Möblierte Wohnungen auf Zeit in Berlin und München variieren je nach Größe und umfassen Studios, Zimmer in Wohngemeinschaften sowie Ein- und Mehrzimmerwohnungen. Dieser Ratgeber zeigt Mediane aus dem Flexsirent-Mietpreisobservatorium und erläutert die rechtlichen Anforderungen, die Mieter in Deutschland erfüllen müssen. Für alle, die eine Wohnen auf Zeit zwischen 1 und 11 Monaten suchen, ist das Verständnis dieser Kosten und Vorschriften für einen reibungslosen Umzug unerlässlich.
Monatliche Mietpreise in Berlin
Studio
Der Median der angebotenen monatlichen Miete für ein Studio beträgt 1.200 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 1.017 € und 1.390 € liegt (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Es gibt 200 Inserate dieser Art, und 91 % davon beinhalten Nebenkosten.
Zimmer in einer Wohngemeinschaft
Für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft beträgt die Medianmiete 630 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 605 € und 673 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Bei den 267 verfügbaren Inseraten sind bei 99 % die Nebenkosten bereits in der Miete enthalten.
Wohnung mit einem Schlafzimmer
Der Median der angezeigten monatlichen Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer beträgt 1.370 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 1.264 € und 1.690 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Von den 162 Inseraten beinhalten 97 % Nebenkosten.
Zwei Schlafzimmer oder mehr
Bei Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern beträgt die Medianmiete 2.400 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 1.892 € und 3.200 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Es gibt 57 Inserate, von denen 94 % Nebenkosten beinhalten.
Monatliche Mietpreise in München
Studio
Der Median der angezeigten monatlichen Miete für ein Studio in München beträgt 1.860 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 1.478 € und 2.139 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Es gibt 195 Inserate, und 93 % davon beinhalten Nebenkosten.
Zimmer in einer Wohngemeinschaft
Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft hat eine Median-monatliche Kaltmiete von 900 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 750 € und 1.090 € liegt (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Von den 225 verfügbaren Inseraten beinhalten 91 % die Nebenkosten.
Wohnung mit einem Schlafzimmer
Der Median der angezeigten monatlichen Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer beträgt 2.395 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 1.790 € und 3.088 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Es gibt 104 Inserate, von denen 96 % Nebenkosten beinhalten.
Zwei Schlafzimmer oder mehr
Für Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern beträgt die Medianmiete 2.990 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 2.590 € und 3.900 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Bei den 53 Inseraten sind 87 % inklusive Nebenkosten.
Was Sie über Mietverträge in Deutschland wissen müssen
Ein Wohnraummietvertrag läuft unbefristet (§ 575 BGB). Eine feste Laufzeit (befristeter Mietvertrag) ist nur dann zulässig, wenn der Vermieter den Grund dafür bei Vertragsunterzeichnung schriftlich angibt, beispielsweise die eigene oder familiäre Nutzung der Wohnung, die Durchführung von Arbeiten an dieser oder die Vermietung an einen Arbeitnehmer (§ 575 BGB).
Eine Wohnung, die nur für eine vorübergehende Nutzung vermietet wird, ist von vielen Schutzbestimmungen für Mieter ausgeschlossen (§ 549 BGB). Insbesondere gelten die Regelungen bezüglich der Miete zu Beginn des Mietverhältnisses, Mieterhöhungen und des Kündigungsschutzes nicht für diese Art der Vereinbarung. Das Gleiche gilt für ein Zimmer, das Teil der Wohnung des Vermieters ist und größtenteils möbliert ist, es sei denn, es wird dem Mieter mit seiner Familie oder seinem Haushalt dauerhaft zur Verfügung gestellt (§ 549 BGB).
Die Kaution und die Zahlung
Die Kaution ist auf das Dreifache der monatlichen Miete ohne Betriebskosten begrenzt (§ 551 BGB). Der Mieter kann diesen Betrag in drei gleichwertigen monatlichen Raten zahlen, und der Vermieter muss ihn getrennt von seinem eigenen Vermögen aufbewahren, wobei etwaige Zinsen dem Mieter zustehen (§ 551 BGB).
Anmeldung, Krankenversicherung und monatliche Gebühren
Jeder, der in Deutschland einzieht, muss sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anmelden (§ 17 BMG). Um dies zu erleichtern, muss der Vermieter innerhalb derselben zwei Wochen eine schriftliche Bestätigung des Einzugs ausstellen, die als Wohnungsgeberbestätigung bekannt ist (§ 19 BMG).
Wenn ein Mieter Deutschland verlässt, ohne eine neue Wohnung im Land zu beziehen, muss er sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Auszug abmelden (Abmeldung) (§ 17 BMG). Dieser Vorgang kann frühestens eine Woche vor dem Auszugsdatum durchgeführt werden (§ 17 BMG).
Bezüglich der laufenden Kosten muss jeder Haushalt den Rundfunkbeitrag in Höhe von 18,36 € monatlich pro Haushalt entrichten, nicht pro Person; in einer Wohngemeinschaft zahlt eine Person für alle (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag). Darüber hinaus ist jeder in Deutschland lebende Einwohner verpflichtet, eine Krankenversicherung abzuschließen (§ 193 VVG). Für die Finanzverwaltung hat jeder Verbraucher, der sich rechtmäßig in der Europäischen Union aufhält, auch ohne festen Wohnsitz, Anspruch auf ein Basiskonto bei Banken, die Zahlungskonten anbieten (§ 31 ZKG).
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Kaution, die ich bei der Miete einer Wohnung in Berlin oder München zahlen muss?
Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen (§ 551 BGB).
Was passiert, wenn ich ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft in Deutschland miete – gelten dann noch Mieterschutzbestimmungen?
Wenn das Zimmer Teil des Wohnraums des Vermieters ist und größtenteils möbliert, gilt für dieses Zimmer nicht in vollem Umfang der Mieterschutz, es sei denn, es wird dem Mieter mit seiner Familie oder seinem Haushalt dauerhaft zur Verfügung gestellt (§ 549 BGB).
Was muss ich bei den Behörden tun, wenn ich in Deutschland in eine möblierte Wohnung einziehe?
Sie müssen sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug beim Einwohnermeldeamt (Anmeldung) registrieren lassen (§ 17 BMG) und dafür eine schriftliche Bestätigung des Vermieters vorlegen (§ 19 BMG).
Welche monatlichen Zahlungen sind neben der Miete für Mieter in Deutschland obligatorisch?
Zu den obligatorischen monatlichen Zahlungen zählen die Krankenversicherung (§ 193 VVG) sowie der Rundfunkbeitrag in Höhe von 18,36 € pro Haushalt und Monat (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).