Trenutne medijan cijene najma namještenih mjesečnih najmova u Madridu, Barceloni, Valenciji i Málagi variraju ovisno o tipu stana, pri čemu su studiji i sobe u zajedničkim stanovima obično najpovoljniji, dok su depoziti za ove srednjoročne najmove zakonski određeni na iznos od dva mjesečna najma i zahtijevaju ugovor o najmu te određenu identifikacijsku dokumentaciju. Slijedeći podaci temelje se na podacima iz Flexsirentovog observatorija (listopad 2026.).

Mjesečne cijene najma po gradu i tipu stana

Trenutne cijene za namještene nekretnine značajno variraju ovisno o gradu i veličini objekta.

Madrid

Madrid nudi više opcija onima koji traže povoljan najam stana u Madridu ili jeftine stanove u Madridu.

  • Jednosobni stan: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.900 € (polovina oglasa je između 1.470 € i 2.370 €), s 119 oglasa i 69% oglasa koji uključuju račune.
  • Stan s dvije ili više spavaćih soba: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.780 € (polovina oglasa je između 2.208 € i 3.589 €), s 138 oglasa i 77% oglasa koji uključuju račune.
  • Studio apartman: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.250 € (polovina oglasa je između 950 € i 1.665 €), s 81 oglas i 59% oglasa koji uključuju račune.
  • Soba u zajedničkom stanu: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 625 € (polovina oglasa je između 538 € i 735 €), s 375 oglasa i 43% oglasa koji uključuju račune (Flexsirentov observatorij).

Barcelona

Za one koji traže povoljne stanove za najam u Barceloni, tržište pokazuje širok raspon ponude.

  • Jednosobni stan: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.755 € (polovina oglasa između 1.500 € i 2.498 €), s 62 oglasa i 75% koji uključuju račune.
  • Stan s dvije ili više spavaćih soba: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.475 € (polovina oglasa između 1.838 € i 3.113 €), s 96 oglasa i 47% koji uključuju račune.
  • Studio apartman: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.460 € (polovina oglasa između 1.095 € i 1.985 €), s 76 oglasa i 77% koji uključuju račune.
  • Soba u zajedničkom stanu: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 733 € (polovina oglasa između 620 € i 891 €), s 456 oglasa i 51% koji uključuju račune (Flexsirentov observatorij).

Valencia

Oni koji traže povoljan najam stana u Valenciji (pisos alquiler valencia baratos) otkrit će da Valencia često nudi konkurentnije medijan cijene.

  • Jednosobni stan: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.546 € (polovina oglasa između 1.300 € i 2.084 €), s 83 oglasa i 68% koji uključuju režije.
  • Stan s dvije ili više spavaćih soba: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.060 € (polovina oglasa između 1.650 € i 2.600 €), s 173 oglasa i 85% koji uključuju režije.
  • Studio apartman: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.200 € (polovina oglasa između 1.000 € i 1.560 €), s 37 oglasa i 63% koji uključuju režije.
  • Soba u zajedničkom stanu: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 430 € (polovina oglasa između 375 € i 518 €), s 318 oglasa i 46% koji uključuju režije (Flexsirentov observatorij).

Málaga

Za one koji traže povoljne najmove u Málagi, obalno tržište nudi različite opremljene mogućnosti.

  • Jednosobni stan: Medijan oglašene mjesečne najamnina iznosi 1.871 € (polovina oglasa između 1.490 € i 2.651 €), s 162 oglasa i 81% koji uključuju režije.
  • Stan s dvije ili više spavaćih soba: Medijan oglašene mjesečne najamnina iznosi 2.350 € (polovina oglasa između 1.600 € i 3.582 €), s 234 oglasa i 65% koji uključuju režije.
  • Studio apartman: Medijan oglašene mjesečne najamnina iznosi 1.600 € (polovina oglasa između 975 € i 2.100 €), s 79 oglasa i 78% koji uključuju režije.
  • Soba u zajedničkom stanu: Medijan oglašene mjesečne najamnina iznosi 650 € (polovina oglasa između 500 € i 823 €), s 230 oglasa i 62% koji uključuju režije (Flexsirentov observatorij).

Depoziti i ugovor o mjesečnom najmu

Ugovor o najmu za srednjoročno razdoblje, u trajanju od 1 do 11 mjeseci, sklapa se kao ugovor o temporada. To je ugovor o korištenju nekretnine koji nije za stalni život, a navodi privremeni razlog, kao što su rad ili studij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), članak 3). Zakonski polog (fianza) za ugovor o temporada iznosi dva mjesečna najma, dok za stalnu nekretninu iznosi jedan mjesečni najam (Ley 29/1994 (LAU), članak 36). Prije bilo kakve uplate, provjerite detalje o nekretnini. Zamolite najmodavca za nota simple kako biste provjerili vlasništvo (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), aneks, broj 4.1.f). Za ovaj zemljišnoknjižni izvadak potrebno je platiti službenu naknadu od 3,01 € po nekretnini.

Računi i načini plaćanja

Mnogi oglasi za namještene stanove uključuju režije u mjesečnu cijenu, s postocima koji se kreću od 43% za sobe u Madridu do 85% za veće stanove u Valenciji (Flexsirentov observatorij). Ako režije nisu uključene, građani EU imaju pravo otvoriti osnovni platni račun u kreditnim institucijama u svakoj državi članici, bez obzira na mjesto prebivališta (Direktiva (EU) 2014/92, članak 16., stavci 2. i 4.). Za te račune, prekogranični SEPA plaćanja u eurima koštaju jednako kao i domaća plaćanja (Uredba (EU) 2021/1230, članak 3.1.). Pružatelji usluga ne mogu odrediti u kojoj državi članici mora biti otvoren račun, sve dok je račun dostupan (Uredba (EU) 260/2012, članak 9.2.). Državljani izvan EU možda će trebati NIE (Número de Identidad de Extranjero), iako se ugovor o najmu može potpisati uz putovnicu (Kraljevski dekret 557/2011 (Pravilnik o strancima), članak 206.).

Potrebna dokumentacija za najam

Svatko tko živi u Španjolskoj mora obaviti upis u popis stanovništva, odnosno prijavu u općinskoj službi mjesta u kojem boravi, uz korištenje ugovora o najmu (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, članci 15. i 16.). Državljani Europske unije koji borave dulje od tri mjeseca moraju dobiti potvrdu o upisu u Registar stranaca (Real Decreto 240/2007, članak 7.). Državljani zemalja izvan Europske unije potrebuju vizu ovisno o razlogu boravka, kao što su rad ili studij (Ley Orgánica 4/2000 i, za međunarodni rad na daljinu, Ley 28/2022.). Oni koji rade na daljinu za tvrtku izvan Španjolske mogu se prijaviti za vizu digitalnog nomada (Ley 14/2013, članci 62.3 i 74 bis do 74 quinquies). Za to je potrebna sveučilišna diploma, stručna kvalifikacija ili tri godine radnog iskustva, profesionalni odnos koji traje najmanje tri mjeseca s tvrtkom izvan Španjolske koja je aktivna najmanje godinu dana, zdravstveno osiguranje ovlašteno u Španjolskoj, nekažnjivanoća u Španjolskoj i zemljama prebivališta u posljednje dvije godine te dostatna financijska sredstva. Broj stranog identiteta (NIE) koristan je za poreze i službenu dokumentaciju, ali nije uvijek potreban za potpisivanje ugovora o najmu (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), članak 206.).

Savjeti za proračun za povoljan najam

Kako biste pronašli pristupačan smještaj, razmotrite sljedeće praktične korake:

  • Usporedite medijan cijene najma u različitim gradovima i tipovima stanova koristeći podatke iz Flexsirentovog observatorija kako biste identificirali najekonomičnije opcije.
  • Prioritetno razmotrite oglase koji uključuju režije kako biste izbjegli neočekivane troškove, uzimajući u obzir da neke kategorije, poput većih stanova u Valenciji, imaju do 85% oglasa s uključenim režijama (Flexsirentov observatorij).
  • Provjerite iznos pologa prije potpisivanja, jer je zakonski polog za ugovor o sezonskom najmu dva mjesečna najma (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Planirajte postupak upisa u registar stanovništva (empadronamiento), jer je ta upis u gradskoj vijećnici obvezna za sve stanovnike (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Ako plaćate gotovinom, imajte na umu da su plaćanja od 1.000 € ili više zabranjena kada je jedna strana profesionalac, iako je iznos 10.000 € za neprofesionalce s poreznim prebivalištem izvan Španjolske (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Često postavljena pitanja

Koji je medijan cijene najma za namješten jednosoban stan u Madridu i Barceloni?

U Madridu iznosi medijan oglašene mjesečne najamnine 1.900 €, dok je u Barceloni 1.755 € (Flexsirentov observatorij).

Trebam li polog za najam namještenog stana na mjesečnoj razini i koliki je iznos?

Da, zakonski depozit (fianza) za ugovor o najmu na određeno vrijeme (contrato de temporada) iznosi dva mjesečna najma (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Je li potrebno da se negdje registriram kada iznajmim namješten stan u Španjolskoj?

Da, svi koji žive u Španjolskoj moraju se prijaviti u općinskoj službi (empadronamiento) koristeći svoj ugovor o najmu (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, članci 15. i 16.).

Mogu li najam plaćati gotovinom?

Plaćanja u gotovini ograničena su na 1.000 € kada je jedna strana profesionalac, ili na 10.000 € ako je platiitelj neprofesionalac s poreznim boravištem izvan Španjolske (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).