Madridis möbleeritud igakuised üürid hõlmavad kõike alates stuudiokorteritest kuni mitmetoaliste korteriteni, kus reklaamitud keskmine igakuine üür varieerub 625 €-st jagatud korteris toas elamise eest kuni 2780 €-ni kahe- või enamat magamistuba sisaldavate korterite puhul, ning pakkumises on 81 stuudiokorterit kuni 375 kohta jagatud korterites (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Keskmise pikkusega üürileping 1–11 kuuliseks perioodiks vormistatakse kui temporada leping, mis on rendileping muuks kui alaliseks elamiseks, milles on märgitud ajutine põhjus, näiteks töö või õpingud [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3]. Seda tüüpi leping nõuab tagatisraha (fianza) suurusega 2 kuu üür, mis on erinev summa võrreldes 1 kuu üüriga, mida nõutakse alalise elukoha rendilepingute puhul [Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36].

Madridis kuuliste korteritüüpide igakuised rendihinnad

Rendihindade ja -saadavus muutuvad aja jooksul, lähtudes Flexsirendi observatooriumi oktoobrikuu 2026. aasta andmetest.

Üksikutoaline korter

Stuudio keskmine kuulase üür on 1250 €, kusjuures pooltel 81 pakkumisest on hind 950 € ja 1665 € vahel (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). 59% neist pakkumistest sisaldab hind juba kommunaalkulud.

Ühe magamistoaga korter

Ühe magamistoaga korteri keskmine kuine üür on 1900 €, kusjuures pool 119 pakkumisest jääb vahemikku 1470 € ja 2370 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Arvetest on kaasatud 69% neist kinnistutest.

Kaks- või enamatoaline korter

Kahe või enama magamistubaga korterite keskmine kuine üür on 2780 €, kusjuures pooltel 138 pakkumisest on hinnad vahemikus 2208 € kuni 3589 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Nendes kodudes on kõrgeim arve sisaldamise määr, 77%.

Ühiskorteris tuba

Jagatud toas üüri mediaan on 625 €, kus pool 375 pakkumisest jääb vahemikku 538 € ja 735 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Arved on 43% neist pakkumistest hinna sees.

Seaduslik tagatis ja temporada leping

Madridis kuuline üürisõlmitakse ajutise lepingu ehk temporada contract alusel, mis on rendileping, mida ei kasutata alaliseks elamiseks [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3]. See leping peab selgelt sätestama ajutise viibimise põhjust, näiteks töö või õpingud. Tagatisraha osas nõuab temporada contract kahe kuu renditasu suurust makset [Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36]. See on suurem summa kui üks kuu renditasu, mida nõutakse alalise elukoha rendilepingute puhul.

Registreerimine: Empadronamiento ja välismaalaste register

Kõigil, kes Hispaanias elavad, on kohustus registreeruda rahvastikuregistris, mis on registreerimine valla (ayuntamiento) munitsipaalvalitsuses, kus nad elavad [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]. Selle protsessi läbimiseks kasutatakse üürilepingut, mis on vajalik tervishoiukaardi saamiseks ja erinevate ametlike toimingute tegemiseks. Euroopa Liidu kodanikud, kes viibivad Hispaanias üle 3 kuu, peavad registreeruma ka Registro Central de Extranjeros, et saada registreerimistõend [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. Mitteliidu kodanikud vajavad NIE-d (Número de Identidad de Extranjero), mis on isikut tõendav number maksude maksmiseks, töö tegemiseks ja enamiku ametlike dokumentide vormistamiseks [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Kuigi üürilepingut saab allkirjastada passi alusel, paluvad pangad ja üürileandjad sageli NIE-d, mida saab taotleda Hispaania konsulaadis välismaal või välismaalaste büroos või politseijaoskonnas Hispaanias.

Viisad ja makseretused rahvusvahelistele üürnikele

Mitteliidu riikide kodanikud peavad oma viibimise põhjusel, näiteks mittetulunduslik elamine, õpingud, töö või kaugtöö, taotlema viisat [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022]. Digitaalse nomadi viisa on saadaval mitteliidu riikide kodanikele, kes töötavad kaugtöötajatena ettevõtetes väljaspool Hispaaniat, kuigi füüsilisest isikust ettevõtjad võivad töötada Hispaania ettevõtte jaoks, kui see töö ei ületa 20% nende kogutulust. Kvalifitseerumiseks on taotlejatel vaja ülikoolidiplomit, ärikoolidiplomit, kutsekoolitust või vähemalt 3-aastast töökogemust, samuti tõendust vähemalt 3 kuud kestva professionaalse suhte kohta ettevõttega väljaspool Hispaaniat, mis on tegutsenud vähemalt 1 aasta, ja dokumente, mis tõendavad, et tööd saab teha kaugtööna. Lisatingimused hõlmavad puhtat karistusregistrit Hispaanias ja viimase 2 aasta elukohamaades, piisavaid rahalisi vahendeid ja terviklikku ravikindlustust Hispaanias volitatud kindlustusandjalt. See viisa kehtib kuni 1 aasta, mille järel saab taotleda rahvusvahelise kaugtöö elamisluba kuni 3 aastaks, mida on võimalik pikendada 2-aastaste perioodide kaupa [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Maksete puhul on sularahamakseid üle 1000 euro piiratud, kui üks osapool on ettevõtja või äriühing [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. Sularaha piirmäär on 10 000 eurot ainult siis, kui maksja maksukohane asukoht ei ole Hispaanias ja ta ei tegutse ettevõtjana või äriühinguna. SEPA ülekannete puhul ei saa teenusepakkuja määrata, millises EL-i liikmesriigis konto peab asuma, kui konto on leitav [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. Lisaks peavad üleeuroopaliste maksete pangateenuste tasud olema samad kui samaväärse sisemakse puhul [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Korduma küsimused

Mis on tagatisraha kuulise eest Madridis?

Seadusest tulenev tagatisraha temporada lepingu puhul on kahe kuu üür [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Kas ma pean registreeruma kohalikku omavalitsusse, et kuuks rendile võtta korter?

Jah, kõik, kes Hispaanias elavad, peavad läbima empadronamiento ehk registreerimise omavalitsuse (linnavalitsuse) juures [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16].

Mis on digitaalnomadi viisa ja kes võib sellele taotleda?

See on viisa mitte-ELi kodanikele, kes töötavad kaugelt ettevõtetes väljaspool Hispaaniat, tingimusel et nad täidavad teatud haridus-, kogemus- ja finantsnõudeid [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Kas ma saan üürida sularahas?

Sularahamakseted on piiratud 1000 euroga, kui üks osapool on ettevõtja või äriühing [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].