Închirierile lunare mobilate din Madrid variază de la garsoniere la apartamente cu mai multe camere, cu o mediană a chiriilor lunare afișate cuprinsă între 625 € pentru o cameră într-un apartament împărțit și 2.780 € pentru apartamente cu două sau mai multe camere, iar disponibilitatea variază de la 81 de garsoniere la 375 de camere în apartamente împărțite (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). O închiriere pe termen mediu pentru șederi cuprinse între 1 și 11 luni se semnează ca un contract de temporada, care este un contract de închiriere pentru o altă utilizare decât cea de locuință permanentă, ce specifică motivul temporar al șederii, cum ar fi munca sau studiile [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Acest tip de contract necesită o fianza de 2 luni de chirie, o sumă diferită față de cele o lună de chirie cerută pentru contractele de închiriere pentru locuințe permanente [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Prețurile chiriei lunare în Madrid, în funcție de tipul locuinței

Prețurile de închiriere și disponibilitatea se modifică în timp, în funcție de datele furnizate de observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent (octombrie 2026).

Studio

Chiria lunar medieșă afișată pentru un studio este de 1.250 €, jumătate dintre cele 81 de oferte situându-se între 950 € și 1.665 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). În 59% dintre aceste oferte, utilitățile sunt incluse în preț.

Apartament cu o cameră

Pentru un apartament cu o cameră, chiria lunară medie afișată este de 1.900 €, jumătate dintre cele 119 oferte fiind între 1.470 € și 2.370 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Facturile sunt incluse în preț în 69% dintre aceste proprietăți.

Apartament cu două sau mai multe dormitoare

Apartamentele cu două sau mai multe dormitoare au o chirie lunară medie anunțată de 2.780 €, jumătate dintre cele 138 de oferte situându-se între 2.208 € și 3.589 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Aceste locuințe au cea mai mare rată de facturi incluse în preț, de 77%.

Cameră Într-o Locuință Partajată

Chiria lunar medieșă pentru o cameră într-un apartament împărțit este de 625 €, jumătate dintre cele 375 de anunțuri situându-se între 538 € și 735 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Facturile sunt incluse în preț în 43% dintre aceste anunțuri.

În Madrid, o închiriere lunară se semnează sub formă de contract de temporada, care este un contract de închiriere pentru o altă utilizare decât cea de locuință permanentă [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Acest contract trebuie să specifice în mod explicit motivul temporar al șederii, cum ar fi munca sau studiile. În ceea ce privește garanția, un contract de temporada necesită o plată echivalentă cu 2 luni de chirie [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36], o sumă mai mare decât cea de 1 lună de chirie cerută pentru un contract de închiriere pe termen lung.

Înregistrarea: Empadronamiento și Registrul Străinilor

Orice persoană care locuiește în Spania trebuie să efectueze înscrierea în registrul populației (empadronamiento), care este înregistrarea la primăria (ayuntamiento) a localității în care domiciliază [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16]. Contractul de închiriere este folosit pentru a finaliza această procedură, care este necesară pentru a obține o carte de sănătate publică și pentru a efectua diverse demersuri oficiale. Cetățenii UE care stau în Spania mai mult de 3 luni trebuie, de asemenea, să se înregistreze la Registro Central de Extranjeros pentru a obține un certificat de înregistrare [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. Cetățenii non-UE au nevoie de NIE (Número de Identidad de Extranjero), un număr de identificare necesar pentru a plăti taxe, a munci și a gestiona majoritatea documentelor oficiale [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Deși un contract de închiriere poate fi semnat cu un pașaport, NIE este adesea solicitat de bănci și proprietari și poate fi obținut de la un consulat spaniol din străinătate sau de la un birou pentru străini sau secție de poliție din Spania.

Vize și reguli de plată pentru chiriași internaționali

Cetățenii din afara Uniunii Europene trebuie să obțină o viză în funcție de motivul șederii lor, cum ar fi rezidența fără activitate lucrativă, studii, muncă sau telemuncă [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022]. Viza pentru nomazi digitali este disponibilă cetățenilor din afara Uniunii Europene care lucrează de la distanță pentru companii din afara Spaniei, deși profesioniștii independenți pot lucra pentru o companie spaniolă dacă această activitate nu depășește 20% din activitatea lor totală. Pentru a fi eligibili, solicitanții trebuie să aibă o diplomă universitară, o diplomă de școală de afaceri, o calificare profesională sau cel puțin 3 ani de experiență profesională, împreună cu dovada unei relații profesionale de cel puțin 3 luni cu o companie din afara Spaniei care este activă de cel puțin 1 an, și documente care să ateste că munca poate fi efectuată de la distanță. Cerințe suplimentare includ un cazier judiciar curat în Spania și în țările de reședință din ultimii 2 ani, resurse financiare suficiente și asigurare medicală de la un asigurător autorizat în Spania. Această viză este valabilă până la 1 an, după care poate fi solicitat un permis de ședere pentru telemuncă internațională pentru până la 3 ani, cu posibilitatea de reînnoire pentru perioade de 2 ani [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

În ceea ce privește plățile, plățile în numerar de 1.000 € sau mai mult sunt restricționate atunci când una dintre părți este o persoană juridică sau un profesionist [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. Limita pentru plățile în numerar este de 10.000 € doar dacă plătitorul are domiciliul fiscal în afara Spaniei și nu acționează ca o persoană juridică sau un profesionist. Pentru cei care utilizează transferuri SEPA, un furnizor nu poate specifica în care stat membru al UE trebuie să se afle contul, atâta timp cât acesta este accesibil [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. În plus, comisioanele bancare pentru plățile transfrontaliere în euro trebuie să fie aceleași cu cele pentru o plată națională echivalentă [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Întrebări frecvente

Care este garanția pentru o închiriere lunară în Madrid?

Depozitul legal pentru un contract de temporada este echivalent cu două luni de chirie [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Trebuie să mă înregistrez la primărie pentru a închiria un apartament lunar?

Da, orice persoană care locuiește în Spania trebuie să efectueze înscrierea în registrul local (empadronamiento), care este înregistrarea la primărie [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Ce este viza pentru nomazi digitali și cine poate aplica?

Este tip de viză este destinat cetățenilor non-UE care lucrează de la distanță pentru companii din afara Spaniei, cu condiția să îndeplinească anumite cerințe privind studiile, experiența și resursele financiare [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies (añadidos por la Ley 28/2022)].

Pot să plătesc chiria în numerar?

Plățile în numerar sunt restricționate la suma de 1.000 € atunci când una dintre părți este o companie sau un profesionist [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012].