Les locations mensuelles meublées à Madrid vont du studio aux appartements avec deux chambres ou plus, avec une médiane des loyers annoncés variant de 625 € pour une chambre en colocation à 2 780 € pour les appartements avec deux chambres ou plus, et une disponibilité allant de 81 studios à 375 chambres en colocation (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Une location de moyenne durée pour des séjours de 1 à 11 mois se fait par le biais d’un contrat de temporada, qui est un bail pour une utilisation autre que le logement permanent et qui précise la cause temporaire du séjour, comme le travail ou les études [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Ce type de contrat exige un dépôt de garantie de 2 mois de loyer, ce qui est différent du mois de loyer requis pour les baux de résidence principale [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Prix des locations mensuelles à Madrid par type de logement

Les prix et la disponibilité des locations évoluent au fil du temps, selon les données de l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026).

Studio

La médiane du loyer mensuel affiché pour un studio s'élève à 1 250 €, et la moitié des 81 annonces se situe entre 950 € et 1 665 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Les charges sont incluses dans le prix pour 59 % de ces annonces.

Appartement d’une chambre

Pour un appartement d’une chambre, le loyer mensuel médian affiché est de 1 900 €, la moitié des 119 annonces proposant un prix compris entre 1 470 € et 2 370 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Les charges sont incluses dans 69 % de ces biens.

Appartement de deux chambres ou plus

Les appartements de deux chambres ou plus ont un loyer mensuel médian affiché de 2 780 €, la moitié des 138 annonces se situant entre 2 208 € et 3 589 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Ces logements présentent le taux le plus élevé de charges incluses, à savoir 77 %.

Chambre dans une colocation

Le loyer mensuel médian affiché pour une chambre en colocation est de 625 €, la moitié des 375 annonces se situant entre 538 € et 735 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Les charges sont incluses dans 43 % de ces annonces.

Le dépôt de garantie et le contrat de temporada

À Madrid, une location mensuelle se fait généralement avec un contrat de temporada, qui est un bail pour une occupation autre que celle d’une résidence principale [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Ce contrat doit impérativement indiquer la raison temporaire du séjour, comme le travail ou les études. Concernant le dépôt de garantie, un contrat de temporada exige un paiement équivalent à deux mois de loyer [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36], un montant plus élevé que le mois de loyer requis pour un bail de résidence principale.

Inscription : Empadronamiento et Registre des Étrangers

Toute personne résidant en Espagne doit effectuer son inscription au padrón municipal, qui correspond à l’enregistrement auprès de la mairie (ayuntamiento) de la commune où elle a son domicile [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]. Le contrat de location est utilisé pour effectuer cette démarche, qui est nécessaire pour obtenir une carte de sécurité sociale et réaliser diverses démarches administratives. Les citoyens européens qui séjournent en Espagne pendant plus de 3 mois doivent également s’inscrire auprès du Registro Central de Extranjeros afin d’obtenir un certificat d’enregistrement [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. Les citoyens non européens doivent obtenir le NIE (Número de Identidad de Extranjero), un numéro d’identification indispensable pour payer des impôts, travailler et effectuer la plupart des démarches administratives [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Bien qu’un contrat de location puisse être signé avec un passeport, le NIE est souvent demandé par les banques et les propriétaires et peut être demandé auprès d’un consulat espagnol à l’étranger ou d’un bureau des étrangers ou d’un poste de police en Espagne.

Visas et règles de paiement pour les locataires internationaux

Les ressortissants de pays non membres de l’Union européenne doivent obtenir un visa en fonction du motif de leur séjour, tel qu’une résidence non lucrative, des études, un emploi ou un travail à distance [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022]. Le visa pour nomade numérique est accessible aux ressortissants de pays non membres de l’Union européenne travaillant à distance pour des entreprises situées en dehors de l’Espagne, bien que les travailleurs indépendants puissent exercer leur activité pour une entreprise espagnole si ce travail ne représente pas plus de 20 % de leur activité totale. Pour être éligibles, les candidats doivent être titulaires d’un diplôme universitaire, d’un diplôme d’école de commerce, d’une formation professionnelle ou justifier d’au moins 3 ans d’expérience professionnelle, ainsi que fournir la preuve d’une relation professionnelle d’au moins 3 mois avec une entreprise située en dehors de l’Espagne et active depuis au moins 1 an, et des documents attestant que le travail peut être effectué à distance. Des conditions supplémentaires sont requises, notamment un casier judiciaire vierge en Espagne et dans les pays de résidence des 2 dernières années, des ressources financières suffisantes et une assurance maladie auprès d’un assureur agréé en Espagne. Ce visa est valable jusqu’à 1 an, après quoi un permis de séjour pour le travail à distance international peut être demandé pour une durée maximale de 3 ans, avec des renouvellements possibles par périodes de 2 ans [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

En ce qui concerne les paiements, les règlements en espèces de 1 000 € ou plus sont interdits lorsque l’une des parties est un professionnel ou une entreprise [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. Le plafond des paiements en espèces est de 10 000 € uniquement si le payeur a son domicile fiscal en dehors de l’Espagne et n’agit pas en tant que professionnel ou entreprise. Pour ceux qui utilisent les virements SEPA, un prestataire ne peut pas spécifier dans quel État membre de l’UE le compte doit se trouver, tant que le compte est accessible [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. De plus, les frais bancaires pour les paiements transfrontaliers en euros doivent être les mêmes que ceux pour un paiement national équivalent [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Questions fréquemment posées

Quel est le dépôt de garantie pour une location mensuelle à Madrid ?

Le dépôt de garantie légal pour un contrat de temporada s’élève à 2 mois de loyer [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Est-il nécessaire de s'inscrire à la mairie pour louer un appartement au mois ?

Oui, toute personne résidant en Espagne doit effectuer l’empadronamiento, qui correspond à l’inscription auprès de la mairie (ayuntamiento) de la commune où elle a son domicile [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Quel est le visa pour nomade numérique et qui peut en bénéficier ?

Il s'agit d'un visa destiné aux citoyens non européens qui travaillent à distance pour des entreprises situées en dehors de l'Espagne, à condition qu'ils remplissent des critères spécifiques en matière de formation, d'expérience et de ressources financières [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Puis-je payer mon loyer en espèces ?

Les paiements en espèces sont limités à moins de 1 000 € lorsque l’une des parties est une entreprise ou un professionnel [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].