Chiriile mediane actuale pentru închirieri lunare mobilate în Madrid, Barcelona, Valencia și Málaga variază în funcție de tipul apartamentului, garsonierele și camerele în apartamentele împărțite fiind, de obicei, cele mai accesibile, în timp ce garanția pentru aceste închirieri pe termen mediu este stabilită legal la două luni de chirie și necesită un contract de închiriere și documente de identificare specifice. Cifrele următoare se bazează pe date provenite de la observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent (octombrie 2026).

Prețurile chiriei lunare în funcție de oraș și tipul apartamentului

Prețurile actuale pentru locuințe mobilate variază considerabil în funcție de oraș și de dimensiunea proprietății.

Madrid

Madrid oferă mai multe opțiuni pentru cei care caută închirieri ieftine în Madrid sau locuințe de închiriat ieftine în Madrid.

  • Apartament cu o cameră: Chiria lunară medie anunțată este de 1.900 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.470 € și 2.370 €), cu 119 anunțuri disponibile și 69% care includ facturile.
  • Apartament cu două sau mai multe camere: Chiria lunară medie anunțată este de 2.780 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 2.208 € și 3.589 €), cu 138 anunțuri disponibile și 77% care includ facturile.
  • Studio: Chiria lunară medie anunțată este de 1.250 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 950 € și 1.665 €), cu 81 anunțuri disponibile și 59% care includ facturile.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Chiria lunară medie anunțată este de 625 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 538 € și 735 €), cu 375 anunțuri disponibile și 43% care includ facturile (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Barcelona

Pentru cei care caută apartamente ieftine de închiriat în Barcelona, piața prezintă o gamă largă de oferte disponibile.

  • Apartament cu o cameră: Chiria lunară medie anunțată este de 1.755 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.500 € și 2.498 €), cu 62 de anunțuri și 75% care includ facturile.
  • Apartament cu două sau mai multe camere: Chiria lunară medie anunțată este de 2.475 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.838 € și 3.113 €), cu 96 de anunțuri și 47% care includ facturile.
  • Studio: Chiria lunară medie anunțată este de 1.460 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.095 € și 1.985 €), cu 76 de anunțuri și 77% care includ facturile.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Chiria lunară medie anunțată este de 733 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 620 € și 891 €), cu 456 de anunțuri și 51% care includ facturile (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Valencia

Cei care caută locuințe ieftine de închiriat în Valencia vor constata că, adesea, prețurile mediane sunt mai avantajoase în acest oraș.

  • Apartament cu o cameră: Chiria lunară medie anunțată este de 1.546 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.300 € și 2.084 €), cu 83 de anunțuri și 68% incluzând facturile.
  • Apartament cu două camere sau mai multe: Chiria lunară medie anunțată este de 2.060 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.650 € și 2.600 €), cu 173 de anunțuri și 85% incluzând facturile.
  • Studio: Chiria lunară medie anunțată este de 1.200 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.000 € și 1.560 €), cu 37 de anunțuri și 63% incluzând facturile.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Chiria lunară medie anunțată este de 430 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 375 € și 518 €), cu 318 de anunțuri și 46% incluzând facturile (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Málaga

Pentru cei care caută închirieri ieftine în Málaga, piața de pe coastă oferă diverse opțiuni de locuințe mobilate.

  • Apartament cu o cameră: Mediana chiriei lunare afișate este de 1.871 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 1.490 € și 2.651 €), cu 162 de anunțuri și 81% incluzând facturile.
  • Apartament cu două sau mai multe camere: Mediana chiriei lunare afișate este de 2.350 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 1.600 € și 3.582 €), cu 234 de anunțuri și 65% incluzând facturile.
  • Studio: Mediana chiriei lunare afișate este de 1.600 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 975 € și 2.100 €), cu 79 de anunțuri și 78% incluzând facturile.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Mediana chiriei lunare afișate este de 650 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 500 € și 823 €), cu 230 de anunțuri și 62% incluzând facturile (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Depozitele și Contractul de Închiriere Lunar

Un contract de închiriere pe termen mediu, pentru o perioadă de 1 la 11 luni, se semnează ca un contract de temporada. Acesta este un contract de închiriere pentru o utilizare diferită de locuința permanentă, care specifică motivul temporar, cum ar fi munca sau studiile (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Garanția (fianza) legală pentru un contract de temporada este echivalentul a două luni de chirie, în timp ce pentru o locuință permanentă este echivalentul unei luni de chirie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Înainte de a efectua orice plată, ar trebui să verificați detaliile proprietății. Solicitați proprietarului o nota simple pentru a verifica proprietatea (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Acest extras din registrul funciar are o taxă oficială de 3,01 € per proprietate.

Facturi și Metode de Plată

Multe anunțuri pentru locuințe mobilate includ utilitățile în prețul lunar, cu procente variind de la 43% pentru camere în Madrid la 85% pentru apartamente mai mari în Valencia (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent). Atunci când utilitățile nu sunt incluse, cetățenii UE au dreptul de a deschide un cont de plăți de bază la instituțiile de credit din fiecare Stat Membru, indiferent de reședința lor (Directiva (UE) 2014/92, articolul 16, punctele 2 și 4). Pentru aceste conturi, plățile SEPA transfrontaliere în euro au același cost ca și plățile naționale (Reglamentul (UE) 2021/1230, articolul 3.1). Furnizorii nu pot specifica în ce Stat Membru trebuie să fie contul, atâta timp cât este accesibil (Reglamentul (UE) 260/2012, articolul 9.2). Cetățenii non-UE pot avea nevoie de un NIE (Número de Identidad de Extranjero), deși un contract de închiriere poate fi semnat cu un pașaport (Decretul Regal 557/2011 (Reglamentul privind străinii), articolul 206).

Documente Necesare Pentru Închiriere

Toți cei care locuiesc în Spania trebuie să efectueze înscrierea în registrul local (empadronamiento), care constă în înregistrarea la primăria localității de reședință, utilizând contractul de închiriere (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Cetățenii UE care intenționează să rămână mai mult de trei luni trebuie să obțină un certificat de înregistrare prin înscrierea în Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Cetățenii non-UE au nevoie de o viză, în funcție de motivul șederii lor, cum ar fi munca sau studiile (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Cei care lucrează de la distanță pentru o companie din afara Spaniei pot solicita o viză de nomad digital (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Aceasta necesită o diplomă universitară, o calificare profesională, sau trei ani de experiență profesională, o relație profesională de cel puțin trei luni cu o companie din afara Spaniei activă de cel puțin un an, asigurare medicală valabilă în Spania, cazier judiciar curat în Spania și în țările de reședință din ultimii doi ani, precum și resurse financiare suficiente. Un NIE este util pentru taxe și documente oficiale, dar nu este întotdeauna obligatoriu pentru semnarea unui contract de închiriere (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Sfaturi pentru închirieri accesibile cu buget redus

Pentru a găsi o locuință la un preț accesibil, vă recomandăm următoarele măsuri practice:

  • Comparați chiriile mediane între orașe și tipuri de apartamente folosind datele observatorului de prețuri de închiriere Flexsirent pentru a identifica cele mai economice opțiuni.
  • Acordați prioritate anunțurilor care includ facturile pentru a evita costuri neprevăzute, ținând cont că unele categorii, cum ar fi apartamentele mai mari din Valencia, au până la 85% din anunțuri cu facturile incluse (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).
  • Verificați suma depozitului înainte de semnare, deoarece depozitul legal pentru un contract de sezon este de două luni de chirie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Planificați procesul de înregistrare la primărie (empadronamiento), deoarece această înregistrare este obligatorie pentru toți rezidenții (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Dacă plătiți în numerar, rețineți că plățile de 1.000 € sau mai mult sunt interzise atunci când una dintre părți este o persoană juridică, deși limita este de 10.000 € pentru persoanele fizice cu domiciliu fiscal în afara Spaniei (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Întrebări frecvente

Care este prețul mediu pentru un apartament cu un dormitor mobilat în Madrid și Barcelona?

În Madrid, chiria lunară medie anunțată este de 1.900 €, în timp ce în Barcelona este de 1.755 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Trebuie să plătesc un depozit pentru a închiria un apartament mobilat lunar și care este suma acestuia?

Da, garanția legală pentru un contract de sezon (temporada) este de două luni de chirie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Trebuie să mă înregistrez undeva când închiriez un apartament mobilat în Spania?

Da, orice persoană care locuiește în Spania trebuie să se înregistreze la primărie (empadronamiento), folosind contractul de închiriere (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Pot să plătesc chiria în numerar proprietarului pentru o închiriere lunară mobilată?

Plățile în numerar sunt limitate la 1.000 € atunci când una dintre părți este o persoană juridică, sau la 10.000 € dacă plătitorul este o persoană fizică fără domiciliu fiscal în Spania (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).