Möblierte Wohnungen auf Zeit in Madrid reichen von Studios bis hin zu Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern, wobei die Median der angebotenen monatlichen Mieten zwischen 625 € für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft und 2.780 € für Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern variiert und das Angebot von 81 Studios bis 375 Zimmern in Wohngemeinschaften reicht (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Ein Wohnen auf Zeit für Aufenthalte von 1 bis 11 Monaten wird als temporada-Vertrag abgeschlossen, bei dem es sich um einen Mietvertrag für eine andere Nutzung als den dauerhaften Wohnsitz handelt, der den vorübergehenden Grund, wie z. B. Arbeit oder Studium, angibt [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Für diese Art von Vertrag ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten erforderlich, was sich von der 1 Monatsmiete für dauerhafte Wohnmietverträge unterscheidet [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Monatliche Mietpreise in Madrid nach Wohnungstyp

Die Mietpreise und die Verfügbarkeit ändern sich im Laufe der Zeit, basierend auf Daten des Flexsirent-Mietpreisobservatoriums (Oktober 2026).

Studio

Der Median der angebotenen monatlichen Miete für ein Studio beträgt 1.250 €, wobei die Hälfte der 81 Inserate zwischen 950 € und 1.665 € liegt (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Bei 59 % dieser Inserate sind die Nebenkosten im Preis inbegriffen.

Wohnung mit einem Schlafzimmer

Bei einer Wohnung mit einem Schlafzimmer beträgt die angegebene Medianmiete monatlich 1.900 €, wobei die Hälfte der 119 Inserate zwischen 1.470 € und 2.370 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Bei 69 % dieser Objekte sind die Nebenkosten bereits in der Miete enthalten.

Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern

Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern haben eine Median-Monatsmiete von 2.780 €, wobei die Hälfte der 138 Inserate zwischen 2.208 € und 3.589 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Bei diesen Unterkünften sind die Nebenkosten in 77 % der Fälle im Mietpreis enthalten.

Zimmer in einer Wohngemeinschaft

Die durchschnittliche angegebene monatliche Miete für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft beträgt 625 €, wobei die Hälfte der 375 Inserate zwischen 538 € und 735 € liegt (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Bei 43 % dieser Inserate sind die Nebenkosten bereits im Preis inbegriffen.

Gesetzliche Kaution und der Temporada-Mietvertrag

Ein monatlicher Mietvertrag in Madrid wird als temporada-Vertrag abgeschlossen, bei dem es sich um einen Mietvertrag für eine andere Nutzung als den dauerhaften Wohnsitz handelt [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Dieser Vertrag muss den vorübergehenden Grund für den Aufenthalt, wie beispielsweise Arbeit oder Studium, ausdrücklich nennen. Bezüglich der Kaution erfordert ein temporada-Vertrag eine Zahlung in Höhe von 2 Monatsmieten [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36]. Dies ist ein höherer Betrag als die 1 Monatsmiete, die für einen dauerhaften Wohnsitz erforderlich ist.

Anmeldung: Empadronamiento und Ausländerregister

Jede Person, die in Spanien lebt, muss sich anmelden (empadronamiento), das ist die Registrierung beim Rathaus (Ayuntamiento) der Gemeinde, in der sie ihren Wohnsitz hat [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]. Der Mietvertrag wird für diesen Vorgang benötigt, der unerlässlich ist, um eine öffentliche Krankenversicherung zu erhalten und verschiedene offizielle Verfahren durchzuführen. Bürger der Europäischen Union, die sich länger als 3 Monate in Spanien aufhalten, müssen sich außerdem beim Registro Central de Extranjeros registrieren lassen, um eine Meldebescheinigung zu erhalten [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern benötigen die NIE (Número de Identidad de Extranjero), eine Identifikationsnummer, die zur Zahlung von Steuern, zur Arbeitsaufnahme und zur Erledigung der meisten offiziellen Formalitäten erforderlich ist [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Obwohl ein Mietvertrag mit einem Reisepass unterzeichnet werden kann, wird die NIE oft von Banken und Vermietern verlangt und kann bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder einer Ausländerbehörde oder Polizeidienststelle in Spanien beantragt werden.

Visa- und Zahlungsbestimmungen für internationale Mieter

Bürger aus Nicht-EU-Ländern benötigen ein Visum, das auf dem Zweck ihres Aufenthalts basiert, beispielsweise für einen nicht erwerbstätigen Aufenthalt, ein Studium, eine Beschäftigung oder Remote Work [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022]. Das Visum für digitale Nomaden steht Nicht-EU-Bürgern zur Verfügung, die remote für Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten, wobei Selbstständige für ein spanisches Unternehmen arbeiten können, sofern diese Tätigkeit 20 % ihrer gesamten Tätigkeit nicht überschreitet. Um sich zu qualifizieren, benötigen Antragsteller einen Hochschulabschluss, einen betriebswirtschaftlichen Hochschulabschluss, eine Berufsausbildung oder mindestens 3 Jahre Berufserfahrung sowie einen Nachweis über eine berufliche Beziehung von mindestens 3 Monaten mit einem Unternehmen außerhalb Spaniens, das seit mindestens 1 Jahr tätig ist, und Dokumente, die belegen, dass die Arbeit remote ausgeführt werden kann. Zu den weiteren Anforderungen gehören ein einwandfreies Strafregister in Spanien und den Ländern, in denen Sie in den letzten 2 Jahren gelebt haben, ausreichende finanzielle Mittel und eine Krankenversicherung von einem in Spanien zugelassenen Versicherer. Dieses Visum ist bis zu 1 Jahr gültig, danach kann eine Aufenthaltserlaubnis für internationale Remote Work für bis zu 3 Jahre beantragt werden, mit der Möglichkeit der Verlängerung um jeweils 2 Jahre [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Bezüglich der Zahlungsweise sind Barzahlungen von 1.000 € oder mehr eingeschränkt, wenn eine Partei ein Gewerbetreibender oder Unternehmen ist [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. Diese Grenze für Barzahlungen beträgt 10.000 €, sofern der Zahler seinen Wohnsitz nicht in Spanien hat und nicht als Gewerbetreibender oder Unternehmen agiert. Bei der Verwendung von SEPA-Überweisungen darf ein Dienstleister nicht festlegen, in welchem EU-Mitgliedsstaat sich das Konto befinden muss, solange das Konto erreichbar ist [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. Darüber hinaus müssen Bankgebühren für grenzüberschreitende Zahlungen in Euro den Gebühren für eine entsprechende Inlandszahlung entsprechen [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Kaution für eine monatliche Miete in Madrid?

Die gesetzliche Kaution für einen contrato de temporada beträgt 2 Monatsmieten [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Muss ich mich bei der Gemeinde anmelden, um eine Wohnung monatlich zu mieten?

Ja, jede Person, die in Spanien lebt, muss die Empadronierung durchführen, also die Anmeldung beim Rathaus (Ayuntamiento) der Gemeinde, in der sie ihren Wohnsitz hat [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Was ist das Visum für digitale Nomaden und wer kann es beantragen?

Es ein Visum für Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern, die remote für Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten, sofern sie bestimmte Bildungs-, Berufs- und finanzielle Voraussetzungen erfüllen [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Kann ich meine Miete bar bezahlen?

Barzahlungen sind auf Beträge unter 1.000 € beschränkt, wenn eine Partei ein Unternehmen oder Selbstständiger ist [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].