Gli affitti mensili arredati a Madrid variano dai monolocali ai appartamenti con più camere da letto, con una mediana dei canoni pubblicizzati che va da 625 € per una stanza in un appartamento condiviso a 2.780 € per appartamenti con due o più camere, e un’offerta che spazia da 81 monolocali a 375 stanze in appartamenti condivisi (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). Un affitto a medio termine per soggiorni da 1 a 11 mesi viene stipulato con un contratto de temporada, ovvero un contratto di locazione per un uso diverso da quello di abitazione principale che indica la motivazione temporanea, come lavoro o studio [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3]. Questo tipo di contratto richiede un deposito cauzionale pari a 2 mensilità, una cifra diversa dalla mensilità richiesta per i contratti di locazione per abitazione principale [Ley 29/1994 (LAU), articolo 36].
Prezzi degli affitti mensili a Madrid in base al tipo di immobile
I prezzi degli affitti e la disponibilità variano nel tempo in base ai dati dell'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026).
Monolocale
La mediana dell'affitto mensile pubblicizzato per un monolocale è di 1.250 €, e metà degli 81 annunci disponibili si colloca tra i 950 € e i 1.665 € (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). In 59% di questi annunci, le spese sono incluse nel prezzo.
Appartamento con una camera da letto
Per un appartamento con una camera da letto, l'affitto mensile pubblicizzato con mediana è di 1.900 €, e la metà dei 119 annunci ha un prezzo compreso tra 1.470 € e 2.370 € (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). Le spese sono incluse nel prezzo per il 69% di queste proprietà.
Appartamento con due o più camere da letto
Gli appartamenti con due camere da letto o più hanno una mediana di affitto mensile pubblicizzata di 2.780 €, con la metà dei 138 annunci che variano tra i 2.208 € e i 3.589 € (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). Queste abitazioni presentano la più alta percentuale di bollette incluse nel prezzo, pari al 77%.
Camera in Appartamento Condiviso
La mediana dell'affitto mensile pubblicizzato per una stanza in un appartamento condiviso è di 625 €, con la metà dei 375 annunci che variano tra i 538 € e i 735 € (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). Le spese sono incluse nel prezzo nel 43% di questi annunci.
Deposito Cauzionale e Contratto di Temporada
Un contratto di locazione mensile a Madrid viene stipulato come contratto di temporada, ovvero un contratto di locazione per un uso diverso da quello di abitazione principale [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3]. Questo tipo di contratto deve indicare esplicitamente la motivazione temporanea del soggiorno, come ad esempio lavoro o studio. Per quanto riguarda il deposito cauzionale, un contratto di temporada richiede il pagamento di 2 mensilità [Ley 29/1994 (LAU), articolo 36], un importo superiore alla mensilità richiesta per un contratto di locazione a lungo termine.
Registrazione: Empadronamiento e Registro degli Stranieri
Chiunque risieda in Spagna deve completare l'empadronamiento, ovvero la registrazione presso il comune (ayuntamiento) del luogo in cui ha la residenza [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]. Il contratto di affitto viene utilizzato per completare questa procedura, necessaria per ottenere la tessera sanitaria pubblica e svolgere varie pratiche amministrative. I cittadini UE che soggiornano in Spagna per più di 3 mesi devono inoltre registrarsi presso il Registro Central de Extranjeros per ottenere un certificato di registrazione [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. I cittadini non UE necessitano del NIE (Número de Identidad de Extranjero), un numero di identificazione indispensabile per pagare le tasse, lavorare e sbrigare la maggior parte delle pratiche burocratiche [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Sebbene un contratto di affitto possa essere firmato con un passaporto, il NIE è spesso richiesto da banche e proprietari e può essere richiesto presso un consolato spagnolo all'estero o presso un ufficio immigrazione o una stazione di polizia in Spagna.
Visti e regole di pagamento per inquilini internazionali
I cittadini non UE devono ottenere un visto in base al motivo del loro soggiorno, come residenza non lucrativa, studio, lavoro o lavoro da remoto [Ley Orgánica 4/2000 e, per il lavoro a distanza internazionale, Ley 28/2022]. Il visto per nomadi digitali è disponibile per i cittadini non UE che lavorano da remoto per aziende al di fuori della Spagna, anche se i liberi professionisti possono lavorare per un'azienda spagnola se tale attività non supera il 20% del loro lavoro totale. Per qualificarsi, i candidati devono possedere una laurea, un diploma di scuola di commercio, una qualifica professionale o almeno 3 anni di esperienza lavorativa, oltre alla prova di un rapporto professionale di almeno 3 mesi con un'azienda al di fuori della Spagna attiva da almeno 1 anno e documenti che dimostrino che il lavoro può essere svolto da remoto. Tra i requisiti aggiuntivi figurano una fedina penale pulita in Spagna e nei paesi di residenza degli ultimi 2 anni, risorse economiche sufficienti e un'assicurazione sanitaria da un assicuratore autorizzato in Spagna. Questo visto ha una durata massima di 1 anno, dopodiché è possibile richiedere un permesso di soggiorno per lavoro a distanza internazionale fino a 3 anni, con possibilità di rinnovo per periodi di 2 anni [Ley 14/2013, articoli 62.3 e 74 bis a 74 quinquies (aggiunti dalla Ley 28/2022)].
Per quanto riguarda i pagamenti, i pagamenti in contanti di importo pari o superiore a 1.000 € sono vietati quando una delle parti è un professionista o un'azienda [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. Il limite massimo consentito in contanti è di 10.000 € solo se il pagatore ha la residenza fiscale al di fuori della Spagna e non agisce in qualità di professionista o azienda. Per chi utilizza bonifici SEPA, il fornitore non può specificare in quale Stato membro dell'UE deve trovarsi il conto, purché sia raggiungibile [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. Inoltre, le commissioni bancarie per i pagamenti transfrontalieri in euro devono essere le stesse di quelle per un pagamento nazionale equivalente [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].
Domande frequenti
Qual è il deposito cauzionale per un affitto mensile a Madrid?
Il deposito cauzionale per un contratto di temporada è pari a 2 mensilità di affitto [Ley 29/1994 (LAU), articolo 36].
Devo registrarmi al comune per affittare un appartamento mensilmente?
Sì, chiunque risieda in Spagna deve completare l'empadronamiento, ovvero la registrazione presso il comune (ayuntamiento) in cui ha la residenza [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].
Qual è il visto per nomadi digitali e chi può richiederlo?
Si tratta di un visto per cittadini non UE che lavorano da remoto per aziende al di fuori della Spagna, a condizione che soddisfino specifici requisiti di istruzione, esperienza e risorse finanziarie [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].
Posso pagare l'affitto in contanti?
I pagamenti in contanti sono limitati a meno di 1.000 € quando una delle parti è un'azienda o un professionista [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].