Текущите медиани наемни цени за обзаведени месечни наеми в Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага варират в зависимост от типа на жилището, като студиата и стаите в споделени апартаменти обикновено са най-достъпни, докато депозитите за тези средносрочни наеми са законово определени на два месечни наема и изискват договор за наем и специфични документи за самоличност. Следващите данни са базирани на информация от наблюдателната станция на Flexsirent (октомври 2026 г.).

Месечни наеми по град и тип жилище

Текущите цени за обзаведени жилища варират значително в зависимост от града и размера на имота.

Мадрид

Мадрид предлага много възможности за тези, които търсят евтини жилища под наем в Мадрид или изгодни наеми в Мадрид.

  • Апартамент с една спалня: Медианната обявена месечна наемна цена е 1900 € (половината от обявите са между 1470 € и 2370 €), с 119 обяви и 69% включващи сметки.
  • Апартамент с две или повече спални: Медианната обявена месечна наемна цена е 2780 € (половината от обявите са между 2208 € и 3589 €), с 138 обяви и 77% включващи сметки.
  • Студио: Медианната обявена месечна наемна цена е 1250 € (половината от обявите са между 950 € и 1665 €), с 81 обяви и 59% включващи сметки.
  • Стая в споделен апартамент: Медианната обявена месечна наемна цена е 625 € (половината от обявите са между 538 € и 735 €), с 375 обяви и 43% включващи сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).

Барселона

За тези, които търсят евтини апартаменти под наем в Барселона, пазарът предлага голямо разнообразие от възможности.

  • Апартамент с една спалня: Медианната обявена месечна наемна цена е 1755 € (половината от обявите са между 1500 € и 2498 €), с 62 обяви и 75% включващи сметки.
  • Апартамент с две или повече спални: Медианната обявена месечна наемна цена е 2475 € (половината от обявите са между 1838 € и 3113 €), с 96 обяви и 47% включващи сметки.
  • Студио: Медианната обявена месечна наемна цена е 1460 € (половината от обявите са между 1095 € и 1985 €), с 76 обяви и 77% включващи сметки.
  • Стая в споделен апартамент: Медианната обявена месечна наемна цена е 733 € (половината от обявите са между 620 € и 891 €), с 456 обяви и 51% включващи сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).

Валенсия

Тези, които търсят евтини апартаменти под наем във Валенсия (pisos alquiler valencia baratos), ще открият, че Валенсия често предлага по-конкурентни медианни цени.

  • Апартамент с една спалня: Медианната обявена месечна наемна цена е 1546 € (половината от обявите са между 1300 € и 2084 €), с 83 обяви и 68% включени сметки.
  • Апартамент с две или повече спални: Медианната обявена месечна наемна цена е 2060 € (половината от обявите са между 1650 € и 2600 €), с 173 обяви и 85% включени сметки.
  • Студио: Медианната обявена месечна наемна цена е 1200 € (половината от обявите са между 1000 € и 1560 €), с 37 обяви и 63% включени сметки.
  • Стая в споделен апартамент: Медианната обявена месечна наемна цена е 430 € (половината от обявите са между 375 € и 518 €), с 318 обяви и 46% включени сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).

Малага

За хората, които търсят евтини наеми в Малага, крайбрежният пазар предлага разнообразни обзаведени възможности.

  • Апартамент с една спалня: Медианната обявена месечна наемна цена е 1871 € (половината от обявите са между 1490 € и 2651 €), с 162 обяви и 81% включващи сметки.
  • Апартамент с две или повече спални: Медианната обявена месечна наемна цена е 2350 € (половината от обявите са между 1600 € и 3582 €), с 234 обяви и 65% включващи сметки.
  • Студио: Медианната обявена месечна наемна цена е 1600 € (половината от обявите са между 975 € и 2100 €), с 79 обяви и 78% включващи сметки.
  • Стая в споделен апартамент: Медианната обявена месечна наемна цена е 650 € (половината от обявите са между 500 € и 823 €), с 230 обяви и 62% включващи сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).

Депозити и договор за месечен наем

Договор за средносрочен наем за период от 1 до 11 месеца се сключва като договор за temporada. Това е договор за наем за използване, различно от постоянно жилище, в който се посочва временната причина, като например работа или обучение (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Законният депозит (fianza) за договор за temporada е два месечни наема, докато за постоянно жилище е един месечен наем (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Преди да направите каквото и да е плащане, трябва да проверите детайлите на имота. Поискайте от наемодателя nota simple, за да проверите собствеността (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Този извлечение от поземления регистър има официална такса от 3.01 € на имот.

Сметки и методи на плащане

В много от обявите за обзаведени имоти под наем са включени комуналните разходи в месечната цена, като процентът варира от 43% за стаи в Мадрид до 85% за по-големи апартаменти във Валенсия (наблюдателната станция на Flexsirent). Ако сметките не са включени, гражданите на Европейския съюз имат право да открият основна платежна сметка в кредитни институции във всяка държава членка, независимо от местоживеенето си (Директива (ЕС) 2014/92, член 16, параграфи 2 и 4). За тези сметки, трансграничните SEPA плащания в евро струват колкото вътрешните плащания (Регламент (ЕС) 2021/1230, член 3.1). Доставчиците нямат право да определят в коя държава членка трябва да бъде открита сметката, стига тя да е достъпна (Регламент (ЕС) 260/2012, член 9.2). Гражданите, които не са членове на ЕС, може да се нуждаят от NIE (Número de Identidad de Extranjero), въпреки че договор за наем може да бъде подписан с паспорт (Реален декрет 557/2011 (Регламент за чужденците), член 206).

Необходими документи за наемане

Всеки, който живее в Испания, трябва да извърши процедурата по регистрация по постоянен адрес (empadronamiento) – това е вписването в общината, където пребивава, като се използва договорът за наем (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Гражданите на ЕС, които пребивават повече от три месеца, трябва да получат удостоверение за регистрация, като се запишат в Централния регистър на чужденците (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Гражданите на държави извън ЕС се нуждаят от виза, съобразена с причината за престоя им, като например работа или обучение (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Тези, които работят дистанционно за компания извън Испания, могат да кандидатстват за виза за дигитални номади (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Това изисква висше образование, професионално обучение или три години професионален опит, трудови отношения с компания извън Испания с продължителност най-малко три месеца, която е активна от поне една година, здравна застраховка, валидна в Испания, липса на криминално досие в Испания или страните на пребиваване през последните две години и достатъчни финансови средства. Номерът за идентификация на чужденец (NIE) е полезен за данъчни и официални документи, но не винаги е необходим за подписване на договор за наем (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Съвети за бюджетно настаняване под наем

За да намерите достъпно жилище, обмислете следните практически стъпки:

  • Сравнете медианните наеми в различните градове и типове жилища, използвайки данните от наблюдателната станция на Flexsirent, за да определите най-икономичните варианти.
  • Приоритетно разглеждайте обяви, в които са включени сметките, за да избегнете неочаквани разходи, като имате предвид, че някои категории, като по-големите апартаменти във Валенсия, имат до 85% от обявите със включени сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).
  • Проверете размера на депозита преди подписване, тъй като законният депозит за договор за сезонно отдаване под наем е два месечни наема (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Планирайте процеса на регистрация по постоянен адрес (empadronamiento), тъй като тази регистрация в общината е задължителна за всички жители (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Ако плащате в брой, имайте предвид, че плащанията над 1000 € са забранени, когато едната страна е професионалист, въпреки че лимитът е 10 000 € за не-професионалисти с данъчен адрес извън Испания (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Често задавани въпроси

Каква е медианата на наема за обзаведен апартамент с една спалня в Мадрид и Барселона?

В Мадрид медианният обявен месечен наем е 1900 евро, докато в Барселона е 1755 евро (наблюдателната станция на Flexsirent).

Трябва ли да платя депозит, за да наема обзаведен апартамент за месец и каква е сумата?

Да, законната гаранция за договор за сезонно наемане е в размер на два месечни наема (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Трябва ли да се регистрирам някъде, когато наема обзаведен апартамент в Испания?

Да, всеки, който живее в Испания, трябва да се регистрира в общината (empadronamiento), като използва договора си за наем (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Мога ли да плащам наема наемодателя си в брой за обзаведен месечен наем?

Плащанията в брой са ограничени до 1000 €, когато една от страните е професионалист, или до 10 000 €, ако плащащият не е професионалист и има данъчен адрес извън Испания (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).