Închirierile lunare mobilate din Berlin și München variază în funcție de dimensiune și includ garsoniere, camere în apartamente partajate, apartamente cu un dormitor și apartamente cu mai multe dormitoare. Acest ghid prezintă prețurile mediane provenite de la observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent și explică cerințele legale germane pe care trebuie să le îndeplinească chiriașii. Pentru cei care caută o închiriere pe termen mediu, de la 1 la 11 luni, înțelegerea acestor costuri și reglementări este esențială pentru o relocare fără probleme.
Prețurile chiriei lunare în Berlin
Studio
Chiria lunară medie afișată pentru un studio este de 1.200 €, jumătate dintre anunțuri situându-se între 1.017 € și 1.390 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Există 200 de anunțuri de acest tip, iar 91% dintre ele includ facturile și utilitățile.
Cameră Într-o Locuință Partajată
Pentru o cameră într-un apartament la comun, chiria lunară medie afișată este de 630 €, iar jumătate dintre anunțuri variază între 605 € și 673 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Dintre cele 267 de anunțuri disponibile, 99 % includ facturile și utilitățile.
Apartament cu un dormitor
Chiria lunară medie afișată pentru un apartament cu un dormitor este de 1.370 €, jumătate dintre anunțuri având prețuri cuprinse între 1.264 € și 1.690 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Dintre cele 162 de anunțuri disponibile, 97 % includ facturile și utilitățile.
Două camere sau mai multe
Pentru apartamentele cu două sau mai multe dormitoare, chiria lunară medie anunțată este de 2.400 €, iar jumătate dintre oferte se situează între 1.892 € și 3.200 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Există 57 de oferte disponibile, dintre care 94 % includ facturile și utilitățile.
Prețurile chiriei lunare în München
Studio
Chiria lunar medie afișată pentru un studio în München este de 1.860 €, iar jumătate dintre anunțuri se situează între 1.478 € și 2.139 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Există 195 de anunțuri disponibile, dintre care 93 % includ facturile și utilitățile.
Cameră Într-o Locuință Partajată
Chiria lunar medie afișată pentru o cameră într-un apartament la comun este de 900 €, jumătate dintre anunțuri situându-se între 750 € și 1.090 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Dintre cele 225 de anunțuri disponibile, 91 % includ facturile și utilitățile.
Apartament cu o cameră
Chiria lunar medie afișată pentru un apartament cu un dormitor este de 2.395 €, iar jumătate dintre anunțuri se situează între 1.790 € și 3.088 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Există 104 de anunțuri disponibile, dintre care 96 % includ facturile și utilitățile.
Două camere sau mai multe
Pentru apartamentele cu două camere sau mai multe, chiria lunară medie afișată este de 2.990 €, jumătate dintre anunțuri situându-se între 2.590 € și 3.900 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Dintre cele 53 de anunțuri disponibile, 87 % includ facturile și utilitățile.
Ce trebuie să știți despre contractele de închiriere în Germania
Un contract de închiriere rezidențială are o durată nedeterminată (§ 575 BGB). O durată fixă (befristeter Mietvertrag) este permisă doar atunci când proprietarul menționează motivul în scris la semnarea contractului, cum ar fi utilizarea locuinței pentru sine sau familia sa, efectuarea de lucrări la aceasta, sau închirierea acesteia unui angajat (§ 575 BGB).
O locuință închiriată doar pentru o utilizare temporară este exceptată de la o mare parte a protecției oferite chiriașilor (§ 549 BGB). În mod specific, regulile referitoare la chiria inițială, majorările de chirie și protecția la încheierea contractului de închiriere nu se aplică acestor situații. Aceeași regulă se aplică și unei camere care face parte din locuința proprietarului și este mobilată în mare parte, cu excepția cazului în care este închiriată pentru o utilizare permanentă chiriașului împreună cu familia sau gospodăria sa (§ 549 BGB).
Depozitul și Plata
Garanția (Kaution) este limitată la maximum trei luni de chirie, fără a include costurile de funcționare (§ 551 BGB). Chiriașul poate plăti această sumă în trei rate lunare egale, iar proprietarul trebuie să o păstreze separat de propriile active, eventualele dobânzi revenind chiriașului (§ 551 BGB).
Înregistrarea, Asigurarea Medicală și Taxele Lunare
Orice persoană care se mută într-o locuință în Germania trebuie să efectueze înregistrarea (Anmeldung) la biroul de înregistrare a populației (Meldebehörde) în termen de două săptămâni de la mutare (§ 17 BMG). Pentru a facilita acest proces, proprietarul trebuie să furnizeze o confirmare scrisă a mutării, cunoscută sub numele de Wohnungsgeberbestätigung, în același interval de timp de două săptămâni (§ 19 BMG).
Atunci când părăsiți Germania fără a avea o nouă locuință în țară, un chiriaș trebuie să se dezregistreze (Abmeldung) în termen de două săptămâni de la părăsirea locuinței (§ 17 BMG). Această procedură poate fi efectuată cu cel puțin o săptămână înainte de data efectivă a plecării (§ 17 BMG).
În ceea ce privește costurile recurente, fiecare locuință trebuie să plătească taxa pentru serviciile de radiodifuziune (Rundfunkbeitrag) în valoare de 18,36 € pe lună, per locuință, nu per persoană; într-un apartament închiriat în comun, o singură persoană plătește pentru toți (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag). În plus, orice persoană care locuiește în Germania este obligată să aibă asigurare medicală (§ 193 VVG). Pentru gestionarea finanțelor, orice consumator rezident legal în Uniunea Europeană, inclusiv cei fără o adresă fixă, are dreptul la un cont de bază (Basiskonto) la băncile care oferă astfel de conturi (§ 31 ZKG).
Întrebări frecvente
Câtă garanție trebuie să plătesc atunci când închiriez un apartament în Berlin sau München?
Depozitul nu poate depăși echivalentul a trei luni de chirie, fără a include costurile de funcționare (§ 551 BGB).
Ce se întâmplă dacă închiriez o cameră într-un apartament la comun în Germania – se aplică în continuare protecțiile pentru chiriași?
Dacă camera face parte din locuința proprietarului și este mobilată în mare parte, aceasta nu beneficiază de multe dintre protecțiile oferite chiriașilor, cu excepția cazului în care este închiriată pentru uz permanent chiriașului împreună cu familia sau gospodăria sa (§ 549 BGB).
Ce trebuie să faceți cu autoritățile când vă mutați într-un apartament mobilat în Germania?
Trebuie să vă înregistrați (Anmeldung) la biroul de înregistrare a populației în termen de două săptămâni de la mutare (§ 17 BMG), folosind o confirmare scrisă din partea proprietarului (§ 19 BMG).
Care sunt plățile lunare obligatorii, în afară de chirie, pentru cineva care închiriază o locuință în Germania?
Plățile obligatorii includ asigurarea medicală (§ 193 VVG) și taxa pentru serviciile de radiodifuziune în valoare de 18,36 € pe lună per locuință (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).