Tüüpilised möbleeritud kodude kuurendid Milanos erinevad elamutüübiti: üüritubade mediaan ühiskorterites on 600 €, stuudiokorteritel 1192 €, ühetoalistel korteritel 1500 € ning kahe või enama magamistoaga korteritel 2688 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Üliõpilastele mõeldud keskpikaajalistele üürilepingutele kehtivad Itaalia õiguse kohaselt kindlad nõuded, sealhulgas kohustuslik registreerimine, kui üürileping ületab 30 päeva aastas (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Elamutüübid ja kuuhinnad Milanos
Üüritubade kuulutatud kuuüüri mediaan jagatud korterites on 600 €, hinnad jäävad tavaliselt 520 € ja 690 € vahele; pakkumisi on 362 ning 83% neist sisaldab kommunaalkulusid. Stuudiokorterite kuulutatud kuuüüri mediaan on 1192 €, pool 74 pakkumisest on hinnaga 958 € kuni 1345 € ning 58% sisaldab kommunaalkulusid. Ühe magamistoaga korterite kuulutatud kuuüüri mediaan on 1500 €, pool 129 pakkumisest jääb 1150 € ja 2097 € vahele ning 67% sisaldab kommunaalkulusid. Kahe või enama magamistoaga korterite kuulutatud kuuüüri mediaan on 2688 €, pool 43 pakkumisest jääb 2200 € ja 3974 € vahele ning 69% sisaldab kommunaalkulusid. Kõik need andmed põhinevad Flexsirendi observatooriumil (oktoober 2026).
Üliõpilaste üürilepingud: seaduslik kestus ja nõuded
Mõnekuuline keskpika tähtajaga üürileping on määratletud kui ajutine leping (contratto di locazione di natura transitoria), mis kestab kuni 18 kuud ja milles tuleb selle kestuse põhjendamiseks märkida konkreetne vajadus, näiteks õpingute või tööga seotud liikuvus (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Täpsemalt kestab üliõpilasele mõeldud leping kuuest kuust kuni kolme aastani ning seda on esimesel tähtaja saabumisel võimalik pikendada (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Iga eluruumi üürileping, mis kestab samade poolte vahel kokku üle 30 päeva aastas, tuleb registreerida Agenzia delle Entrate juures 30 päeva jooksul alates allkirjastamisest või lepingu alguskuupäevast, kui see saabub varem (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Tagatisraha, registreerimine ja maksukood
Tagatisraha (deposito cauzionale) ei tohi ületada kolme kuu üüri (Legge 392/1978, articolo 11). Tagatisrahalt arvestatakse seadusjärgset intressi, mis tuleb igal aastal üürnikule välja maksta (Legge 392/1978, articolo 11).
Kõik elanikud peavad taotlema registreerimist (iscrizione anagrafica) selle omavalitsuse (comune) rahvastikuregistris, kus nad alaliselt elavad, teatades välisriigist või teisest omavalitsusest kolimisest 20 päeva jooksul (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). EL-i kodanikud, kes viibivad riigis kauem kui 3 kuud, peavad pärast selle tähtaja möödumist taotlema registreerimist, et saada kohe vastav tõend (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). EL-i mittekuuluvate välismaalaste puhul peab majutust pakkuv isik teavitama 48 tunni jooksul kirjalikult kohalikku avaliku korra kaitse asutust, näiteks Questurat või Commissariatot, esitades välismaalase isikuandmed, passiandmed ja aadressi; selle tegemata jätmise korral määratakse trahv 500 kuni 3500 € (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Codice fiscale on maksukood, mida on vaja dokumentide ja üürilepingute registreerimiseks (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Väljaspool ELi pärit kodanikud saavad selle tavaliselt Sportello Unico per l'Immigrazione'ist riiki sisenemisel perekondlikel või tööalastel põhjustel või Questura'st elamisloa väljastamise käigus (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). ELi kodanikud ja teised, kellel seda veel ei ole, saavad seda taotleda vormiga AA4/8 Agenzia delle Entrate'i büroos või sertifitseeritud e-posti teel, välismaal elavad isikud aga Itaalia konsulaadi kaudu (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).
Makseviisid ja viisanõuded ELi-välistele üliõpilastele
Alates 1. jaanuarist 2023 on üüri ja muude tehingute eest sularahas tasumine keelatud summade puhul alates 5000 €, sealhulgas juhtudel, kui maksed on kunstlikult jagatud väiksemateks osadeks (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Maksete hõlbustamiseks on igal EL-is seaduslikult elaval tarbijal õigus avada euromaksete baaskonto (conto di base) mis tahes makseasutuses, pangas või Poste Italiane'is (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Väikese sissetulekuga inimestele on see konto tasuta ning selle avamisest saab keelduda ainult kirjalikult 10 tööpäeva jooksul, kui seaduses sätestatud nõuded ei ole täidetud või kui teil on Itaalias juba konto olemas (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).
Väljaspool ELi pärit kodanikud, kes viibivad riigis üle 90 päeva näiteks õppimise või töötamise eesmärgil, vajavad riiklikku pikaajalist viisat (D-tüüpi) ning peavad taotlema Questurast elamisluba (permesso di soggiorno) 8 tööpäeva jooksul pärast riiki sisenemist (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Väljastpoolt ELi pärit kaugtöötajad ja digitaalsed nomaadid ei vaja tööluba (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Nemad saavad elamisloa kuni üheks aastaks, tingimusel et neil on ravikindlustus, majutust tõendav dokument, aastane sissetulek vähemalt kolmekordse tervishoiuteenuste omaosalusest vabastuse piirmäära ulatuses ning nad järgivad Itaalia sotsiaalmakse- ja maksueeskirju (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).
Korduma kippuvad küsimused
Kui suur on seaduslik maksimaalne tagatisraha igakuise üürilepingu puhul Milanos?
Tagatisraha ei tohi olla suurem kui kolme kuu üür (Legge 392/1978, articolo 11).
Kui pikk peab üliõpilase üürileping Itaalia seaduste järgi olema?
Üliõpilase üürileping kestab 6 kuust kuni 3 aastani ja seda saab esimesel tähtaja saabumisel pikendada (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Mida peavad EL-i välised üliõpilased Milanos üürides kohalikus politseis tegema?
Isik, kes üürib eluruumi väljaspoolt EL-i pärit isikule, peab 48 tunni jooksul kirjalikult teavitama kohalikku korrakaitseasutust (Questura või Commissariato), esitades üürniku isikuandmed, passiandmed ja aadressi (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Kas üürileandja võib Milanos nõuda üüri tasumist sularahas?
Sularahamaksed on keelatud summade puhul alates 5000 eurost, sealhulgas juhul, kui makse on jagatud väiksemateks osadeks, mis näivad kunstlikult tükeldatud (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).