Møblerede månedlige lejemål i Madrid spænder fra studielejligheder til lejligheder med flere soveværelser, hvor den mediane annoncerede månedlige leje varierer fra 625 € for et værelse i en delelejlighed til 2.780 € for lejligheder med to eller flere soveværelser, og udbuddet varierer fra 81 studielejligheder til 375 værelser i delelejligheder (Flexsirents observatorium, oktober 2026). En mellemlang lejeaftale for ophold på 1 til 11 måneder underskrives som en temporada-kontrakt, hvilket er en lejekontrakt til andet end permanent beboelse, der angiver årsagen til det midlertidige ophold, såsom arbejde eller studier [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Denne type kontrakt kræver en fianza på 2 måneders leje, hvilket er et andet beløb end den 1 måneders leje, der kræves for permanente lejemål [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Månedlige lejepriser i Madrid efter boligtype

Lejepriserne og tilgængeligheden ændrer sig over tid baseret på data fra Flexsirents observatorium (oktober 2026).

Studiobolig

Den gennemsnitlige annoncerede månedlige husleje for et studie er 1.250 €, og halvdelen af de 81 opslag ligger mellem 950 € og 1.665 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). I 59 % af disse opslag er forbrug inkluderet i prisen.

Enværelseslejlighed

For en lejlighed med ét soveværelse er den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje 1.900 €, og halvdelen af de 119 opslag er prissat mellem 1.470 € og 2.370 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). I 69 % af disse ejendomme er forbrug inkluderet i prisen.

Lejlighed med to soveværelser eller større

Lejligheder med to eller flere soveværelser har en median annonceret månedlig leje på 2.780 €, og halvdelen af de 138 opslag ligger mellem 2.208 € og 3.589 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Disse boliger har den højeste andel af inkluderende regninger med 77%.

Værelse i et delt kollektiv

Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje for et værelse i en delt lejlighed er 625 €, og halvdelen af de 375 opslag ligger mellem 538 € og 735 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). I 43 % af disse opslag er forbrug inkluderet i prisen.

Juridisk depositum og temporada-kontrakten

En Madrid indgår en månedlig lejeaftale som en temporada-kontrakt, hvilket er en lejekontrakt til andet formål end permanent beboelse [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Denne kontrakt skal eksplicit angive den midlertidige årsag til opholdet, såsom arbejde eller studier. Med hensyn til depositum kræver en temporada-kontrakt en betaling på 2 måneders leje [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36]. Det er et større beløb end den 1 måneds leje, der kræves for en permanent lejekontrakt.

Registrering: Empadronamiento og Udlændingeregisteret

Alle, der bor i Spanien, skal udfylde en empadronamiento, som er registreringen på rådhuset (ayuntamiento) i den kommune, hvor de er bosat [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]. Lejekontrakten bruges til at gennemføre denne proces, hvilket er nødvendigt for at få et sundhedskort og udføre forskellige officielle procedurer. EU-borgere, der opholder sig i Spanien i mere end 3 måneder, skal også registrere sig på Registro Central de Extranjeros for at få et registreringsbevis [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. Borgere uden for EU skal have en NIE (Número de Identidad de Extranjero), et identifikationsnummer der er nødvendigt for at betale skat, arbejde og håndtere det meste af det officielle papirarbejde [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Selvom en lejekontrakt kan underskrives med et pas, anmodes der ofte om en NIE af banker og udlejere, og den kan ansøges om på en spansk konsulat i udlandet eller på et kontor for udlændinge eller en politistation i Spanien.

Visa og betalingsregler for internationale lejere

Borgere uden for EU skal have et visum, der er baseret på formålet med deres ophold, såsom ikke-erhvervsmæssig opholdstilladelse, studier, arbejde eller fjernarbejde [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022]. Et digital nomad-visum er tilgængeligt for borgere uden for EU, der arbejder på afstand for virksomheder uden for Spanien, selvom selvstændige erhvervsdrivende kan arbejde for en spansk virksomhed, hvis dette arbejde ikke overstiger 20 % af deres samlede aktivitet. For at kvalificere sig skal ansøgere have en universitetsgrad, en handelshøjskoleuddannelse, en erhvervsuddannelse eller mindst 3 års erhvervserfaring, samt bevis for et professionelt forhold på mindst 3 måneder med en virksomhed uden for Spanien, der har været aktiv i mindst 1 år, og dokumentation, der viser, at arbejdet kan udføres på afstand. Yderligere krav omfatter en ren straffeattest i Spanien og i de lande, hvor du har boet de sidste 2 år, tilstrækkelige økonomiske midler og en sygeforsikring fra et forsikringsselskab, der er autoriseret i Spanien. Dette visum er gyldigt i op til 1 år, hvorefter en opholdstilladelse til internationalt fjernarbejde kan ansøges om i op til 3 år, med mulighed for fornyelse i perioder af 2 år [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Med hensyn til betalinger er kontantbetalinger på 1.000 € eller mere begrænset, når den ene part er en professionel eller virksomhed [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. Kontantgrænsen er på 10.000 €, hvis betaleren har skattemæssigt hjemsted uden for Spanien og ikke handler som en virksomhed eller professionel. For dem, der bruger SEPA-overførsler, må en udbyder ikke specificere, hvilken EU-medlemsstat kontoen skal være i, så længe kontoen er tilgængelig [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. Desuden skal bankgebyrer for grænseoverskridende betalinger i euro være de samme som for en tilsvarende national betaling [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er depositummet for en månedlig leje i Madrid?

Det lovpligtige depositum for en temporada-kontrakt er 2 måneders husleje [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Skal jeg registrere mig på rådhuset for at leje en lejlighed pr. måned?

Ja, alle der bor i Spanien skal udfylde en empadronamiento, som er registreringen på rådhuset (ayuntamiento) i den kommune, hvor de er bosat [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Hvad er digital nomad-visummet, og hvem kan ansøge?

Det er et visum til ikke-EU-borgere, der arbejder på afstand for virksomheder uden for Spanien, forudsat at de opfylder specifikke krav til uddannelse, erfaring og økonomi [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Kan jeg betale min husleje kontant?

Kontantbetalinger er begrænset til under 1.000 €, når den ene part er en virksomhed eller professionel [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].