Paprastai mėnesio nuomos kaina už apstatytus būstus Milane skiriasi priklausomai nuo tipo: kambarių nuoma bendrabutyje siekia medianą 600 €, studijų – 1 192 €, vieno kambario butų – 1 500 €, o didesnių nei du kambarius turinčių butų – 2 688 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Vidutinės trukmės nuomos sutartys studentams yra reguliuojamos specialių Italijos įstatymų reikalavimų, įskaitant privalomą registraciją nuomos sutartims, trunkančioms ilgiau nei 30 dienų per metus (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Būsto tipai ir mėnesinės kainos Milane

Bendrų butų kambarių mediana, skelbiama mėnesinė nuoma, yra 600 €, o kainos paprastai svyruoja nuo 520 € iki 690 €; yra 362 skelbimai, ir 83 % jų apima komunalinius mokesčius. Studijos vidutinė skelbiama mėnesinė nuoma yra 1 192 €, pusė iš 74 skelbimų kainuoja nuo 958 € iki 1 345 €, o 58 % jų apima komunalinius mokesčius. Vieno kambario butų mediana, skelbiama mėnesinė nuoma, yra 1 500 €, pusė iš 129 skelbimų kainuoja nuo 1 150 € iki 2 097 €, o 67 % jų apima komunalinius mokesčius. Dvieju ar daugiau kambarių butų mediana, skelbiama mėnesinė nuoma, yra 2 688 €, pusė iš 43 skelbimų kainuoja nuo 2 200 € iki 3 974 €, o 69 % jų apima komunalinius mokesčius. Visi šie duomenys pagrįsti Flexsirent observatorija (2026 m. spalio mėn.).

Studentų nuomos sutartys: teisinė galiojimo trukmė ir reikalavimai

Vidutinio laikotarpio nuoma, trunkama keliais mėnesiais, apibrėžiama kaip laikina sutartis (contratto di locazione di natura transitoria), kuri gali trukti iki 18 mėnesių ir privalo nurodyti konkretų poreikį, pavyzdžiui, studijų ar darbo mobilumą, kad pagrįstų jos trukmę (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Konkrečiai, universiteto studento sutartis trunka nuo 6 mėnesių iki 3 metų ir yra atnaujinama pasibaigus pirmam laikotarpiui (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Bet kuri gyvenamojo būsto nuomos sutartis, viršijanti 30 dienų per metus tarp tų pačių šalių, turi būti užregistruota Agenzia delle Entrate per 30 dienų nuo pasirašymo dienos arba pradžios datos, jei ši ankstesnė (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Depozitas, registracija ir mokesčių identifikavimo numeris

Saugumo depozitas (deposito cauzionale) negali būti didesnis nei trijų mėnesių nuomos mokesčio (Legge 392/1978, articolo 11). Šiam depozitui privalo būti skaičiuojamos ir mokamos įstatymų numatytos palūkanos nuomotojui kasmet (Legge 392/1978, articolo 11).

Visi gyventojai privalo užsiregistruoti (atlikti anagrafinę registraciją) savivaldybės (Comune) gyventojų registre, kurioje jie nuolat gyvena, pranešdami apie persikėlimą iš užsienio arba kitos savivaldybės per 20 dienų (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Europos Sąjungos piliečiai, apsigyvenę ilgiau nei 3 mėnesius, privalo atlikti šią registraciją pasibaigus šiam laikotarpiui, kad gautų nedelsiamą patvirtinimą (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Kalbant apie ne ES piliečius, asmuo, teikiantis apgyvendinimą, privalo per 48 valandas raštu pranešti vietos teisėsaugos institucijai, pvz., Questurai ar Commissariato, apie užsieniečio tapatybę, pasą ir adresą; kitaip gresia 500–3500 eurų baudą (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Codice fiscale yra mokesčių identifikavimo numeris, būtinas registruojant sandorius ir nuomos sutartis (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Piliečiai, nepriklausantys ES, jį dažniausiai gauna Sportello Unico per l'Immigrazione atvykus dėl šeimos ar darbo reikalų, arba Questura išduodant leidimą gyventi (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). ES piliečiai arba asmenys, neturintys jo, gali kreiptis su forma AA4/8 į Agenzia delle Entrate biurą arba sertifikuotu el. paštu, o užsienyje gyvenantys – per Italijos konsulatą (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Mokėjimo būdai ir vizos reikalavimai ne ES studentams

Nuo 2023 m. sausio 1 d. gryniniais pinigais atsiskaityti už nuomą ir kitas operacijas, kurių suma viršija 5 000 eurų, yra draudžiama, įskaitant atvejus, kai mokėjimai dirbtinai suskaidomi į mažesnes dalis (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Siekiant palengvinti atsiskaitymus, bet kuris teisėtai Europos Sąjungoje gyvenantis vartotojas turi teisę atidaryti bazinę mokėjimo sąskaitą (conto di base) eurais bet kurioje mokėjimo įstaigoje, banke ar „Poste Italiane“ (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Ši sąskaita yra nemokama mažas pajamas turintiems asmenims ir gali būti atsisakyta raštu per 10 darbo dienų tik tuo atveju, jei neatitinkami teisiniai reikalavimai arba Italijoje jau yra sąskaita (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Piliečiams, kurie nėra ES piliečiai ir ketina likti ilgiau nei 90 dienų dėl studijų ar darbo, reikalinga nacionalinė ilgalaikė vizė (D tipo) ir jie privalo kreiptis į Questura dėl leidimo gyventi (permesso di soggiorno) per 8 darbo dienas nuo atvykimo (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Nuotoliniu būdu dirbantys darbuotojai ir skaitmeniniai klajūnai, atvykę iš ES nepriklausančių šalių, neturi darbo leidimo (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Šie asmenys gali gauti leidimą gyventi iki 1 metų, jei jie turi sveikatos draudimą, įrodymą apie apgyvendinimą, minimalias metines pajamas, kurios yra bent tris kartus didesnės nei sveikatos priežiūros mokesčio atleidimo riba, ir laikosi Italijos įmokų bei mokesčių taisyklių (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Dažnai užduodami klausimai

Kokia didžiausia įstatymų numatyta depozito suma už mėnesinę nuomos sutartį Milane?

Depozitas negali būti didesnis nei trijų mėnesių nuomos mokestis (Legge 392/1978, articolo 11).

Kiek laiko turi trukti studento nuomos sutartis pagal Italijos įstatymus?

Studento universiteto nuomos sutartis gali trukti nuo 6 mėnesių iki 3 metų ir yra atnaujinama pasibaigus pirmąjam laikotarpiui (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Ką neturintys ES pilietybės studentai turi padaryti su vietos policija, nuomodamiesi būstą Milane?

Asmenys, išnuomojantis ne ES piliečiui privalomas per 48 valandas raštu pranešti vietos visuomenės saugumo tarnybai (Questura arba Commissariato) apie užsieniečio tapatybę, paso duomenis ir adresą (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Ar gali šeimininkas paprašyti mokėti už nuomą grynaisiais Milane?

Grynųjų pinigų mokėjimas už sumas, viršijančias 5 000 eurų, yra draudžiamas, įskaitant mokėjimus, suskaidytus į mažesnes įmokas, kurios atrodo dirbtinai padalintos (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).