Milanossa kalustettujen asuntojen tyypilliset kuukausivuokrat vaihtelevat asuntotyypin mukaan: jaettujen asuntojen huoneiden mediaani on 600 €, yksiöiden 1 192 €, kaksioiden 1 500 € ja vähintään kolmen huoneen asuntojen 2 688 € (Flexsirentin observatorio, lokakuu 2026). Opiskelijoiden keskipitkien vuokrasopimusten on täytettävä Italian lainsäädännön erityisvaatimukset, ja yli 30 päivää vuodessa kestävät vuokrasopimukset on rekisteröitävä (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Asuntotyypit ja kuukausihinnat Milanossa

Jaettujen asuntojen huoneiden ilmoitettu kuukausivuokra on mediaaniltaan 600 €, ja hinnat liikkuvat tyypillisesti 520–690 € välillä; ilmoituksia on 362, ja 83 % sisältää kulut. Yksiöiden ilmoitettu kuukausivuokra on mediaaniltaan 1 192 €, ja puolet 74 ilmoituksesta on hinnoiteltu 958–1 345 € välille, 58 % sisältää kulut. Kaksioiden ilmoitettu kuukausivuokra on mediaaniltaan 1 500 €, ja puolet 129 ilmoituksesta asettuu 1 150–2 097 € välille, 67 % sisältää kulut. Vähintään kolmen huoneen asuntojen ilmoitettu kuukausivuokra on mediaaniltaan 2 688 €, ja puolet 43 ilmoituksesta on 2 200–3 974 € välillä, 69 % sisältää kulut. Kaikki nämä luvut perustuvat Flexsirentin observatorioon (lokakuu 2026).

Opiskelijoiden vuokrasopimukset: laillinen kesto ja vaatimukset

Muutaman kuukauden mittainen vuokraus määritellään väliaikaiseksi sopimukseksi (contratto di locazione di natura transitoria), joka kestää enintään 18 kuukautta ja jossa on mainittava erityinen syy, kuten opiskeluun tai työhön liittyvä liikkuvuus, sopimuksen keston perustelemiseksi (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Yliopisto-opiskelijan sopimus kestää 6 kuukaudesta 3 vuoteen, ja sen voi uusia ensimmäisen päättymisajankohdan jälkeen (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Kaikki asuinhuoneiston vuokrasopimukset, joiden yhteenlaskettu kesto samojen osapuolten välillä ylittää 30 päivää vuodessa, on rekisteröitävä Agenzia delle Entratessa 30 päivän kuluessa allekirjoituksesta tai sopimuksen alkamispäivästä, jos se on aikaisempi (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Vuokratakuut, rekisteröityminen ja verotunniste

Vuokravakuus (deposito cauzionale) saa olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen (Legge 392/1978, articolo 11). Vakuudelle kertyy lakisääteistä korkoa, joka on maksettava vuokralaiselle jokaisen vuoden lopussa (Legge 392/1978, articolo 11).

Kaikkien asukkaiden on pyydettävä rekisteröintiä (iscrizione anagrafica) sen kunnan väestörekisteriin, jossa he vakituisesti asuvat, ja ilmoitettava ulkomailta tai toisesta kunnasta tapahtunut muutto 20 päivän kuluessa (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). EU-kansalaisten, jotka oleskelevat maassa yli 3 kuukautta, on haettava tätä rekisteröintiä kyseisen ajanjakson päätyttyä saadakseen välittömästi todistuksen (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). EU:n ulkopuolisten kansalaisten kohdalla majoituksen tarjoavan henkilön on ilmoitettava paikalliselle turvallisuusviranomaiselle, kuten Questuralle tai Commissariatolle, kirjallisesti 48 tunnin kuluessa ulkomaalaisen henkilöllisyys, passi ja osoite; ilmoituksen laiminlyönnistä seuraa 500–3 500 €:n sakko (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Codice fiscale on verotunniste, jota tarvitaan asiakirjojen ja vuokrasopimusten rekisteröintiin (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). EU:n ulkopuoliset kansalaiset saavat sen yleensä Sportello Unico per l'Immigrazione -toimistosta saapuessaan maahan perhe- tai työsyyistä, tai Questurasta oleskelulupaa haettaessa (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). EU-kansalaiset tai muut, joilla ei vielä ole tunnusta, voivat hakea sitä lomakkeella AA4/8 Agenzia delle Entraten toimistosta tai varmennetulla sähköpostilla, kun taas ulkomailla asuvat hakevat sitä Italian konsulaatin kautta (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Maksutavat ja viisumivaatimukset EU:n ulkopuolisille opiskelijoille

  1. tammikuuta 2023 lähtien vuokran ja muiden maksujen suorittaminen käteisellä on kielletty 5 000 euron ja sitä suuremmissa summissa, mukaan lukien tapaukset, joissa maksu on keinotekoisesti pilkottu pienempiin eriin (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Maksamisen helpottamiseksi jokaisella EU:ssa laillisesti asuvalla kuluttajalla on oikeus avata euromääräinen perusmaksutili (conto di base) mihin tahansa maksulaitokseen, pankkiin tai Poste Italianeen (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Pienituloisille tämä tili on maksuton, ja sen avaamisesta voidaan kieltäytyä kirjallisesti 10 työpäivän kuluessa vain, jos lakisääteiset edellytykset eivät täyty tai sinulla on jo tili Italiassa (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset, jotka oleskelevat Italiassa yli 90 päivää esimerkiksi opiskelun tai työn vuoksi, tarvitsevat kansallisen pitkäaikaisen viisumin (D-tyyppi), ja heidän on haettava oleskelulupaa (permesso di soggiorno) Questurasta 8 työpäivän kuluessa maahan saapumisesta (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). EU:n ulkopuolelta tulevat etätyöntekijät ja digitaaliset nomadit eivät tarvitse työlupaa (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). He voivat saada oleskeluluvan enintään vuodeksi, kunhan heillä on sairausvakuutus, todistus majoituksesta, vuositulot, jotka ovat vähintään kolminkertaiset terveydenhuollon omavastuumaksun vapautusrajaan nähden, ja he noudattavat Italian sosiaaliturvamaksu- ja verosääntöjä (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on kuukausivuokrasopimuksen takuuvuokran lakisääteinen enimmäismäärä Milanossa?

Takuuvuokra (deposito cauzionale) saa olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen (Legge 392/1978, articolo 11).

Kuinka pitkä opiskelijan vuokrasopimuksen on oltava Italian lain mukaan?

Yliopisto-opiskelijan vuokrasopimus on voimassa 6 kuukaudesta 3 vuoteen, ja sitä voidaan jatkaa ensimmäisen sopimuskauden päättyessä (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Mitä EU:n ulkopuolisten maiden opiskelijoiden pitää hoitaa paikallisen poliisin kanssa vuokratessaan asunnon Milanosta?

EU:n ulkopuoliselle henkilölle asunnon vuokraavan on ilmoitettava asiasta kirjallisesti paikalliselle turvallisuusviranomaiselle (Questura tai Commissariato) 48 tunnin kuluessa ja toimitettava vuokralaisen henkilötiedot, passitiedot ja osoite (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Voiko vuokranantaja vaatia vuokran maksamista käteisellä Milanossa?

Käteismaksut ovat kiellettyjä 5 000 €:n ja sitä suuremmissa summissa, mukaan lukien maksut, jotka on jaettu pienempiin eriin ja vaikuttavat keinotekoisesti pilkotuilta (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).