikku 1478 € ja 2139 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Kuulutusi on kokku 195, millest 93 % sisaldab kommunaalmakseid.
Ühitu korteris tuba
Jagatud korteris toas on keskmine kuulase üür 900 €, kus pool kuulutustest jäävad vahemikku 750 € kuni 1090 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). 225 pakkumisest sisaldab 91 % arveid ja kommunaalmakseid.
Ühetoaline korter
Ühe magustoa suurusega korteri keskmine kuulimäär on 2395 €, ja pool kuulutustest jääb vahemikku 1790 € kuni 3088 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Saadaval on 104 kuulutust, millest 96 % sisaldab arveid ja kommunaalmakseid.
Kaks või enam magamistuba
Kahe või enama magamistubadega korterite mediaanüür on 2990 €, kus pool kuulutustest jääb vahemikku 2590 € ja 3900 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). 53 kuulutuse seas sisaldab 87 % arveid ja kommunaalmakseid.
Mida peaksite teadma Saksamaa üürilepingutest
Eluruumileping on tähtajatu (§ 575 BGB). Tähtajalise lepingu (befristeter Mietvertrag) sõlmimine on lubatud ainult siis, kui üürileandja kirjalikult põhjendab selle tähtaja määramise, näiteks kui ta soovib ruume kasutada iseendale või oma perele, teostada seal remonti või üürida need töötajale (§ 575 BGB).
Ajutisel kasutuselevõtul olev eluruumi suhtes ei kehti enamik üürnike õigusi (§ 549 BGB). Täpsemalt ei laiene neile lepingutele sätted esimese üürimakse, üüri tõstmise ja lepingu lõpetamisel kehtiva kaitse kohta. Sama kehtib ka ruumi, mis on üürileandja elukoha osa ja on enamasti sisustatud, välja arvatud juhul, kui see antakse üürnikule, tema perele või leibkonnale püsivaks kasutamiseks (§ 549 BGB).
Tagatisraha ja maksmine
Tagatisraha (Kaution) on piiratud maksimaalselt kolme kuu üüriga, millele ei lisandu kommunaalkulud (§ 551 BGB). Üürnik võib selle summa tasuda kolmes võrdses igakuises osamakses ning üürileandja peab hoidma seda eraldi oma varadest, mis tahes intressi makstes üürnikule (§ 551 BGB).
Registreerimine, tervisekindlustus ja igakuised kulud
Kõigil, kes Saksamaal koju kolivad, tuleb registreeruda (Anmeldung) rahvastikuregistris (Meldebehörde) kahe nädala jooksul sissekolimisest (§ 17 BMG). Selle lihtsustamiseks peab üürileandja esitama kirjaliku kinnituse sissekolimisest, tuntud kui Wohnungsgeberbestätigung, samuti kahe nädala jooksul (§ 19 BMG).
Lahkudes Saksamaalt ilma uue elukohata riigis, peab üürnik registreeruma lahkumisena (Abmeldung) kahe nädala jooksul väljakolimisest (§ 17 BMG). Seda protseduuri saab alustada kõige varem üks nädal enne väljakolimise kuupäeva (§ 17 BMG).
Seoses jooksvate kuludega peab iga leibkond tasuma ringhäälingumaksu (Rundfunkbeitrag) 18,36 € kuus leibkonna kohta, mitte inimese kohta; ühiskorteris maksab kõikide eest üks isik (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag). Lisaks on kõigil Saksamaal elavatel isikutel kohustus olla kindlustatud tervishoius (§ 193 VVG). Finantsilise korralduse jaoks on igal Euroopa Liidus seaduslikult elaval tarbijal, kaasa arvatud nendel, kellel puudub püsiv elukoht, õigus avada pangas, mis pakub maksekontosid, põhiline maksekonto (Basiskonto) (§ 31 ZKG).
Korduma küsimused
Kui suur hoiusumma pean tasuma, kui ma üürin korterit Berliinis või Münchenis?
Tagatisraha ei tohi ületada kolme kuu üürisummat, millele ei lisandu kommunaalkulud (§ 551 BGB).
Mis juhtub, kui ma üürin toas ühiskorteris Saksamaal – kas üürniku õigused kehtivad endiselt?
Kui tuba on üürileandja elukoha osa ja enamasti sisustatud, siis see jääb suure osa üürniku õiguste kaitse alt välja, välja arvatud juhul, kui see antakse üürnikule ja tema perele või leibkonnale püsivaks kasutamiseks (§ 549 BGB).
Mida pean tegema, kui kolin Saksamaal sisustatud korterisse?
Teie peab registreeruma kohalikku elukoharegistrisse (Anmeldung) kahe nädala jooksul sissekolimisest (§ 17 BMG), kasutades üürileandja kirjalikku kinnitust (§ 19 BMG).
Millised on kohustuslikud igakuised maksed peale üüri, kui teil on Saksamaal renditud elukoht?
Kohustuslikud maksed hõlmavad tervishoiukindlustust (§ 193 VVG) ja ringhäälingumaksu suurusega 18,36 € kuus kodu kohta (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).