Mėnesinės nuomos Madride, su baldais, apima viską – nuo studijų iki daugiakambių butų, o mediana skelbiama mėnesinė nuoma svyruoja nuo 625 € už kambarį bendrabutyje iki 2 780 € už butus su dviem ar daugiau miegamųjų, o pasiūla apima nuo 81 studijos iki 375 kambarių bendrabučiuose (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Vidutinio laikotarpio nuoma, skirti 1–11 mėnesių viešnagei, sudaroma kaip temporada sutartis, tai yra nuomos sutartis, nurodanti laikino pobūdžio priežastį, pavyzdžiui, darbą ar studijas [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis]. Ši sutarties rūšis reikalauja 2 mėnesių nuomos sumos užstato (fianza), kuris skiriasi nuo 1 mėnesio nuomos sumos, reikalaujančios nuolatinio būsto nuomai [Ley 29/1994 (LAU), 36 straipsnis].

Mėnesinių nuomos kainos Madride pagal būsto tipą

Nuomos kainos ir prieinamumas kinta laikui bėgant, remiantis Flexsirent observatorijos duomenimis (2026 m. spalio mėn.).

Studija

Mediana paskelbto mėnesinio studio nuomos kaina yra 1 250 €, o pusė iš 81 skelbimo patenka į intervalą nuo 950 € iki 1 665 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). 59 % šių skelbimų kaina apima ir komunalinius mokesčius.

Vienas miegamasis butas

Kalbant apie vieno miegamojo butą, mediana skelbiama mėnesinė nuoma yra 1 900 €, o pusė iš 119 skelbimų kainuoja nuo 1 470 € iki 2 370 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). 69 % šių būstų kaina apima ir komunalinius mokesčius.

Dviečių arba didesnis butas

Būstai, turintys du arba daugiau miegamųjų kambarių, vidutiniškai skelbiami už 2 780 € per mėnesį, o pusė iš 138 pasiūlymų kainuoja nuo 2 208 € iki 3 589 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Šiuose būstuose didžiausias procentas (77 %) į kainą įskaičiuotų mokesčių.

Kambarys bendrabutyje

Mediana paskelbto mėnesinio nuomos mokesčio už kambarį bendrabutyje yra 625 €, o pusė iš 375 pasiūlymų svyruoja tarp 538 € ir 735 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Komunaliniai mokesčiai įtraukti į 43 % šių pasiūlymų kainos.

Įstatomasis Depozitas ir „Temporada“ Sutartis

Mėnesinis nuomos kontraktas Madride sudaromas kaip temporada kontraktas, kuris yra nuomos sutartis, skirta ne nuolatinai gyventi [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Šiame kontrakte turi būti aiškiai nurodytas laikinas buvimo tikslas, pavyzdžiui, darbas ar studijos. Kalbant apie užstatą, temporada kontraktas reikalauja sumokėti 2 mėnesių nuomos mokestį [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36]. Tai didesnė suma nei 1 mėnesio nuomos mokestis, reikalingas nuolatinio būsto nuomai.

Registracija: Empadronamiento ir užsieniečių registras

Kiekvienas Ispanijoje gyvenantis asmuo privalo užsiregistruoti empadronamiento, tai yra, užsiregistruoti savivaldybės (ayuntamiento) administracijoje, kurioje jis gyvena [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]. Nuomos sutartis naudojama šiai procedūrai atlikti, o ji būtina norint gauti valstybinį sveikatos draudimą ir atlikti įvairias oficialias procedūras. Europos Sąjungos piliečiai, gyvenantys Ispanijoje ilgiau nei 3 mėnesius, taip pat privalo užsiregistruoti Registro Central de Extranjeros, kad gautų registracijos pažymėjimą [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. Piliečiai, nepriklausantys ES, turi NIE (Número de Identidad de Extranjero) – identifikacinį numerį, reikalingą mokėti mokesčius, dirbti ir tvarkyti didžiąją dalį oficialių dokumentų [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Nors nuomos sutartį galima pasirašyti pateikiant pasą, bankai ir nuomotojai dažnai prašo NIE, kurį galima gauti Ispanijos konsulate užsienyje arba užsieniečių tarnyboje ar policijos stotyje Ispanijoje.

Vizos ir mokėjimo taisyklės užsienio piliečiams nuomininkams

Piliečiai, nepriklausantys ES, privalo gauti vizą, atsižvelgiant į jų viešnagės priežastį, pavyzdžiui, nekomercinę rezidenciją, studijas, darbą ar nuotolinį darbą [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022]. Skaitmeninio klajoklio viza skirta ES nepriklausantiems piliečiams, dirbantiems nuotoliniu būdu užsienio įmonėms, tačiau savarankiškai dirbantys specialistai gali dirbti Ispanijos įmonėje, jei toks darbas nesudaro daugiau nei 20 % jų bendros veiklos. Norint atitikti reikalavimus, pareiškėjai turi turėti aukštojo mokslo diplomą, verslo mokyklos diplomą, profesinį mokymąsi arba bent 3 metų profesinę patirtį, taip pat įrodymą apie profesinius santykius su užsienio įmone, veikiančia bent 1 metus ir trunkančius bent 3 mėnesius, bei dokumentus, patvirtinančius, kad darbas gali būti atliekamas nuotoliniu būdu. Be to, privalomas nesuteistas teistumas Ispanijoje ir šalyse, kuriose pareiškėjas gyveno pastaruosius 2 metus, pakankami finansiniai ištekliai ir sveikatos draudimas iš Ispanijoje įgaliotos draudimo įmonės. Ši viza galioja iki 1 metų, po kurio galima kreiptis dėl tarptautinio nuotolinio darbo leidimo iki 3 metų, su galimybe ją atnaujinti 2 metų laikotarpiu [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Kalbant apie apmokėjimą, atsiskaitymas grynais pinigais, viršijančiais 1000 eurų, yra ribojamas, kai viena iš šalių yra verslininkas arba įmonė [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. Gryninės sumos limitas yra 10 000 eurų tik tuo atveju, jei mokėtojo mokesčių buveinė nėra Ispanijoje ir jis neveda verslo ar profesinės veiklos. Naudojant SEPA pavedimus, paslaugų teikėjas negali nurodyti, kurioje ES valstybėje narėje turi būti sąskaita, kol ji pasiekiama [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. Be to, banko mokesčiai už tarpvalstybinius mokėjimus eurais turi būti tokie patys, kaip ir už lygiavertį nacionalinį mokėjimą [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Dažnai užduodami klausimai

Koks yra depozitas už mėnesinį nuomą Madride?

Įstatymu numatytas depozitas už sezoninį nuomos kontraktą yra dviejų mėnesių nuomos mokestis [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Ar reikia registruotis savivaldybėje, jei nuomojate butą mėnesiui?

Taip, kiekvienas Ispanijoje gyvenantis asmuo privalo užsiregistruoti empadronamiento, tai yra, užsiregistruoti savivaldybės administracijoje [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Kas yra skaitmeninio klajūno vizos ir kas gali ją gauti?

Tai vizas, skirta ne ES piliečiams, kurie dirba nuotoliniu būdu užsienio įmonėms, jeigu jie atitinka konkrečius išsilavinimo, patirties ir finansinius reikalavimus [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Ar galiu mokėti už nuomą grynais pinigais?

Grynųjų pinigų mokėjimai yra ribojami iki 1 000 €, kai viena iš šalių yra įmonė arba verslininkas [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].