De huidige mediaan huurprijzen voor gemeubileerde maandelijkse huurwoningen in Madrid, Barcelona, Valencia en Málaga verschillen per type woning, waarbij studio's en kamers in gedeelde appartementen doorgaans het meest betaalbaar zijn. De borg voor deze tijdelijke huur is wettelijk vastgesteld op twee maanden huur en vereist een huurcontract en specifieke identificatiepapieren. De volgende cijfers zijn gebaseerd op gegevens van het Flexsirent-huurprijzenobservatorium (oktober 2026).

Maandelijkse huurprijzen per stad en type appartement

De huidige prijzen voor gemeubileerde woningen verschillen sterk, afhankelijk van de stad en de grootte van de woning.

Madrid

Madrid biedt verschillende mogelijkheden voor wie op zoek is naar een betaalbare huurwoning in Madrid of goedkope huurwoningen in Madrid.

  • Eénslaapkamerappartement: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 1.900 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.470 € en 2.370 €), met 119 advertenties en 69% inclusief kosten.
  • Appartement met twee of meer slaapkamers: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 2.780 € (de helft van de advertenties ligt tussen 2.208 € en 3.589 €), met 138 advertenties en 77% inclusief kosten.
  • Studio: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 1.250 € (de helft van de advertenties ligt tussen 950 € en 1.665 €), met 81 advertenties en 59% inclusief kosten.
  • Kamer in een gedeeld appartement: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 625 € (de helft van de advertenties ligt tussen 538 € en 735 €), met 375 advertenties en 43% inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Barcelona

Voor wie op zoek is naar goedkope huurwoningen in Barcelona, is er een breed aanbod beschikbaar.

  • Eénslaapkamerappartement: de mediaan geadverteerde maandelijkse huurprijs is 1.755 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.500 € en 2.498 €), met 62 advertenties en 75% inclusief kosten.
  • Appartement met twee of meer slaapkamers: de mediaan geadverteerde maandelijkse huurprijs is 2.475 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.838 € en 3.113 €), met 96 advertenties en 47% inclusief kosten.
  • Studio: de mediaan geadverteerde maandelijkse huurprijs is 1.460 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.095 € en 1.985 €), met 76 advertenties en 77% inclusief kosten.
  • Kamer in een gedeeld appartement: de mediaan geadverteerde maandelijkse huurprijs is 733 € (de helft van de advertenties ligt tussen 620 € en 891 €), met 456 advertenties en 51% inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Valencia

Wie je op zoek bent naar goedkope huurwoningen in Valencia, zal ontdekken dat Valencia vaak competitievere mediaanprijzen biedt.

  • Eénslaapkamerappartement: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 1.546 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.300 € en 2.084 €), met 83 advertenties en 68% inclusief kosten.
  • Appartement met twee of meer slaapkamers: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 2.060 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.650 € en 2.600 €), met 173 advertenties en 85% inclusief kosten.
  • Studio: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 1.200 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.000 € en 1.560 €), met 37 advertenties en 63% inclusief kosten.
  • Kamer in een gedeeld appartement: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 430 € (de helft van de advertenties ligt tussen 375 € en 518 €), met 318 advertenties en 46% inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Málaga

Voor mensen die op zoek zijn naar goedkope huurwoningen in Málaga, biedt de kustmarkt verschillende gemeubileerde opties.

  • Eén slaapkamer appartement: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 1.871 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.490 € en 2.651 €), met 162 advertenties en 81% inclusief kosten.
  • Appartement met twee of meer slaapkamers: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 2.350 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.600 € en 3.582 €), met 234 advertenties en 65% inclusief kosten.
  • Studio: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 1.600 € (de helft van de advertenties ligt tussen 975 € en 2.100 €), met 79 advertenties en 78% inclusief kosten.
  • Kamer in een gedeeld appartement: de mediaan geadverteerde maandelijkse huur is 650 € (de helft van de advertenties ligt tussen 500 € en 823 €), met 230 advertenties en 62% inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Borg en het Huurcontract

Een tijdelijke huur voor een periode van 1 tot 11 maanden wordt afgesloten als een temporada contract. Dit is een huurcontract voor een ander gebruik dan permanente bewoning, waarin de tijdelijke reden, zoals werk of studie, wordt vermeld (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). De wettelijke borg (fianza) voor een temporada contract is twee maanden huur, terwijl deze voor een permanente woning één maand huur bedraagt (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Voordat je betaalt, moet je de details van de woning controleren. Vraag de verhuurder om een nota simple om het eigendom te verifiëren (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Dit kadastraal uittreksel heeft een officieel tarief van 3,01 € per woning.

Rekeningen en Betaalmethoden

Bij veel gemeubileerde advertenties zijn de energiekosten inbegrepen in de maandelijkse prijs, met percentages variërend van 43% voor kamers in Madrid tot 85% voor grotere appartementen in Valencia (Flexsirent-huurprijzenobservatorium). Als de kosten niet zijn inbegrepen, hebben EU-burgers het recht om een basisbetaalrekening te openen bij kredietinstellingen in elke lidstaat, ongeacht hun woonplaats (Richtlijn (EU) 2014/92, artikel 16, onderdelen 2 en 4). Voor deze rekeningen kosten grensoverschrijdende SEPA-betalingen in euro's evenveel als nationale betalingen (Verordening (EU) 2021/1230, artikel 3.1). Aanbieders mogen niet specificeren in welke lidstaat de rekening moet worden geopend, zolang deze bereikbaar is (Verordening (EU) 260/2012, artikel 9.2). Niet-EU-burgers hebben mogelijk een NIE (Número de Identidad de Extranjero) nodig, maar een huurcontract kan wel worden ondertekend met een paspoort (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artikel 206).

Papierwerk voor het huren

Iedereen die in Spanje woont, moet zich inschrijven voor de empadronamiento, dat is de registratie bij de gemeente waar je woont, met behulp van je huurcontract (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). EU-burgers die langer dan drie maanden verblijven, moeten een registratiebewijs aanvragen bij het Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Niet-EU-burgers hebben een visum nodig op basis van de reden van hun verblijf, zoals werk of studie (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Wie op afstand werkt voor een bedrijf buiten Spanje, kan een digital nomad visum aanvragen (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Daarvoor heb je een universitaire graad, een beroepsopleiding of drie jaar werkervaring nodig, een professionele relatie van minimaal drie maanden met een bedrijf buiten Spanje dat al minstens een jaar actief is, een in Spanje erkende zorgverzekering, geen strafblad in Spanje of de landen waar je de afgelopen twee jaar hebt gewoond, en voldoende financiële middelen. Een NIE is handig voor belastingen en officieel papierwerk, maar is niet altijd vereist om een huurcontract te ondertekenen (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Tips om geld te besparen op een betaalbare huurwoning

Om betaalbare huisvesting te vinden, kun je de volgende praktische stappen overwegen:

  • Vergelijk de mediaan huurprijzen tussen steden en type appartement met behulp van gegevens van het Flexsirent-huurprijzenobservatorium om de meest economische opties te vinden.
  • Geef prioriteit aan advertenties waarbij de kosten voor nutsvoorzieningen zijn inbegrepen om onverwachte kosten te voorkomen. Houd er rekening mee dat in sommige categorieën, zoals grotere appartementen in Valencia, tot 85% van de advertenties de kosten voor nutsvoorzieningen inbegrepen heeft (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).
  • Controleer het bedrag van de borg voordat je tekent, aangezien de wettelijke borg voor een temporada contract twee maanden huur bedraagt (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Plan voor de procedure voor de empadronamiento, aangezien deze registratie bij de gemeente verplicht is voor alle inwoners (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Als je contant betaalt, houd er dan rekening mee dat betalingen van € 1.000 of meer verboden zijn als één van de partijen een professional is, hoewel de limiet € 10.000 is voor niet-professionals met een fiscale woonplaats buiten Spanje (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Veelgestelde vragen

Wat is de mediaanhuur voor een gemeubileerd appartement met één slaapkamer in Madrid en Barcelona?

In Madrid bedraagt de gemiddelde geadverteerde maandelijkse huur 1.900 €, terwijl deze in Barcelona 1.755 € is (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Moet je een borg betalen om een gemeubileerde flat per maand te huren, en hoe hoog is die?

Ja, de wettelijke borg voor een contract voor een temporada is twee maanden huur (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Moet ik me ergens registreren als ik een gemeubileerd appartement in Spanje huur?

Ja, iedereen die in Spanje woont, moet zich bij het gemeentehuis registreren (empadronamiento) met behulp van het huurcontract (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Kan ik mijn verhuurder contant betalen voor een gemeubileerde maandelijkse huur?

Contante betalingen zijn beperkt tot 1.000 € als één van de partijen een professional is, of tot 10.000 € als de betaler geen professional is en een fiscale woonplaats buiten Spanje heeft (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).