Месечните обяви за обзаведени жилища под наем в Мадрид варират от студиа до многостайни апартаменти, като медианата на обявените месечни наеми се колебае от 625 € за стая в споделен апартамент до 2 780 € за апартаменти с две или повече спални, а предлагането варира от 81 студиа до 375 стаи в споделени апартаменти (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). Срокът за средносрочен наем за престой от 1 до 11 месеца се сключва като договор temporada, който е договор за наем за използване, различно от постоянно жилище, в който се посочва временната причина, като например работа или обучение [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Този тип договор изисква депозит (fianza) в размер на 2 месечни наема, което е различна сума от 1 месечен наем, изискван за договори за постоянно жилище [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Месечни цени за наем в Мадрид според типа на жилището

Цените на наемите и наличността се променят с времето, според данните от наблюдателната станция на Flexsirent (октомври 2026 г.).

Студио

Медианната обявена месечна наемна цена за студио е 1250 €, като половината от 81-те обяви са между 950 € и 1665 € (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). В 59% от тези обяви сметките са включени в цената.

Апартамент с една спалня

За апартамент с една спалня, медианната обявена месечна наемна цена е 1900 €, като половината от 119-те обяви са на цени между 1470 € и 2370 € (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). В 69% от тези имоти сметките са включени в цената.

Апартамент с две или повече спални стаи

Апартаментите с две или повече спални имат медиана на обявения месечен наем от 2780 €, като половината от 138-те обяви са между 2208 € и 3589 € (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). Тези жилища имат най-висок процент на включени сметки – 77%.

Стая в споделен апартамент

Медианната обявена месечна наемна цена за стая в споделен апартамент е 625 евро, като половината от 375-те обяви са между 538 евро и 735 евро (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). В 43% от тези обяви са включени комуналните разходи.

Правен депозит и договор за сезонно наемане

Месечният наем в Мадрид се сключва с договор за temporada, който представлява наем за използване, различно от постоянно жилище [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Този договор трябва изрично да посочва временната причина за престоя, като например работа или обучение. Що се отнася до депозита, договорът за temporada изисква плащане на наем за два месеца [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36]. Това е по-голяма сума от наема за един месец, който се изисква за договори за постоянно жилище.

Регистрация: Empadronamiento и регистър на чужденците

Всеки, който живее в Испания, трябва да извърши процедурата по регистрация – емпадронаменто, която представлява вписване в общината (ayuntamiento) на населеното място, в което пребивава [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]. Договорът за наем се използва за завършване на тази процедура, която е необходима за получаване на здравно осигуряване и извършване на различни официални действия. Гражданите на Европейския съюз, които пребивават в Испания повече от 3 месеца, също трябва да се регистрират в Registro Central de Extranjeros, за да получат удостоверение за регистрация [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. Гражданите на държави извън Европейския съюз се нуждаят от NIE (Número de Identidad de Extranjero) – идентификационен номер, необходим за плащане на данъци, работа и обработка на повечето официални документи [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Въпреки че договор за наем може да бъде подписан с паспорт, NIE често се изисква от банки и наемодатели и може да бъде получен в испанско консулство в чужбина или в офис за чужденци или полицейски участък в Испания.

Визи и правила за плащане за международни наематели

Гражданите на държави, които не са членки на Европейския съюз, трябва да получат виза, съобразена с причината за техния престой, като например пребиваване без трудова дейност, обучение, работа или дистанционна работа [Ley Orgánica 4/2000 и, за международната дистанционна работа, Ley 28/2022]. Визата за дигитални номади е достъпна за граждани на държави, които не са членки на Европейския съюз, работещи дистанционно за компании извън Испания, въпреки че самонаетите специалисти могат да работят за испанска компания, ако тази работа не надвишава 20% от общата им дейност. За да отговарят на условията, кандидатите трябва да имат университетска степен, диплома от бизнес училище, професионално обучение или поне 3 години професионален опит, заедно с доказателство за професионална връзка с компания извън Испания, която е активна от поне 1 година, с продължителност най-малко 3 месеца, както и документи, удостоверяващи, че работата може да се извършва дистанционно. Допълнителни изисквания включват чисто криминално досие в Испания и страните на пребиваване през последните 2 години, достатъчно финансови средства и здравна застраховка от застраховател, оторизиран в Испания. Тази виза е валидна до 1 година, след което може да бъде поискано разрешение за пребиваване за международна дистанционна работа до 3 години, с възможност за подновяване за периоди от 2 години [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

По отношение на плащанията, паричните плащания на суми от 1000 € или повече са ограничени, когато една от страните е професионалист или бизнес [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. Лимитът за плащане в брой е 10 000 €, само ако плащащият има данъчен адрес, който не е в Испания и не действа като бизнес или професионалист. За тези, които използват SEPA преводи, доставчикът не може да посочва в коя държава членка на ЕС трябва да се намира сметката, стига тя да е достъпна [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. Освен това, банковите такси за трансгранични плащания в евро трябва да бъдат същите като тези за еквивалентно вътрешно плащане [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Често задавани въпроси

Каква е гаранцията за месечен наем в Мадрид?

За договор за наем за определен период (temporada contract) законният депозит е в размер на два месечни наема [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Трябва ли да се регистрирам в общината, за да наема апартамент за месец?

Да, всеки, който живее в Испания, трябва да извърши процедурата по регистрация – емпадронаменто, която представлява вписване в общината (ayuntamiento), където той/тя пребивава [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Какво представлява визата за дигитални номади и кой може да кандидатства?

Това е виза за граждани на държави, които не са членки на Европейския съюз, работещи дистанционно за компании извън Испания, при условие че отговарят на специфични изисквания за образование, опит и финансова обезпеченост [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Мога ли да плащам наема си в брой?

Плащанията в брой са ограничени до сума под 1000 евро, когато една от страните е фирма или професионалист [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].