Milánóban a bútorozott lakások havi bérleti díja a típustól függően változik: a közös lakásokban lévő szobákra a medián 600 €, a stúdióapartmanokra 1192 €, az egy szobás lakásokra 1500 €, a két vagy több szobás lakásokra pedig 2688 € (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 október). A diákok közép- és hosszútávú bérleti szerződései az olasz jogszabályoknak megfelelően speciális jogi követelményeknek aláznak, beleértve a 30 napot meghaladó bérleti időszakok kötelező bejegyzését évente (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Milánóban elérhető lakástípusok és havi árak
Megosztott lakások esetében a hirdetett havi bérleti díj mediánja 600 €, a tipikus árak 520 € és 690 € között mozognak; 362 hirdetés található, és ezeknek 83%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A stúdiók esetében a hirdetett havi bérleti díj mediánja 1192 €, a 74 hirdetés felének ára 958 € és 1345 € között van, és 58%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. Egy szobás lakások esetében a hirdetett havi bérleti díj mediánja 1500 €, a 129 hirdetés felének ára 1150 € és 2097 € között van, és 67%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. Két vagy több szobás lakások esetében a hirdetett havi bérleti díj mediánja 2688 €, a 43 hirdetés felének ára 2200 € és 3974 € között van, és 69%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. Ezek az adatok mind a Flexsirent ármegfigyelője (2026 október) alapján kerültek meghatározásra.
Diákok bérleti szerződései: a jogi időtartam és követelmények
Egy néhány hónapos bérletet átmeneti szerződésként (contratto di locazione di natura transitoria) definiálnak, amely legfeljebb 18 hónapig tart, és indokoltnak kell mutatnia a tartamát, például tanulmányi vagy munkaerő-mobilitási okokra hivatkozva (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Különösen, egy egyetemista szerződés 6 hónaptól 3 évig tart, és az első lejárat után megújítható (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Minden olyan lakásbérleti szerződést, amely egy évben összesen 30 napot meghalad, ugyanazon felek között, 30 napon belül be kell jelenteni az Agenzia delle Entrate-nél az aláírástól vagy a kezdődáttól számítva, ha ez korábban következik be (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Kaució, bejelentkezés és adóazonosító szám
A kaució (deposito cauzionale) nem haladhatja meg a három havi bérleti díjat (Legge 392/1978, articolo 11). Ez a kaució törvényes kamatot termel, amelyet minden év végén ki kell fizetni a bérlőnek (Legge 392/1978, articolo 11).
Minden lakosnak be kell jelentenie a lakcímét (iscrizione anagrafica) azon a községben (Comune) található népességnyilvántartó hatóságnál, ahol tartózkodási helye van, és 20 napon belül be kell vallania, hogy külföldről vagy egy másik községből költözött be (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Az Európai Unió állampolgárai, akik 3 hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak, a határidő leteltét követően kötelesek ezt a bejelentést megtenni egy igazolás kiállításához (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). A nem EU-s állampolgárok esetében a szállásnyújtónak 48 órán belül írásban értesítenie kell a helyi közbiztonsági hatóságot, például a Questurát vagy a Commissariatot, a külföldi személyazonosságáról, útleveléről és címéről; ennek elmulasztása 500 és 3500 euró közötti bírságot von maga után (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Az adóazonosító jel (codice fiscale) szükséges az ingatlanügyek és a bérleti szerződések regisztrálásához (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). A nem EU-s állampolgárok általában a bevándorlással kapcsolatos egyablakos ügyintézőhelyen (Sportello Unico per l'Immigrazione) kaphatják meg, családi vagy munkavállalási okokból történő belépéskor, vagy a Questurán tartózkodási engedély kiadása során (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Az EU-s állampolgárok vagy mások, akiknek nincs ilyen azonosítójuk, az AA4/8 űrlap kitöltésével az Agenzia delle Entrate irodájában vagy hiteles e-mailen keresztül jelentkezhetnek, míg a külföldön élő személyek az olasz konzulátuson keresztül tehetik meg (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).
Fizetési módok és vízumigények a nem EU-s diákok számára
- január 1. óta készpénzes fizetés a bérleti díjra és más tranzakciókra tilos, ha azok összege 5000 eurót meghaladja, beleértve azokat az eseteket is, amikor a fizetéseket mesterségesen kisebb részletekre bontják (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). A fizetések megkönnyítése érdekében minden, az Európai Unióban jogszerűen tartózkodó fogyasztónak joga van egy alapvető fizetési számlát (conto di base) nyitni euróban bármely fizetési intézménynél, banknál vagy a Poste Italiane-nél (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Ez a számla ingyenes az alacsony jövedelműek számára, és csak írásban utasítható el 10 munkanapon belül, ha a jogi követelmények nem teljesülnek, vagy ha már van számlája Olaszországban (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).
A nem EU-s állampolgároknak, akik 90 napnál hosszabb ideig tartózkodnak tanulmányok vagy munkavégzés céljából, nemzeti, hosszú távú vízumra (D típusú) van szükségük, és a belépéstől számított 8 munkanapon belül kell kérelmezniük a tartózkodási engedélyt (permesso di soggiorno) a Questurán (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). A távmunkát végzőknek és a digitális nomádoknak az EU-n kívülről nem szükséges munkavállalási engedély (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Ezek az egyének legfeljebb egy évre szóló tartózkodási engedélyt kaphatnak, feltéve, hogy rendelkeznek egészségbiztosítással, lakhatást igazoló dokumentummal, legalább a betegségbiztosítási díjmentesség határának háromszoros értékű éves jövedelemmel, és betartják az olasz járulék- és adószabályokat (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).
Gyakran Ismételt Kérdések
Mennyi a havi bérleti szerződésre vonatkozó jogilag meghatározott maximális kaució Milánóban?
A kaució összege nem haladhatja meg a három havi bérleti díjat (Legge 392/1978, articolo 11).
Mennyi ideig tartson egy diákbérleti szerződés az olasz jogszabályok szerint?
Az egyetemista szerződés legalább 6 hónaptól 3 évig tart, és az első lejáratkor megújítható (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Mit kell tenniek a nem EU-s diákok a helyi rendőrséggel Milánóban, ha lakást bérelnek?
Az ingatlant egy nem EU-s állampolgárnak bérbeadó személy köteles a helyi közbiztonsági hatóságot (Questura vagy Commissariato) írásban értesíteni 48 órán belül a külföldi személyazonosságáról, útlevelének adatairól és címéről (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Kérdezhet-e a tulajdonos készpénzes bérleti díjat Milánóban?
Öt ezer eurót meghaladó összeg esetén tilos készpénzben fizetni, beleértve azokat az eseteket is, amikor a kifizetéseket mesterségesen kisebb részletekre bontják (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).