Tipiskie mēneša īres maksājumi par mēbelētām mājām Milānā atšķiras atkarībā no tipa: istabām koplietošanas dzīvokļos ir mediāna 600 €, studijām 1192 €, vienistabas dzīvokļiem 1500 €, bet dzīvokļiem ar divām vai vairāk guļamistabām – 2688 € (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Vidēja termiņa īres līgumi studentiem ir pakļauti specifiskiem juridiskajiem nosacījumiem saskaņā ar Itālijas likumdošanu, tostarp obligātai reģistrācijai līgumiem, kas pārsniedz 30 dienas gadā (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Mājokļu tipi un ikmēneša cenas Milānā
Istabām koplietošanas dzīvokļos vidējā sludinātā ikmēneša īres maksa ir 600 €, un cenas parasti svārstās no 520 € līdz 690 €; ir pieejami 362 sludinājumi, un 83% no tiem ietver komunālos maksājumus. Studijas vidējā sludinātā ikmēneša īres maksa ir 1192 €, un puse no 74 sludinājumiem maksā no 958 € līdz 1345 €, kā arī 58% no tiem ietver komunālos maksājumus. Vienistabas dzīvokļiem vidējā sludinātā ikmēneša īres maksa ir 1500 €, un puse no 129 sludinājumiem maksā no 1150 € līdz 2097 €, kā arī 67% no tiem ietver komunālos maksājumus. Dzīvokļiem ar divām vai vairāk guļamistabām vidējā sludinātā ikmēneša īres maksa ir 2688 €, un puse no 43 sludinājumiem maksā no 2200 € līdz 3974 €, kā arī 69% no tiem ietver komunālos maksājumus. Visi šie dati ir balstīti uz Flexsirent novērošanas centra datiem (2026. gada oktobris).
Studentu īres līgumi: Juridiskais termiņš un prasības
Īstermiņa īre uz vairākiem mēnešiem tiek definēta kā pagaidu līgums (contratto di locazione di natura transitoria), kas var ilgt līdz 18 mēnešiem un kurā jānorāda konkrēts iemesls, piemēram, studijas vai darba mobilitāte, lai pamatotu tā ilgumu (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Konkrēti, universitātes studentu līgums ir spēkā no 6 mēnešiem līdz 3 gadiem un ir atjaunojams pēc pirmā termiņa beigām (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Jebkurš dzīvojamo telpu īres līgums, kas pārsniedz 30 dienas kopumā gadā starp tām pašām personām, jāreģistrē Agenzia delle Entrate iestādē 30 dienu laikā pēc parakstīšanas vai sākuma datuma, ja tas iestājas agrāk (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Depozīts, Reģistrācija un Nodokļu Identifikācijas Numurs
Drošības depozīts (deposito cauzionale) nedrīkst pārsniegt trīs mēnešu īres maksu (Legge 392/1978, articolo 11). Šim depozītam ir jāmaksā likumīgi noteikti procenti, kas jāizmaksā īrniekam katva gada beigās (Legge 392/1978, articolo 11).
Visi iedzīvotāji ir pienākums reģistrēties (iscrizione anagrafica) pagasta iedzīvotāju reģistrā, kur viņi parasti dzīvo, paziņojot par pārcelšanos no ārzemēm vai cita pagasta 20 dienu laikā (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Eiropas Savienības pilsoņi, uzturoties ilgāk par 3 mēnešiem, pēc šī perioda beigām ir pienākums veikt šo reģistrāciju, lai saņemtu tūlītēju apliecinājumu (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Attiecībā uz valstspiederīgajiem, kas nav Eiropas Savienības pilsoņi, persona, kas nodrošina naktsmītni, ir pienākums rakstiski informēt vietējo drošības iestādi, piemēram, Questura vai Commissariato, 48 stundu laikā, sniedzot informāciju par ārvalstnieka identitāti, pasi un adresi; ja šis pienākums netiek izpildīts, tiek piemērots naudas sods no 500 līdz 3500 eiro (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Nacionālais nodokļu identifikācijas numurs (codice fiscale) ir nepieciešams, lai reģistrētu darījumus ar īpašumiem un īres līgumus (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Ārvalstnieki, kas nav Eiropas Savienības pilsoņi, to parasti saņem vienotajā imigrācijas centrā (Sportello Unico per l'Immigrazione) ierodoties ģimenes vai darba nolūkos, vai arī Questura, saņemot uzturēšanās atļauju (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Eiropas Savienības pilsoņi vai personas, kurām tas vēl nav, var pieteikties, aizpildot veidlapu AA4/8 nodokļu administrācijas (Agenzia delle Entrate) birojā vai nosūtot to ar sertificētu e-pastu, savukārt personas, kas dzīvo ārvalstīs, var vērsties Itālijas konsulātā (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).
Maksājumu metodes un vīzu prasības studentiem, kas nav ES pilsoņi
Kopš 2023. gada 1. janvāra skaidras naudas maksājumi par īri un citiem darījumiem ir aizliegti, ja to summa pārsniedz 5000 eiro, ieskaitot gadījumus, kad maksājumi ir mākslīgi sadalīti mazākos maksājumos (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Lai atvieglotu maksājumus, ikviens patērētājs, kas likumīgi uzturas Eiropas Savienībā, ir tiesīgs atvērt pamatmaksājumu kontu (conto di base) eiro valūtā pie jebkuras maksājumu iestādes, bankas vai Poste Italiane (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Šis konts ir bezmaksas maznodrošinātajiem un to var atteikt rakstiski 10 darbadienu laikā tikai tad, ja nav izpildīti likumiskie nosacījumi vai Itālijā jau ir atvērts konts (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).
Personām, kuras nav Eiropas Savienības pilsoņi un uzturas Itālijā ilgāk par 90 dienām, piemēram, mācību vai darba nolūkos, ir nepieciešama nacionālā ilgtermiņa vīza (D tips) un jāiesniedz pieteikums par uzturēšanās atļauju (permesso di soggiorno) Questura iestādē 8 darbadienu laikā pēc ieceļošanas (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Attālināti strādājošiem un digitālajiem nomadiem no valstīm, kas nav Eiropas Savienībā, nav nepieciešama darba atļauja (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Šīs personas var iegūt uzturēšanās atļauju uz laiku līdz 1 gadam, ja viņiem ir veselības apdrošināšana, apliecinājums par dzīvesvietu, minimālie gada ienākumi, kas ir vismaz trīs reizes lielāki par veselības aprūpes maksu atbrīvojuma sliekšņa apmēru, un ievēro Itālijas sociālās un nodokļu likumus (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).
Bieži uzdotie jautājumi
Kāds ir likumīgi pieļaujams depozīta maksimālais apmērs ikmēneša īres līgumam Milānā?
Depozīts nedrīkst pārsniegt trīs mēnešu īres maksu (Legge 392/1978, articolo 11).
Cik ilgiem jābūt studentu īres līgumam saskaņā ar Itālijas likumiem?
Universitātes studentu līgums ir spēkā no 6 mēnešiem līdz 3 gadiem un to var atjaunot pēc pirmās termiņa beigām (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Ko darina ārvalstu studenti, kas īrē dzīvokli Milānā, ir jādara ar vietējo policiju?
Īpašniekam, kas izīrē īpašumu pilsonim, kas nav Eiropas Savienības valsts pilsonis, ir jāinformē vietējā drošības iestāde (Questura vai Commissariato) rakstiski 48 stundu laikā, sniedzot informāciju par ārvalstnieka identitāti, pases datus un adresi (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Vai īpašnieks Milānā drīkst prasīt īres maksu skaidrā naudā?
Norēķini ar skaidro naudu ir aizliegti par summām, kas pārsniedz 5000 eiro, ieskaitot maksājumus, kas ir sadalīti mazākos daļās, lai tie izskatītos mākslīgi sadrumstoti (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).