Namješteni mjesečni najmovi u Madridu kreću se od studija do stanova s više spavaćih soba, pri čemu se medijan oglašenih mjesečnih najamnina kreće od 625 € za sobu u zajedničkom stanu do 2.780 € za stanove s dva ili više spavaćih soba, a raspoloživost varira od 81 studija do 375 soba u zajedničkim stanovima (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Srednjoročni najam za boravak od 1 do 11 mjeseci sklapa se kao ugovor o temporada, što je ugovor o najmu za korištenje koje nije trajno stanovanje, a koji navodi privremeni razlog, kao što su rad ili studij [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Za ovu vrstu ugovora potrebna je fianza u iznosu od 2 mjesečne najamnine, što je različito od 1 mjesečne najamnine potrebne za ugovore o trajnom stanovanju [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Mjesečne cijene najma u Madridu prema vrsti nekretnine

Cijene najma i dostupnost nekretnina mijenjaju se tijekom vremena na temelju podataka iz Flexsirentovog observatorija (listopad 2026.).

Studio

Prosječna oglašena mjesečna najamnina za studio apartman iznosi 1.250 €, pri čemu polovica od 81 oglasa iznosi između 950 € i 1.665 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). U 59% ovih oglasa, računi su uključeni u cijenu.

Jednosobni stan

Za stanove s jednom spavaćom sobom, medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.900 €, a polovica od 119 oglasa cijeni se između 1.470 € i 2.370 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Računi su uključeni u cijenu u 69% ovih nekretnina.

Stan s Dve ili Više Spavaćih Soba

Stanovi s dvije ili više spavaćih soba imaju medijan oglašene mjesečne najamnine od 2.780 €, pri čemu je polovica od 138 oglasa u rasponu od 2.208 € do 3.589 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Ovi domovi imaju najveći postotak od 77% u kojem su računi uključeni u cijenu.

Soba u zajedničkom stanu

Medijan oglašen mjesečni najam sobe u zajedničkom stanu iznosi 625 €, pri čemu polovica od 375 oglasa iznosi između 538 € i 735 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Računi su uključeni u cijenu u 43% ovih oglasa.

Zakoniti polog i ugovor o sezonskom najmu

Mjesečni najam u Madridu sklapa se kao ugovor o sezonskom najmu, što je najam za korištenje koje nije stalno stanovanje [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), članak 3]. U tom se ugovoru mora izričito navesti privremeni razlog boravka, kao što su rad ili studij. Što se tiče pologa, ugovor o sezonskom najmu zahtijeva plaćanje od 2 mjesečne najamnine [Ley 29/1994 (LAU), članak 36], što je veći iznos od 1 mjesečne najamnine koja je potrebna za ugovor o stalnom stanovanju.

Registracija: Empadronamiento i Registar stranaca

Svi koji žive u Španjolskoj moraju izvršiti upis u popis stanovništva, poznat kao empadronamiento, što je prijava u općinskoj službi (ayuntamiento) općine u kojoj prebivaju [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, članci 15. i 16.]. Ugovor o najmu se koristi za dovršetak ovog postupka, koji je nužan za dobivanje javne zdravstvene kartice i obavljanje raznih službenih postupaka. Državljani Europske unije koji borave u Španjolskoj dulje od 3 mjeseca također se moraju upisati u Registro Central de Extranjeros kako bi dobili potvrdu o registraciji [Real Decreto 240/2007, članak 7.]. Državljani zemalja izvan Europske unije potrebuju NIE (Número de Identidad de Extranjero), identifikacijski broj potreban za plaćanje poreza, rad i obavljanje većine službenih poslova [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), članak 206.]. Iako se ugovor o najmu može potpisati uz pomoć putovnice, NIE često traže banke i najmodavci, a za njega se može prijaviti u španjolskom konzularnom predstavništvu u inozemstvu ili u uredu za strance ili na policijskoj postaji u Španjolskoj.

Vize i pravila plaćanja za međunarodne najmoprimce

Državljani zemalja koji nisu članice Europske unije moraju dobiti vizu ovisno o razlogu boravka, kao što su neprofesionalni boravak, studij, rad ili rad na daljinu [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022]. Digitalna nomadska viza dostupna je državljanima zemalja koji nisu članice Europske unije koji rade na daljinu za tvrtke izvan Španjolske, iako se samozaposleni profesionalci mogu zaposliti u španjolskoj tvrtki ako taj rad ne premašuje 20 % njihove ukupne aktivnosti. Kako bi ostvarili pravo, kandidati moraju imati diplomu sveučilišta, poslovne škole, stručnu obuku ili najmanje 3 godine radnog iskustva, uz dokaz o profesionalnom odnosu od najmanje 3 mjeseca s tvrtkom izvan Španjolske koja je aktivna najmanje 1 godinu, te dokumentaciju koja dokazuje da se posao može obavljati na daljinu. Dodatni zahtjevi uključuju neosuđivanu kaznenu evidenciju u Španjolskoj i zemljama boravka u posljednje 2 godine, dostatna financijska sredstva i zdravstveno osiguranje od osiguravatelja ovlaštenog u Španjolskoj. Ova viza traje do 1 godine, nakon čega se može zatražiti dozvola boravka za međunarodni rad na daljinu do 3 godine, s mogućnošću produljenja za razdoblja od 2 godine [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Što se tiče plaćanja, gotovinske uplate u iznosu od 1.000 € ili više su ograničene kada je jedna strana profesionalac ili poduzeće [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. Taj iznos gotovine može iznositi do 10.000 € samo ako platiitelj nema porezno prebivalište u Španjolskoj i ne djeluje kao poduzeće ili profesionalac. Za one koji koriste SEPA transfere, pružatelj usluga ne može odrediti iz koje države članice Europske unije mora biti račun, sve dok je račun dostupan [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. Nadalje, bankovne naknade za prekogranična plaćanja u eurima moraju biti iste kao i za ekvivalentna nacionalna plaćanja [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Često postavljena pitanja

Koji je polog za mjesečni najam u Madridu?

Pravni polog za ugovor o sezonskom najmu iznosi dva mjesečna najma [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Je li potrebno registrirati se u gradskoj vijećnici za mjesečni najam stana?

Da, svi koji žive u Španjolskoj moraju obaviti upis u popis stanovništva, što je prijava u gradskoj vijećnici (ayuntamiento) općine u kojoj prebivaju [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Što je digitalni nomadski vizni režim i tko se može prijaviti?

Radi se o vizi za državljane zemalja koje nisu članice Europske unije koji rade na daljinu za tvrtke izvan Španjolske, pod uvjetom da ispune specifične zahtjeve u pogledu obrazovanja, radnog iskustva i financijskih mogućnosti [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Mogu li platiti najam u gotovini?

Plaćanja u gotovini su ograničena na iznos manji od 1.000 € kada je jedna strana poduzeće ili profesionalac [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].