De typiske månedlige huslejer for møblerede boliger i Milano varierer efter type: Værelser i delelejligheder har en median på 600 €, studielejligheder 1.192 €, lejligheder med ét værelse 1.500 €, og lejligheder med to eller flere værelser 2.688 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Mellemlange lejekontrakter for studerende er underlagt specifikke juridiske krav i henhold til italiensk lov, herunder obligatorisk registrering for lejemål, der overstiger 30 dage om året (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Boligtyper og månedlige priser i Milano

Værelser i delelejligheder har en median månedlig leje på 600 €, og priserne ligger typisk mellem 520 € og 690 €; der er 362 opslag, og 83 % inkluderer forbrug. Studiolejligheder har en median månedlig leje på 1.192 €, hvor halvdelen af de 74 opslag er prissat mellem 958 € og 1.345 €, og 58 % inkluderer forbrug. Etværelseslejligheder har en median månedlig leje på 1.500 €, hvor halvdelen af de 129 opslag ligger mellem 1.150 € og 2.097 €, og 67 % inkluderer forbrug. Lejligheder med to eller flere værelser har en median månedlig leje på 2.688 €, hvor halvdelen af de 43 opslag ligger mellem 2.200 € og 3.974 €, og 69 % inkluderer forbrug. Alle disse tal er baseret på Flexsirents observatorium (oktober 2026).

Studiekontrakter: Juridisk varighed og krav

En midlertidig lejeaftale på nogle måneder defineres som en midlertidig kontrakt (contratto di locazione di natura transitoria), der kan vare op til 18 måneder og skal angive et specifikt behov, såsom studier eller jobmobilitet, for at begrunde dens varighed (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). En studieaftale varer specifikt fra 6 måneder til 3 år og kan fornyes ved første udløb (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Enhver boligleje, der overstiger 30 dage i alt pr. år mellem de samme parter, skal registreres hos Agenzia delle Entrate inden for 30 dage efter underskrivelse eller startdatoen, hvis denne ligger tidligere (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Depositum, registrering og skatteidentifikation

Depositum må ikke overstige tre måneders husleje (Legge 392/1978, articolo 11). Dette depositum skal forrentes i henhold til loven, og renten skal udbetales til lejer ved årets afslutning (Legge 392/1978, articolo 11).

Alle beboere skal anmode om registrering (iscrizione anagrafica) i folkeregistret i den kommune, hvor de normalt opholder sig, og oplyse om flytning fra udlandet eller en anden kommune inden for 20 dage (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). EU-borgere, der opholder sig i mere end 3 måneder, skal anmode om denne registrering, når perioden er udløbet, for at få en øjeblikkelig bekræftelse (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). For statsborgere uden for EU skal den, der stiller boligen til rådighed, underrette det lokale politimyndighed, såsom Questura eller Commissariato, skriftligt inden for 48 timer med oplysninger om personens identitet, pas og adresse; undladelse af dette medfører en bøde på mellem 500 og 3.500 € (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Ditto fiscale er det skatte-ID, der kræves for at registrere dokumenter og lejekontrakter (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Borgere fra lande uden for EU får typisk udstedt det ved Sportello Unico per l'Immigrazione ved indrejse af familie- eller arbejdsårsager, eller hos Questura i forbindelse med udstedelse af opholdstilladelse (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). EU-borgere eller andre uden et dito kan ansøge ved hjælp af formular AA4/8 på et kontor hos Agenzia delle Entrate eller via certificeret e-mail, mens personer, der er bosiddende i udlandet, ansøger via det italienske konsulat (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Betalingsmetoder og visumkrav for studerende uden for EU

Siden 1. januar 2023 er kontantbetalinger for husleje og andre transaktioner forbudt for beløb over 5.000 €, også i tilfælde hvor betalinger kunstigt er opdelt i mindre rater (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). For at lette betalingerne har enhver forbruger, der lovligt er bosiddende i EU, ret til at åbne en basisbetalingskonto (conto di base) i euro hos enhver betalingsinstitution, bank eller Poste Italiane (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Denne konto er gratis for lavindkomstgrupper og kan kun afvises skriftligt inden for 10 arbejdsdage, hvis de juridiske krav ikke er opfyldt, eller der allerede findes en konto i Italien (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Personer fra lande uden for EU, der opholder sig i mere end 90 dage af årsager som f.eks. studier eller arbejde, skal have et nationalt langtidsvisum (type D) og ansøge om et permesso di soggiorno hos Questura inden for 8 arbejdsdage efter indrejse (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Fjernarbejdere og digitale nomader uden for EU behøver ikke arbejdstilladelse (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Disse personer kan få en opholdstilladelse i op til 1 år, forudsat at de har sygeforsikring, bevis for overnatning, en minimumsårlig indkomst på mindst tre gange grænsen for fritagelse for sundhedsydelser og overholder italienske bidrags- og skatteregler (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er det lovlige maksimumsbeløb for depositum på en månedlig lejekontrakt i Milano?

Depositummet kan ikke overstige 3 måneders husleje (Legge 392/1978, articolo 11).

Hvor længe skal en studieboligkontrakt vare ifølge italiensk lov?

En universitetskontrakt varer fra 6 måneder til 3 år og kan fornyes ved første udløb (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Hvad skal studerende fra lande uden for EU gøre i forhold til det lokale politi, når de lejer i Milano?

Den, der udlejer ejendommen til en person fra et land uden for EU, skal inden for 48 timer skriftligt underrette de lokale myndigheder (Questura eller Commissariato) med oplysninger om personens identitet, pasoplysninger og adresse (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Må en udlejer bede om husleje i kontanter i Milano?

Kontantbetalinger er forbudt for beløb over 5.000 €, inklusive betalinger, der er kunstigt opdelt i mindre rater (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).