De typische maandelijkse huurprijzen voor gemeubileerde woningen in Milaan verschillen per type: kamers in gedeelde appartementen hebben een mediaan van 600 €, studio's 1.192 €, appartementen met één slaapkamer 1.500 €, en appartementen met twee of meer slaapkamers 2.688 € (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Tijdelijke huurcontracten voor studenten zijn onderhevig aan specifieke wettelijke vereisten onder de Italiaanse wet, waaronder verplichte registratie voor huurcontracten die langer dan 30 dagen per jaar duren (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Woningtypen en maandelijkse prijzen in Milaan

Kamers in gedeelde appartementen hebben een mediaan geadverteerde maandhuur van 600 €, met prijzen die doorgaans variëren tussen 520 € en 690 €; er zijn 362 advertenties, en 83% is inclusief kosten. Studio's hebben een mediaan geadverteerde maandhuur van 1.192 €, waarbij de helft van de 74 advertenties geprijsd is tussen 958 € en 1.345 €, en 58% is inclusief kosten. Eénkamerappartementen hebben een mediaan geadverteerde maandhuur van 1.500 €, waarbij de helft van de 129 advertenties valt tussen 1.150 € en 2.097 €, en 67% is inclusief kosten. Appartementen met twee of meer slaapkamers hebben een mediaan geadverteerde maandhuur van 2.688 €, waarbij de helft van de 43 advertenties tussen 2.200 € en 3.974 € ligt, en 69% is inclusief kosten. Al deze cijfers zijn gebaseerd op het Flexsirent-huurprijzenobservatorium (oktober 2026).

Huurcontracten voor studenten: wettelijke duur en vereisten

Een tijdelijke huur voor enkele maanden wordt gedefinieerd als een tijdelijk huurcontract (contratto di locazione di natura transitoria), dat maximaal 18 maanden duurt en een specifieke reden, zoals studie of werkgerelateerde verhuizing, moet vermelden om de duur te rechtvaardigen (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Een huurcontract voor studenten duurt specifiek tussen de 6 maanden en 3 jaar en is verlengbaar bij de eerste vervaldatum (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Elk huurcontract voor een woning dat in totaal meer dan 30 dagen per jaar beslaat tussen dezelfde partijen, moet binnen 30 dagen na ondertekening of de ingangsdatum, indien die eerder is, worden geregistreerd bij de Agenzia delle Entrate (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Borg, Registratie en Belastingidentificatie

De borg mag niet meer bedragen dan drie maanden huur (Legge 392/1978, articolo 11). Op dit bedrag moet wettelijke rente worden verstrekt, die aan de huurder aan het einde van elk jaar moet worden uitbetaald (Legge 392/1978, articolo 11).

Alle inwoners moeten zich binnen 20 dagen registreren (iscrizione anagrafica) in het bevolkingsregister van de gemeente waar ze gewoonlijk wonen, waarbij ze een verhuizing vanuit het buitenland of een andere gemeente aangeven (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Burgers van de EU die langer dan 3 maanden verblijven, moeten deze registratie aanvragen zodra die periode is verstreken om een directe bevestiging te ontvangen (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Voor niet-EU-burgers moet de persoon die de accommodatie verstrekt de lokale autoriteiten (Questura of Commissariato) binnen 48 uur schriftelijk op de hoogte stellen van de identiteit, het paspoort en het adres van de betrokkene; als dit niet gebeurt, volgt een boete van 500 tot 3.500 € (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Het codice fiscale is het belastingnummer dat nodig is voor het registreren van akten en huurcontracten (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Niet-EU-burgers kunnen dit nummer doorgaans verkrijgen bij het Sportello Unico per l'Immigrazione bij aankomst voor gezins- of werkgerelateerde redenen, of bij de Questura tijdens de afgifte van een verblijfsvergunning (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). EU-burgers of anderen zonder nummer kunnen dit aanvragen met formulier AA4/8 bij een kantoor van de Agenzia delle Entrate of via een gecertificeerde e-mail, terwijl personen die in het buitenland wonen dit kunnen doen via het Italiaanse consulaat (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Betalingsmethoden en visumvereisten voor niet-EU-studenten

Sinds 1 januari 2023 zijn contante betalingen voor huur en andere transacties verboden voor bedragen boven de 5.000 €, inclusief gevallen waarin betalingen kunstmatig worden opgesplitst in kleinere termijnen (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Om betalingen te vergemakkelijken, heeft elke consument die legaal in de EU woont recht op het openen van een basis betaalrekening (conto di base) in euro bij elke betalingsinstelling, bank of Poste Italiane (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Deze rekening is gratis voor mensen met een laag inkomen en kan alleen schriftelijk worden geweigerd binnen 10 werkdagen als er aan de wettelijke vereisten niet wordt voldaan of als er al een rekening in Italië bestaat (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Niet-EU-burgers die langer dan 90 dagen verblijven voor bijvoorbeeld studie of werk, hebben een nationaal visum voor lang verblijf (type D) nodig en moeten binnen 8 werkdagen na aankomst een permesso di soggiorno aanvragen bij de Questura (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Remote workers en digital nomads van buiten de EU hebben geen werkvergunning (nulla osta) nodig (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Zij kunnen een verblijfsvergunning krijgen voor maximaal 1 jaar, mits ze een ziektekostenverzekering, bewijs van verblijfplaats, een minimaal jaarinkomen van ten minste drie keer het bedrag van de vrijstelling van de zorgverzekering, en voldoen aan de Italiaanse bijdrage- en belastingregels (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Veelgestelde vragen

Wat is de wettelijke maximale borg voor een maandelijks huurcontract in Milaan?

De borg mag niet meer bedragen dan drie maanden huur (Legge 392/1978, articolo 11).

Hoe lang moet een huurcontract voor studenten duren volgens de Italiaanse wet?

Een contract voor studentenhuur loopt van 6 maanden tot 3 jaar en is verlengbaar bij de eerste vervaldatum (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Wat moeten studenten van buiten de EU doen bij de lokale politie wanneer ze in Milaan huren?

De verhuurder moet de lokale politie (Questura of Commissariato) binnen 48 uur schriftelijk op de hoogte stellen van de identiteit, pasgegevens en het adres van een niet-EU-burger die de woning huurt (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Mag de verhuurder contant betaling vragen voor de huur in Milaan?

Contante betalingen zijn verboden voor bedragen boven de 5.000 €, inclusief betalingen die kunstmatig zijn opgesplitst in kleinere termijnen (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).