Möblerade månatliga uthyrningar i Madrid varierar från ettor till lägenheter med flera sovrum, där medianen för annonserade månadshyror ligger mellan 625 € för ett rum i en delad lägenhet och 2 780 € för lägenheter med två eller fler sovrum, och utbudet sträcker sig från 81 ettor till 375 rum i delade lägenheter (Flexsirents observatorium, oktober 2026). En uthyrning på medellång tid för vistelser på 1 till 11 månader skrivs under som ett temporada-kontrakt, vilket är ett hyresavtal för annat än permanent boende som anger det tillfälliga syftet, till exempel arbete eller studier [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Denna typ av kontrakt kräver en deposition (fianza) motsvarande 2 månadshyror, vilket är en annan summa än den 1 månadshyra som krävs för permanenta hyresavtal [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Månadshyror i Madrid efter boendetyp

Hyrespriser och tillgänglighet varierar över tid, baserat på data från Flexsirents observatorium (oktober 2026).

Studio

Medianhyran för en möblerad etta ligger på 1 250 €, och hälften av de 81 annonserna ligger mellan 950 € och 1 665 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). I 59 % av dessa annonser ingår driftskostnader i hyran.

Enrummigt boende med ett sovrum

För en ettor är den annonserade medianhyran 1 900 €, och hälften av de 119 annonserna ligger mellan 1 470 € och 2 370 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). I 69 % av dessa bostäder ingår driftskostnader i hyran.

Lägenhet med två eller fler sovrum

Lägenheter med två eller fler sovrum har en medianannonserad månadshyra på 2 780 €, och hälften av de 138 annonserna ligger mellan 2 208 € och 3 589 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Dessa bostäder har den högsta andelen där kostnader för el, vatten och värme ingår i hyran, med 77 %.

Rum i en delad lägenhet

Medianhyran för ett rum i en delad lägenhet är 625 €, och hälften av de 375 annonserna ligger mellan 538 € och 735 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026). I 43 % av dessa annonser ingår räkningar i hyran.

Deposition och Temporada-kontraktet

Ett månatligt hyresavtal i Madrid skrivs som ett temporada-kontrakt, vilket är ett hyresavtal för annat än permanent boende [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Detta avtal måste tydligt ange det tillfälliga syftet med vistelsen, till exempel arbete eller studier. När det gäller depositionen kräver ett temporada-kontrakt en betalning motsvarande 2 månadshyror [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36]. Detta är en högre summa än den 1 månadshyra som krävs för ett permanent boendehyresavtal.

Registrering: Empadronamiento och utlänningsregistret

Alla som bor i Spanien måste genomföra empadronamiento, det vill säga registreringen hos kommunhuset (ayuntamiento) i den kommun där de är bosatta [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]. Ditt hyresavtal används för att genomföra denna process, vilket är nödvändigt för att få ett offentligt sjukvårdskort och utföra olika officiella ärenden. EU-medborgare som vistas i Spanien i mer än 3 månader måste också registrera sig hos Registro Central de Extranjeros för att få ett registreringsbevis [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. Medborgare utanför EU behöver NIE (Número de Identidad de Extranjero), ett identifikationsnummer som krävs för att betala skatt, arbeta och hantera de flesta officiella papper [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Även om ett hyresavtal kan undertecknas med ett pass, efterfrågas ofta NIE av banker och hyresvärdar och kan ansökas om på ett spanskt konsulat utomlands eller ett utlänningskontor eller polisstation i Spanien.

Visum och betalningsregler för internationella hyresgäster

Medborgare utanför EU måste ansöka om ett visum baserat på syftet med deras vistelse, till exempel uppehållstillstånd utan anställning, studier, arbete eller distansarbete [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022]. Visumet för digitala nomader är tillgängligt för medborgare utanför EU som arbetar på distans för företag utanför Spanien, även om egenföretagare kan arbeta för ett spanskt företag om detta arbete inte överstiger 20 % av deras totala verksamhet. För att vara behörig krävs en universitetsexamen, en examen från en handelshögskola, yrkesutbildning eller minst 3 års yrkeserfarenhet, samt bevis på en professionell relation på minst 3 månader med ett företag utanför Spanien som har varit aktivt i minst 1 år, och dokument som visar att arbetet kan utföras på distans. Ytterligare krav inkluderar ett rent brottsregister i Spanien och de länder där du har bott under de senaste 2 åren, tillräckliga ekonomiska resurser och sjukförsäkring från ett försäkringsbolag som är auktoriserat i Spanien. Detta visum gäller i upp till 1 år, varefter ett uppehållstillstånd för internationellt distansarbete kan begäras för upp till 3 år, med möjlighet till förnyelse i perioder om 2 år [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

När det gäller betalningar är kontantbetalningar på 1 000 € eller mer begränsade när en av parterna är ett företag eller en professionell verksamhet [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. Kontantgränsen är 10 000 € endast om betalaren har sin skattemässiga hemvist utanför Spanien och inte agerar som ett företag eller en professionell. För de som använder SEPA-överföringar får en leverantör inte specificera vilket EU-medlemsland kontot måste finnas i, så länge kontot är tillgängligt [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. Dessutom måste bankavgifterna för gränsöverskridande betalningar i euro vara desamma som för en motsvarande nationell betalning [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Vanliga frågor och svar

Vad är depositionen för en månadsuthyrning i Madrid?

Den lagliga depositionen för ett temporada-kontrakt är 2 månadshyror [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Måste jag registrera mig hos kommunen för att hyra en lägenhet per månad?

Ja, alla som bor i Spanien måste genomföra empadronamiento, vilket är registreringen hos kommunhuset (ayuntamiento) i den kommun där de är bosatta [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Vad är ett digital nomad-visum och vem kan ansöka?

Det är ett visum för medborgare utanför EU som arbetar på distans för företag utanför Spanien, förutsatt att de uppfyller specifika krav på utbildning, erfarenhet och ekonomi [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Kan jag betala hyran kontant?

Kontantbetalningar är begränsade till under 1 000 € när en av parterna är ett företag eller en yrkesutövare [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].