Os valores médios mensais de arrendamento de imóveis mobilados em Milão variam consoante o tipo: quartos em apartamentos partilhados têm uma mediana de 600 €, estúdios 1.192 €, apartamentos de um quarto 1.500 € e apartamentos com dois ou mais quartos 2.688 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Os contratos de arrendamento de média duração para estudantes estão sujeitos a requisitos legais específicos ao abrigo da lei italiana, incluindo o registo obrigatório para contratos de arrendamento com duração superior a 30 dias por ano (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Tipos de Alojamento e Preços Mensais em Milão

Quartos em apartamentos compartilhados têm um aluguel mensal mediano anunciado de 600 €, com preços que geralmente variam entre 520 € e 690 €; existem 362 anúncios, e 83% incluem contas. Studios apresentam um aluguel mensal mediano anunciado de 1.192 €, com metade dos 74 anúncios com preços entre 958 € e 1.345 €, e 58% incluem contas. Apartamentos de um quarto têm um aluguel mensal mediano anunciado de 1.500 €, com metade dos 129 anúncios variando entre 1.150 € e 2.097 €, e 67% incluem contas. Apartamentos com dois quartos ou mais têm um aluguel mensal mediano anunciado de 2.688 €, com metade dos 43 anúncios entre 2.200 € e 3.974 €, e 69% incluem contas. Todos esses valores são baseados no observatório de Flexsirent (outubro de 2026).

Um arrendamento de média duração de alguns meses é definido como um contrato temporário (contratto di locazione di natura transitoria), com duração máxima de 18 meses, que deve especificar uma necessidade específica, como mobilidade para estudo ou trabalho, para justificar a sua duração (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Em particular, um contrato para estudantes universitários tem a duração de 6 meses a 3 anos e é renovável após o primeiro vencimento (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Qualquer contrato de arrendamento habitacional com duração superior a 30 dias no total por ano entre as mesmas partes deve ser registado na Agenzia delle Entrate no prazo de 30 dias a partir da assinatura ou da data de início, caso esta ocorra primeiro (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Caução, Registro e Identificação Fiscal

A caução não pode exceder o valor de três meses de renda (Legge 392/1978, articolo 11). Essa caução gera juros legais, que devem ser pagos ao inquilino ao final de cada ano (Legge 392/1978, articolo 11).

Todos os residentes devem solicitar o registo (iscrizione anagrafica) no cadastro populacional do Comune onde residem habitualmente, declarando a mudança de residência proveniente do estrangeiro ou de outro município no prazo de 20 dias (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Cidadãos da União Europeia que permaneçam por mais de 3 meses devem efetuar este registo após o término desse período para obterem uma certificação imediata (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). No caso de estrangeiros não pertencentes à União Europeia, a pessoa que fornece o alojamento deve notificar a autoridade de segurança pública local, como a Questura ou o Commissariato, por escrito, no prazo de 48 horas, indicando a identidade, o passaporte e a morada do estrangeiro; o incumprimento desta obrigação acarreta uma multa de 500 a 3.500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

O codice fiscale é o número de identificação fiscal necessário para registar escrituras e contratos de arrendamento (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Cidadãos não pertencentes à União Europeia geralmente obtêm-no no Sportello Unico per l'Immigrazione, aquando da entrada por motivos familiares ou de trabalho, ou na Questura durante a emissão de um título de residência (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Cidadãos da União Europeia ou outros que não o possuam podem candidatar-se através do formulário AA4/8 num escritório da Agenzia delle Entrate ou por e-mail certificado, enquanto os residentes no estrangeiro podem candidatar-se através do consulado italiano (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Métodos de pagamento e requisitos de visto para estudantes não pertencentes à União Europeia

A partir de 1º de janeiro de 2023, os pagamentos em dinheiro para aluguel e outras transações são proibidos para valores superiores a 5.000 €, incluindo casos em que os pagamentos são artificialmente divididos em parcelas menores (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Para facilitar os pagamentos, qualquer consumidor legalmente residente na União Europeia tem o direito de abrir uma conta de pagamento básica (conto di base) em euros com qualquer instituição de pagamento, banco ou Poste Italiane (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Esta conta é gratuita para grupos de baixa renda e só pode ser recusada por escrito em 10 dias úteis se os requisitos legais estiverem faltando ou se já existir uma conta na Itália (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Cidadãos não pertencentes à União Europeia que permaneçam por mais de 90 dias por motivos como estudo ou trabalho necessitam de um visto nacional de longa duração (tipo D) e devem solicitar um permesso di soggiorno na Questura no prazo de 8 dias úteis após a entrada (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Trabalhadores remotos e nómadas digitais de fora da União Europeia não precisam de autorização de trabalho (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Estes indivíduos podem obter uma autorização de residência por até 1 ano, desde que possuam seguro de saúde, comprovante de alojamento, uma renda anual mínima de pelo menos três vezes o valor do isento de taxa de saúde e cumpram as regras de contribuição e impostos italianas (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Perguntas frequentes

Qual è l'importo massimo legale della cauzione per un contratto di arrendamento mensile a Milano?

A caução não pode exceder o valor de três meses de renda (Legge 392/1978, articolo 11).

Qual è la durata legale di un contratto di arrendamento per studenti in base alla legge italiana?

Um contrato de locação para estudantes universitários tem duração de 6 meses a 3 anos e é renovável na primeira data de vencimento (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

O que os estudantes não pertencentes à UE precisam fazer com a polícia local ao alugar em Milão?

Quem aluga o imóvel a um estrangeiro não pertencente à União Europeia deve notificar a autoridade local de segurança pública (Questura ou Commissariato) por escrito, no prazo de 48 horas, informando a identidade do estrangeiro, os dados do passaporte e o endereço (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

O senhorio pode solicitar o pagamento do aluguel em dinheiro em Milão?

Os pagamentos em dinheiro são proibidos para valores superiores a 5.000 €, incluindo aqueles divididos em parcelas menores que pareçam artificialmente fragmentadas (D.Lgs. 231/2007, artigo 49, parágrafos 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).