Los alquileres mensuales típicos de viviendas amuebladas en Milán varían según el tipo: las habitaciones en pisos compartidos tienen una mediana de 600 €, los estudios 1.192 €, los pisos de una habitación 1.500 €, y los pisos con dos o más habitaciones 2.688 € (observatorio de Flexsirent, octubre de 2026). Los contratos de alquiler de media estancia para estudiantes están sujetos a requisitos legales específicos según la legislación italiana, incluyendo el registro obligatorio de los contratos de alquiler que superen los 30 días al año (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Tipos de vivienda y precios mensuales en Milán

Las habitaciones en pisos compartidos tienen un alquiler mensual medio anunciado de 600 €, con precios que suelen oscilar entre 520 € y 690 €; hay 362 anuncios disponibles y el 83% incluyen facturas. Los estudios muestran un alquiler mensual medio anunciado de 1.192 €, con la mitad de los 74 anuncios con un precio entre 958 € y 1.345 €, y el 58% incluyen facturas. Los pisos de un dormitorio tienen un alquiler mensual medio anunciado de 1.500 €, con la mitad de los 129 anuncios con un precio entre 1.150 € y 2.097 €, y el 67% incluyen facturas. Los pisos de dos o más dormitorios tienen un alquiler mensual medio anunciado de 2.688 €, con la mitad de los 43 anuncios con un precio entre 2.200 € y 3.974 €, y el 69% incluyen facturas. Todas estas cifras se basan en el observatorio de Flexsirent (octubre de 2026).

Contratos de alquiler para estudiantes: duración y requisitos legales

Un alquiler de media estancia de algunos meses se define como un contrato temporal (contrato de locazione di natura transitoria), que tiene una duración máxima de 18 meses y debe especificar una necesidad particular, como la movilidad por estudios o trabajo, para justificar su duración (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). En concreto, un contrato para estudiantes universitarios dura entre 6 meses y 3 años y es renovable al finalizar el primer período (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Cualquier contrato de alquiler de vivienda que supere los 30 días en total al año entre las mismas partes debe registrarse en la Agenzia delle Entrate en un plazo de 30 días desde la firma o la fecha de inicio, si esta fuera anterior (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Fianza, registro y identificación fiscal

La fianza no puede superar el importe de tres meses de alquiler (Legge 392/1978, articolo 11). Esta fianza genera intereses legales, que deben abonarse al inquilino al final de cada año (Legge 392/1978, articolo 11).

Todos los residentes deben solicitar su empadronamiento (iscrizione anagrafica) en el registro de población del Comune donde residan habitualmente, comunicando una mudanza desde el extranjero o desde otro municipio en un plazo de 20 días (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Los ciudadanos de la UE que permanezcan más de 3 meses deben solicitar este empadronamiento una vez transcurrido ese período para recibir una certificación inmediata (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). En el caso de extranjeros no pertenecientes a la UE, la persona que proporcione el alojamiento debe notificar a la autoridad local de seguridad pública, como la Questura o el Commissariato, por escrito en un plazo de 48 horas, indicando la identidad, el pasaporte y la dirección del extranjero; de no hacerlo, se impondrá una multa de 500 a 3.500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

El codice fiscale es el número de identificación fiscal necesario para registrar escrituras y contratos de alquiler (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Los ciudadanos no pertenecientes a la UE suelen obtenerlo en el Sportello Unico per l'Immigrazione al entrar por motivos familiares o laborales, o en la Questura al solicitar un permiso de residencia (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Los ciudadanos de la UE o aquellos que no lo tengan pueden solicitarlo utilizando el formulario AA4/8 en una oficina de la Agenzia delle Entrate o por correo electrónico certificado, mientras que los que residen en el extranjero pueden hacerlo a través del consulado italiano (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Métodos de pago y requisitos de visado para estudiantes no comunitarios

A partir del 1 de enero de 2023, está prohibido realizar pagos en efectivo por el alquiler y otras transacciones que superen los 5.000 €, incluso en los casos en que los pagos se fragmenten artificialmente en cuotas más pequeñas (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Para facilitar los pagos, cualquier consumidor legalmente residente en la UE tiene derecho a abrir una cuenta de pago básica (conto di base) en euros con cualquier entidad de pago, banco o Poste Italiane (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Esta cuenta es gratuita para los grupos con bajos ingresos y solo se puede rechazar por escrito en un plazo de 10 días hábiles si no se cumplen los requisitos legales o ya existe una cuenta en Italia (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Los ciudadanos no pertenecientes a la UE que permanezcan en el país más de 90 días por motivos como estudios o trabajo necesitan un visado nacional de larga duración (tipo D) y deben solicitar un permiso de soggiorno en la Questura en un plazo de 8 días hábiles desde su entrada (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Los trabajadores remotos y los nómadas digitales de fuera de la UE no necesitan autorización de trabajo (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Estas personas pueden obtener un permiso de residencia de hasta 1 año, siempre y cuando tengan seguro médico, prueba de alojamiento, unos ingresos anuales mínimos de al menos tres veces el umbral de exención de la tarjeta sanitaria y cumplan con las normas de cotización e impuestos italianas (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Preguntas frecuentes

La fianza no puede superar el importe de tres meses de alquiler (Legge 392/1978, articolo 11).

¿Cuánto tiempo debe durar un contrato de alquiler para estudiantes según la legislación italiana?

Un contrato de alquiler para estudiantes tiene una duración de entre 6 meses y 3 años, y es renovable al finalizar el primer período (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

¿Qué deben hacer los estudiantes no pertenecientes a la UE con la policía local al alquilar en Milán?

Quien alquile la propiedad a un extranjero no perteneciente a la UE debe notificar a la autoridad local de seguridad pública (Questura o Commissariato) por escrito, en un plazo de 48 horas, la identidad del extranjero, los datos de su pasaporte y su domicilio (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

¿Puede un propietario pedir el pago del alquiler en efectivo en Milán?

Los pagos en efectivo están prohibidos para importes superiores a 5.000 €, incluyendo los pagos divididos en cuotas más pequeñas que parezcan artificialmente fragmentados (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).