Mjesečne cijene najma namještenih nekretnina u Milanu variraju ovisno o vrsti: sobe u zajedničkim stanovima imaju medijan od 600 €, studiji 1.192 €, jednosobni stanovi 1.500 €, a stanovi s dva ili više spavaćih soba 2.688 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Srednjoročni ugovori o najmu za studente podliježu specifičnim zakonskim zahtjevima prema talijanskom pravu, uključujući obveznu registraciju za najmove koji traju više od 30 dana godišnje (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Vrste smještaja i mjesečne cijene u Milanu
Prosječna mjesečna najamnina za sobe u zajedničkim stanovima iznosi 600 €, s cijenama koje se obično kreću između 520 € i 690 €; dostupno je 362 oglasa, od kojih 83% uključuje režije. Studiji imaju prosječnu mjesečnu najamninu od 1.192 €, pri čemu je polovica od 74 oglasa cijena između 958 € i 1.345 €, a 58% uključuje režije. Jednosobni stanovi imaju prosječnu mjesečnu najamninu od 1.500 €, pri čemu je polovica od 129 oglasa cijena između 1.150 € i 2.097 €, a 67% uključuje režije. Stanovi s dvije ili više spavaćih soba imaju prosječnu mjesečnu najamninu od 2.688 €, pri čemu je polovica od 43 oglasa cijena između 2.200 € i 3.974 €, a 69% uključuje režije. Svi ovi podaci temelje se na Flexsirentovom observatoriju (listopad 2026.).
Ugovorni zahtjevi i zakonski rok trajanja studentskog najma
Najam stana na nekoliko mjeseci definira se kao privremeni ugovor (contratto di locazione di natura transitoria) koji može trajati do 18 mjeseci i mora navesti konkretan razlog, kao što su studij ili poslovna mobilnost, kako bi se opravdao njegov trajanje (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Konkretno, ugovor o najmu za studente traje od 6 mjeseci do 3 godine i može se obnoviti nakon prvog isteka (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Svaki ugovor o najmu stambenog prostora koji ukupno premaši 30 dana u jednoj godini između istih stranaka mora se registrirati u Agenzia delle Entrate u roku od 30 dana od potpisivanja ili datuma početka, ako je taj datum raniji (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Depoziti, prijava i identifikacijski broj poreznog obveznika
Depozit (deposito cauzionale) ne može biti veći od tri mjesečne najamnine (Legge 392/1978, articolo 11). Na taj depozit se obračunavaju zakonske kamate, koje se moraju isplatiti najmoprimcu na kraju svake godine (Legge 392/1978, articolo 11).
Svi stanovnici moraju zatražiti prijavu prebivališta (iscrizione anagrafica) u registar stanovništva općine (Comune) u kojoj obično borave, prijavljujući preseljenje iz inozemstva ili iz druge općine u roku od 20 dana (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Državljani Europske unije koji borave dulje od 3 mjeseca moraju zatražiti ovu prijavu nakon isteka tog razdoblja kako bi dobili potvrdu o prijavi (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). U slučaju državljana izvan Europske unije, osoba koja pruža smještaj mora pisanim putem obavijestiti nadležnu službu javne sigurnosti, kao što su Questura ili Commissariato, u roku od 48 sati, navodeći identitet, putovnicu i adresu stranca; neispunjavanje ove obveze može rezultirati novčanom kaznom u iznosu od 500 do 3.500 € (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Porezni identifikacijski broj (codice fiscale) potreban je za registraciju ugovora o kupnji i najmu (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Državljani zemalja koji nisu članice Europske unije obično ga dobivaju na Jedinstvenom šalteru za imigrante prilikom ulaska u zemlju zbog obiteljskih ili radnih razloga, ili od Questure prilikom izdavanja dozvole boravka (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Državljani Europske unije ili oni koji ga nemaju mogu ga dobiti ispunjavanjem obrasca AA4/8 u uredu Porezne uprave ili putem certificirane e-pošte, dok se oni koji žive u inozemstvu mogu prijaviti putem talijanskog konzulata (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).
Načini plaćanja i zahtjevi za vizu za studente koji nisu državljani EU
Od 1. siječnja 2023. godine, plaćanje najamnine i drugih transakcija gotovinom zabranjeno je za iznose veće od 5.000 €, uključujući i slučajeve u kojima su plaćanja umjetno podijeljena na manje rate (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Kako bi se olakšalo plaćanje, svaki potrošač s legalnim prebivalištem u EU ima pravo otvoriti osnovni platni račun (conto di base) u eurima kod bilo koje platne institucije, banke ili Poste Italiane (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Taj je račun besplatan za skupine s niskim prihodima i može se odbiti samo pisanim putem u roku od 10 radnih dana ako nedostaju zakonski uvjeti ili već postoji račun u Italiji (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).
Državljani zemalja izvan Europske unije koji borave dulje od 90 dana zbog studija ili zaposlenja moraju imati nacionalnu dugoročnu vizu (tip D) i podnijeti zahtjev za permesso di soggiorno u policijskoj upravi (Questura) u roku od 8 radnih dana od ulaska u zemlju (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Radnici na daljinu i digitalni nomadi izvan Europske unije ne trebaju radnu dozvolu (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Ove osobe mogu dobiti dozvolu boravka do 1 godine, pod uvjetom da imaju zdravstveno osiguranje, dokaz o smještaju, minimalni godišnji prihod koji je najmanje tri puta veći od iznosa za oslobođenje od zdravstvene pristojbe te da se pridržavaju talijanskih doprinosa i poreznih pravila (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).
Često postavljena pitanja
Koji je zakonski maksimum pologa za mjesečni ugovor o najmu u Milanu?
Depozit ne može biti veći od tri mjesečne najamnine (Legge 392/1978, articolo 11).
Koliko dugo mora trajati ugovor o najmu za studente prema talijanskom zakonu?
Ugovor o najmu za studente traje od 6 mjeseci do 3 godine i može se obnoviti nakon prvog isteka (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Što studenti koji nisu državljani EU moraju učiniti s lokalnom policijom prilikom najma u Milanu?
Osoba koja iznajmljuje nekretninu državljaninu izvan Europske unije dužna je obavijestiti nadležnu službu javne sigurnosti (Questura ili Commissariato) pisanim putem u roku od 48 sati, uz dostavu podataka o identitetu stranca, njegovih putovnica i adrese (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Može li najmodavac tražiti plaćanje najamnine u gotovini u Milanu?
Plaćanje u gotovini zabranjeno je za iznose veće od 5.000 €, uključujući i plaćanja podijeljena na manje rate koje se čine umjetno fragmentiranima (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).