Madridi, Barcelonas, Valencias ja Málagas möbleeritud kuürendite praegused mediaanrendid varieeruvad korteri tüübi järgi, kusjuures kõige taskukohumad on tavaliselt stuudiokorterid ja ühiskorteris olevad toad, samas kui nende keskmise pikkusega üüride puhul on seaduslik tagatisraha kahe kuu üürisumma ja nõuab üürilepingut ning spetsiifilisi isikut tõendavaid dokumente. Järgmised andmed põhinevad Flexsirendi observatooriumi andmetel (oktoober 2026).

Kuu- ja korteritüüpide järgi kehtivad igakuised rendihinnad

Praegused hinnad sisustatud eluruumide eest varieeruvad oluliselt linna ja kinnistu suuruse järgi.

Madrid

Madridis pakub mitmeid võimalusi neile, kes otsivad soodsat üüri Madridis või odavaid üüripindu Madridis.

  • Ühe magamistoaga korter: kuulutuste mediaan üür on 1900 € (pool kuulutustest on vahemikus 1470 € kuni 2370 €), 119 kuulutust ja 69% sisaldab arveid.
  • Kahe või enama magamistoaga korter: kuulutuste mediaan üür on 2780 € (pool kuulutustest on vahemikus 2208 € kuni 3589 €), 138 kuulutust ja 77% sisaldab arveid.
  • Stuudio: kuulutuste mediaan üür on 1250 € (pool kuulutustest on vahemikus 950 € kuni 1665 €), 81 kuulutust ja 59% sisaldab arveid.
  • Tuba ühiskorteris: kuulutuste mediaan üür on 625 € (pool kuulutustest on vahemikus 538 € kuni 735 €), 375 kuulutust ja 43% sisaldab arveid (Flexsirendi observatoorium).

Barcelona

Neile, kes otsivad Barcelonas odavaid üürikortereid, on turul lai valik pakkumisi.

  • Ühe magamistoaga korter: kuulutuste mediaan hinnaks on 1755 € (pool kuulutustest on vahemikus 1500 € kuni 2498 €), 62 pakkumist ja 75% sisaldab arveid.
  • Kahe või enama magamistoaga korter: kuulutuste mediaan hinnaks on 2475 € (pool kuulutustest on vahemikus 1838 € kuni 3113 €), 96 pakkumist ja 47% sisaldab arveid.
  • Stuudio: kuulutuste mediaan hinnaks on 1460 € (pool kuulutustest on vahemikus 1095 € kuni 1985 €), 76 pakkumist ja 77% sisaldab arveid.
  • Tuba ühiskorteris: kuulutuste mediaan hinnaks on 733 € (pool kuulutustest on vahemikus 620 € kuni 891 €), 456 pakkumist ja 51% sisaldab arveid (Flexsirendi observatoorium).

Valencia

Need otsides soodsaid üüripindu Valencias, peaksite teadma, et Valencia pakub tihti konkurentsivõrsemat mediaanhinda.

  • Ühe magamistoaga korter: kuulutuste mediaan kuumäär on 1546 € (pool kuulutustest on vahemikus 1300 € ja 2084 €), 83 kuulutust ja 68% sisaldab arveid.
  • Kahe või enama magamistoaga korter: kuulutuste mediaan kuumäär on 2060 € (pool kuulutustest on vahemikus 1650 € ja 2600 €), 173 kuulutust ja 85% sisaldab arveid.
  • Stuudio: kuulutuste mediaan kuumäär on 1200 € (pool kuulutustest on vahemikus 1000 € ja 1560 €), 37 kuulutust ja 63% sisaldab arveid.
  • Tuba ühiskorteris: kuulutuste mediaan kuumäär on 430 € (pool kuulutustest on vahemikus 375 € ja 518 €), 318 kuulutust ja 46% sisaldab arveid (Flexsirendi observatoorium).

Málaga

Neile, kes otsivad odavaid üüripindu Malagas, pakub rannikupiirkond mitmesuguseid sisustatud valikuid.

  • Ühe magamistoaga korter: kuulutuste mediaan üür on 1871 € (pool kuulutustest on vahemikus 1490 € kuni 2651 €), 162 kuulutust ja 81% sisaldab kommunaalkulusid.
  • Kahe või enama magamistoaga korter: kuulutuste mediaan üür on 2350 € (pool kuulutustest on vahemikus 1600 € kuni 3582 €), 234 kuulutust ja 65% sisaldab kommunaalkulusid.
  • Stuudio: kuulutuste mediaan üür on 1600 € (pool kuulutustest on vahemikus 975 € kuni 2100 €), 79 kuulutust ja 78% sisaldab kommunaalkulusid.
  • Tuba ühiskorteris: kuulutuste mediaan üür on 650 € (pool kuulutustest on vahemikus 500 € kuni 823 €), 230 kuulutust ja 62% sisaldab kommunaalkulusid (Flexsirendi observatoorium).

Tagatisraha ja kuuline rendileping

Keskmise pikkusega üürileping, mis on sõlmitud 1 kuni 11 kuuks, vormistatakse kui temporada leping. See on leping, mis ei ole mõeldud alaliseks elamiseks ja milles on märgitud ajutine põhjus, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). Temporada lepingu puhul on seaduslik tagatisraha (fianza) kaks kuu üürisumma, samal ajal kui püsielamise puhul on see üks kuu üürisumma (Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36). Enne mis tahes makse tegemist peaksite kinnitama kinnistu andmed. Paluge üürileandjal esitada nota simple omandiõiguse kinnitamiseks (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Selle kinnistusregistri väljavõtte ametlik tasu on 3,01 € kinnistu kohta.

Arved ja makseviisid

Paljud sisustatud pakkumised sisaldavad kommunaalmakseid kuuhinnas, protsent varieerudes Madridis asuvate tubade puhul 43%-st kuni Valencias suuremate korterite 85%-ni (Flexsirendi observatoorium). Kui arved ei ole hinna sees, on EL-i kodanikel õigus avada igas liikmesriigis pangas põhiline arvelduskonto olenemata nende elukohast (Direktiiv (EL) 2014/92, artikkel 16, punktid 2 ja 4). Nende kontode puhul on piiriüleste SEPA maksete eurodes hind sama, mis sisemiste maksete hind (Määrus (EL) 2021/1230, artikkel 3.1). Teenusepakkujad ei saa määrata, millises liikmesriigis konto peab asuma, kui see on kättesaadav (Määrus (EL) 260/2012, artikkel 9.2). Mitteliikmesriigi kodanikud võivad vajada NIE-d (Número de Identidad de Extranjero), kuigi rendilepingut saab sõlmida ka passi alusel (Kuninglik Dekreet 557/2011 (Välismaalaste Määrus), artikkel 206).

Nõutavad dokumendid üürimiseks

Kõigil Hispaanias elavatel isikutel on kohustus registreeruda kohalikus omavalitsuses ehk täita empadronamiento, kasutades selleks rendilepingut (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16). Euroopa Liidu kodanikud, kes viibivad riigis kauem kui kolm kuud, peavad taotlema registreerimistunnistuse Registro Central de Extranjeros kaudu (Real Decreto 240/2007, artikkel 7). Mitteliidu kodanikud vajavad viisat, mis sõltub nende viibimise põhjusest, näiteks töö või õpingutest (Ley Orgánica 4/2000 ja rahvusvahelise kaugtöö jaoks Ley 28/2022). Need, kes töötavad kaugelt ettevõttele, mis asub väljaspool Hispaaniat, võivad taotleda digitaalse nomadi viisat (Ley 14/2013, artiklid 62.3 ja 74 bis kuni 74 quinquies). Selleks on vajalik kõrgharidus, kutseõpe või kolmeaastane töökogemus, vähemalt kolmekuuline professionaalne suhe välismaal asuva vähemalt aasta kestnud ettevõttega, Hispaanias kehtiv tervisekindlustus, puuduv karistusregister nii Hispaanias kui ka viimase kahe aasta jooksul elukohariigis ning piisavad rahalised vahendid. NIE on kasulik maksude ja ametlike dokumentide jaoks, kuid see ei ole alati vajalik rendilepingu allkirjastamiseks (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artikkel 206).

Soovituslikud näpunäited taskukohaseks üürimiseks

Taskeldamiseks taskukohase eluruumi leidmisel võtke arvesse järgmisi praktilisi samme:

  • Võrrelge erinevate linnade ja korteritüüpide mediaanrentide hindu, kasutades Flexsirendi observatooriumi andmeid, et leida kõige soodsamad valikud.
  • Eelistage pakkumisi, kus arved on hinna sees, et vältida ootamatuid kulusid, märkides, et mõnedel kategooriatel, näiteks suurematel korteritel Valencias, on arved hinna sees kuni 85% pakkumistel (Flexsirent observatoorium).
  • Kontrollige tagatisraha suurust enne allkirjastamist, kuna ajutise lepingu (contrato de temporada) puhul on seaduslik tagatisraha kaks kuud üüri (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Planeerige kohaliku omavalitsuse registreerimisprotsess (empadronamiento), kuna see registreerimine on kohustuslik kõigile elanikele (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Kui maksate sularahas, pidage meeles, et maksed üle 1000 € on keelatud, kui üks osapool on ettevõtja, kuigi piir on 10 000 € mittetulundusühingute puhul, kellel on maksukohus väljaspool Hispaaniat (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Korduma küsimused

Mis on ühe magamistoaga sisustatud korteri mediaanüür Madridis ja Barcelonas?

Madridis mediaanrendi möbleeritud korteri kuumaks on 1900 €, Barcelonas aga 1755 € (Flexsirendi observatoorium).

Kas ma pean tasuma sissemakse, et üürida kuuks rendile möbleeritud korter ja kui suur see on?

Jah, tähtajalise lepingu puhul on seaduslik tagatisraha (fianza) kaks kuu renditasu (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Kas pean registreeruma kuskil, kui üürin Hispaanias sisustatud korteri?

Jah, kõik Hispaanias elavad peavad registreeruma kohalikus omavalitsuses (empadronamiento), kasutades selleks oma üürilepingut (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16).

Kas ma saan üürileandjale sularahas maksta möbleeritud kuüüriga elamise eest?

Sularahamakseid on piiratud 1000 €-ga, kui üks osapool on ettevõtja, või 10 000 €-ga, kui maksukohukoha välismaal olev maksja ei ole ettevõtja (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).