De nuværende medianlejepriser for møblerede månedlige lejemål i Madrid, Barcelona, Valencia og Málaga varierer efter lejlighedstype, hvor studielejligheder og værelser i kollektiver typisk er de mest overkommelige, mens depositum for disse midlertidige lejemål lovmæssigt er fastsat til to måneders leje og kræver en lejekontrakt samt specifik identifikation. De følgende tal er baseret på data fra Flexsirents observatorium (oktober 2026).

Månedlige lejepriser efter by og lejlighedstype

De aktuelle priser for møblerede boliger varierer betydeligt afhængigt af byen og boligens størrelse.

Madrid

Madrid byder på flere muligheder for dig, der søger billig lejlighed i Madrid eller billige lejeboliger i Madrid.

  • Etværelses lejlighed: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 1.900 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.470 € og 2.370 €), med 119 opslag og 69 % inkluderer forbrug.
  • Lejlighed med to eller flere soveværelser: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 2.780 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 2.208 € og 3.589 €), med 138 opslag og 77 % inkluderer forbrug.
  • Studiolejlighed: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 1.250 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 950 € og 1.665 €), med 81 opslag og 59 % inkluderer forbrug.
  • Værelse i en delt lejlighed: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 625 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 538 € og 735 €), med 375 opslag og 43 % inkluderer forbrug (Flexsirents observatorium).

Barcelona

For dem, der søger billige lejligheder til leje i Barcelona, viser markedet et bredt udvalg af muligheder.

  • Én-værelses lejlighed: Den mediane annoncerede månedlige leje er 1.755 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.500 € og 2.498 €), med 62 opslag og 75 % inklusive forbrug.
  • Lejlighed med to eller flere værelser: Den mediane annoncerede månedlige leje er 2.475 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.838 € og 3.113 €), med 96 opslag og 47 % inklusive forbrug.
  • Studiolejlighed: Den mediane annoncerede månedlige leje er 1.460 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.095 € og 1.985 €), med 76 opslag og 77 % inklusive forbrug.
  • Værelse i en delelejlighed: Den mediane annoncerede månedlige leje er 733 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 620 € og 891 €), med 456 opslag og 51 % inklusive forbrug (Flexsirents observatorium).

Valencia

Hvis du leder efter billige lejeboliger i Valencia, vil du opdage, at Valencia ofte har mere konkurrencedygtige medianpriser.

  • Ét værelses lejlighed: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 1.546 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.300 € og 2.084 €), med 83 opslag og 68 % inklusive forbrug.
  • Lejlighed med to eller flere værelser: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 2.060 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.650 € og 2.600 €), med 173 opslag og 85 % inklusive forbrug.
  • Studiolejlighed: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 1.200 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.000 € og 1.560 €), med 37 opslag og 63 % inklusive forbrug.
  • Værelse i en delt lejlighed: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 430 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 375 € og 518 €), med 318 opslag og 46 % inklusive forbrug (Flexsirents observatorium).

Málaga

For dem, der søger billige lejligheder i Málaga, byder kystmarkedet på forskellige møblerede muligheder.

  • Etværelses lejlighed: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 1.871 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.490 € og 2.651 €), med 162 opslag og 81 % inklusive forbrug.
  • Lejlighed med to eller flere soveværelser: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 2.350 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.600 € og 3.582 €), med 234 opslag og 65 % inklusive forbrug.
  • Studiolejlighed: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 1.600 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 975 € og 2.100 €), med 79 opslag og 78 % inklusive forbrug.
  • Værelse i en delt lejlighed: Den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje er 650 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 500 € og 823 €), med 230 opslag og 62 % inklusive forbrug (Flexsirents observatorium).

Depositum og den månedlige lejekontrakt

En kontrakt for en lejebolig i en periode på 1 til 11 måneder underskrives som en temporada-kontrakt. Det er en lejeaftale til andet end permanent beboelse, der angiver årsagen til det midlertidige ophold, såsom arbejde eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Fianzaen for en temporada-kontrakt er to måneders husleje, mens den for en permanent bolig er én måneds husleje (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Inden du foretager nogen betaling, bør du verificere boligens detaljer. Bed udlejeren om en nota simple for at bekræfte ejerskabet (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Dette udskrift fra jordbogen har et officielt gebyr på 3,01 € pr. ejendom.

Regninger og betalingsmetoder

Mange møblerede boliger inkluderer forbrug i den månedlige pris, med procenter der varierer fra 43% for værelser i Madrid til 85% for større lejligheder i Valencia (Flexsirents observatorium). Hvis forbrug ikke er inkluderet, har EU-borgere ret til at åbne en basal betalingskonto hos kreditinstitutter i hver medlemsstat uanset bopæl (Direktiv (EU) 2014/92, artikel 16, afsnit 2 og 4). For disse konti koster grænseoverskridende SEPA-betalinger i euro det samme som nationale betalinger (Forordning (EU) 2021/1230, artikel 3.1). Udbydere kan ikke specificere, hvilken medlemsstat kontoen skal være i, så længe den er tilgængelig (Forordning (EU) 260/2012, artikel 9.2). Ikke-EU-borgere kan have brug for en NIE (Número de Identidad de Extranjero), men en lejekontrakt kan underskrives med et pas (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artikel 206).

Papirarbejde ved leje

Alle, der bor i Spanien, skal udføre en empadronamiento, som er registreringen på rådhuset i den kommune, hvor de er bosat, med lejekontrakten som dokumentation (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). EU-borgere, der opholder sig i mere end tre måneder, skal have et registreringsbevis ved at registrere sig i Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Statsborgere uden for EU skal have et visum baseret på årsagen til deres ophold, såsom arbejde eller studier (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Dem, der arbejder på afstand for en virksomhed uden for Spanien, kan ansøge om et digitalt nomadevisum (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Dette kræver en universitetsgrad, erhvervsuddannelse eller tre års erhvervserfaring, et professionelt forhold på mindst tre måneder med en virksomhed uden for Spanien, der har været aktiv i mindst et år, en sundhedsforsikring, der er godkendt i Spanien, ingen straffeattest i Spanien eller i bopælslandene de sidste to år og tilstrækkelige økonomiske ressourcer. En NIE er nyttig til skat og officielt papirarbejde, men den er ikke altid påkrævet for at underskrive en lejekontrakt (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Tips til et budget for overkommelig leje

For at finde en overkommelig bolig, kan du overveje disse praktiske trin:

  • Sammenlign medianlejen på tværs af byer og lejlighedstyper ved hjælp af data fra Flexsirents observatorium for at finde de mest økonomiske muligheder.
  • Prioritér opslag, hvor forbrug er inkluderet, for at undgå uventede udgifter, og bemærk at visse kategorier, som f.eks. større lejligheder i Valencia, har op til 85 % af opslagene med forbrug inkluderet (Flexsirents observatorium).
  • Bekræft depositumsbeløbet, før du underskriver, da det lovpligtige depositum for en temporada-kontrakt er to måneders leje (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Planlæg processen med empadronamiento, da denne tilmelding på rådhuset er obligatorisk for alle beboere (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Hvis du betaler kontant, skal du bemærke, at betalinger på 1.000 € eller mere er forbudt, når den ene part er professionel, dog er grænsen 10.000 € for ikke-professionelle med skattemæssigt hjemsted uden for Spanien (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er medianlejen for en møbleret etværelseslejlighed i Madrid og Barcelona?

I Madrid er den gennemsnitlige annoncerede månedlige leje 1.900 €, mens den i Barcelona er 1.755 € (Flexsirents observatorium).

Skal jeg betale depositum for at leje en møbleret lejlighed pr. måned, og hvor meget er det?

Ja, depositummet for en temporada-kontrakt er to måneders husleje (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Skal jeg registreres et sted, når jeg lejer en møbleret lejlighed i Spanien?

Ja, alle der bor i Spanien skal registreres på det lokale rådhus (empadronamiento) med deres lejekontrakt (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Kan jeg betale min udlejer kontant for en møbleret månedlig leje?

Betaling med kontanter er begrænset til 1.000 €, hvis den ene part er professionel, eller 10.000 €, hvis betaleren ikke er professionel og har skattemæssigt hjemsted uden for Spanien (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).