Gemeubileerde maandelijkse huurwoningen in Madrid variëren van studio's tot appartementen met meerdere slaapkamers, waarbij de mediaan van de geadverteerde maandelijkse huurprijzen loopt van €625 voor een kamer in een gedeeld appartement tot €2.780 voor appartementen met twee of meer slaapkamers, en het aanbod varieert van 81 studio's tot 375 kamers in gedeelde appartementen (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Een tijdelijke huur voor verblijven van 1 tot 11 maanden wordt afgesloten als een temporada contract, dat is een huurcontract voor een ander gebruik dan permanente bewoning, waarin de tijdelijke reden, zoals werk of studie, wordt vermeld [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Dit type contract vereist een borg van 2 maanden huur, wat verschilt van de 1 maand huur die vereist is voor permanente huurcontracten [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Maandelijkse huurprijzen in Madrid per type woning

De huurprijzen en beschikbaarheid veranderen in de loop van de tijd, gebaseerd op gegevens van het Flexsirent-huurprijzenobservatorium (oktober 2026).

Studio

De mediaan geadverteerde maandelijkse huurprijs voor een studio is 1.250 €, waarbij de helft van de 81 advertenties tussen de 950 € en 1.665 € ligt (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Bij 59% van deze advertenties zijn de kosten voor nutsvoorzieningen inbegrepen in de prijs.

Eénslaapkamerappartement

Voor een appartement met één slaapkamer bedraagt de mediaan geadverteerde maandhuur 1.900 €, waarbij de helft van de 119 advertenties geprijsd is tussen 1.470 € en 2.370 € (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Bij 69% van deze woningen zijn de kosten voor nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs.

Appartement met twee of meer slaapkamers

Appartementen met twee of meer slaapkamers hebben een mediaan geadverteerde maandelijkse huurprijs van 2.780 €, waarbij de helft van de 138 advertenties een prijs heeft tussen de 2.208 € en 3.589 € (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Bij deze woningen zijn in 77% van de gevallen de kosten voor nutsvoorzieningen inbegrepen in de prijs.

Kamer in een gedeelde flat

De mediaan geadverteerde maandelijkse huur voor een kamer in een gedeelde flat bedraagt 625 €, waarbij de helft van de 375 advertenties tussen de 538 € en 735 € ligt (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Bij 43% van deze advertenties zijn de kosten voor nutsvoorzieningen inbegrepen.

Borg en het Temporada Contract

Een maandelijkse huurovereenkomst in Madrid wordt afgesloten als een temporada contract, dat is een huurcontract voor een ander doel dan permanente bewoning [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. In dit contract moet expliciet de tijdelijke reden voor het verblijf worden vermeld, zoals werk of studie. Wat de borg betreft, een temporada contract vereist een betaling van 2 maanden huur [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36]. Dit is een hoger bedrag dan de 1 maand huur die vereist is voor een huurcontract voor permanente bewoning.

Registratie: Empadronamiento en het vreemdelingenregister

Iedereen die in Spanje woont, moet zich inschrijven voor de empadronamiento, dat is de registratie bij de gemeente (ayuntamiento) waar je woont [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]. Je huurcontract gebruik je hiervoor, en het is nodig om een publieke zorgverzekering aan te vragen en verschillende officiële procedures te kunnen uitvoeren. EU-burgers die langer dan 3 maanden in Spanje verblijven, moeten zich ook registreren bij het Registro Central de Extranjeros om een registratiecertificaat te krijgen [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. Niet-EU-burgers hebben de NIE (Número de Identidad de Extranjero) nodig, een identificatienummer dat je nodig hebt om belasting te betalen, te werken en de meeste officiële zaken te regelen [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Hoewel je een huurcontract kunt ondertekenen met een paspoort, vragen banken en verhuurders vaak om de NIE, die je kunt aanvragen bij een Spaans consulaat in het buitenland of bij een vreemdelingenpolitie in Spanje.

Visa's en Betalingsregels voor Internationale Huurders

Niet-EU-burgers moeten een visum aanvragen op basis van de reden van hun verblijf, zoals niet-lucratieve bewoning, studie, werk of remote werken [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022]. Het visum voor een digital nomad is beschikbaar voor niet-EU-burgers die op afstand werken voor bedrijven buiten Spanje, hoewel zelfstandigen voor een Spaans bedrijf mogen werken als dat werk niet meer dan 20% van hun totale activiteiten bedraagt. Om in aanmerking te komen, hebben aanvragers een universitair diploma, een diploma van een businessschool, een beroepsopleiding of minimaal 3 jaar werkervaring nodig, samen met een bewijs van een professionele relatie van minimaal 3 maanden met een bedrijf buiten Spanje dat al minstens 1 jaar actief is, en documenten die aantonen dat het werk op afstand kan worden gedaan. Aanvullende vereisten zijn onder meer een onberispelijk strafblad in Spanje en de landen waar ze de afgelopen 2 jaar hebben gewoond, voldoende financiële middelen en een ziektekostenverzekering van een verzekeraar die in Spanje is geautoriseerd. Dit visum is maximaal 1 jaar geldig, waarna een verblijfsvergunning voor internationaal remote werk kan worden aangevraagd voor maximaal 3 jaar, met verlengingen mogelijk voor periodes van 2 jaar [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Wat betreft betalingen, contante betalingen van 1.000 € of meer zijn niet toegestaan als één van de partijen een professional of bedrijf is [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. De contante limiet is 10.000 € als de betaler geen fiscaal woonadres in Spanje heeft en niet als bedrijf of professional optreedt. Voor wie SEPA-overboekingen gebruikt, mag een aanbieder niet specificeren uit welke EU-lidstaat de rekening moet komen, zolang de rekening bereikbaar is [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. Bovendien mogen bankkosten voor grensoverschrijdende betalingen in euro's niet hoger zijn dan die voor een equivalente nationale betaling [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Veelgestelde vragen

Wat is de borg voor een maandelijkse huur in Madrid?

De wettelijke borg voor een temporada-contract bedraagt 2 maanden huur [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Moet ik me bij de gemeente registreren om per maand een appartement te huren?

Ja, iedereen die in Spanje woont, moet zich inschrijven voor de empadronamiento, dat is de registratie bij de gemeente ([Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]).

Wat is het digital nomad visum en wie kan er een aanvragen?

Het is een visum voor niet-EU-burgers die op afstand werken voor bedrijven buiten Spanje, op voorwaarde dat ze voldoen aan specifieke eisen op het gebied van opleiding, ervaring en financiële middelen [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Kan ik mijn huur contant betalen?

Contante betalingen zijn beperkt tot onder de 1.000 € als één van de partijen een bedrijf of professional is [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].