Die aktuellen Medianmieten für möblierte Wohnungen auf Zeit in Madrid, Barcelona, Valencia und Málaga variieren je nach Wohnungstyp, wobei Studios und Zimmer in Wohngemeinschaften in der Regel am günstigsten sind. Die Kaution für diese Wohnen auf Zeit ist gesetzlich auf zwei Monatsmieten festgelegt und erfordert einen Mietvertrag sowie bestimmte Ausweispapiere. Die folgenden Zahlen basieren auf Daten des Flexsirent-Mietpreisobservatoriums (Oktober 2026).

Monatliche Mietpreise nach Stadt und Wohnungstyp

Die aktuellen Preise für möblierte Unterkünfte variieren je nach Stadt und Größe der Immobilie erheblich.

Madrid

Madrid bietet verschiedene Möglichkeiten für alle, die nach günstigen Wohnungen in Madrid suchen oder preiswerte Mietwohnungen in Madrid finden möchten.

  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Die Medianmiete beträgt 1.900 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.470 € und 2.370 €), mit 119 Inseraten und 69 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Die Medianmiete beträgt 2.780 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 2.208 € und 3.589 €), mit 138 Inseraten und 77 % inklusive Nebenkosten.
  • Studio: Die Medianmiete beträgt 1.250 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 950 € und 1.665 €), mit 81 Inseraten und 59 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Die Medianmiete beträgt 625 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 538 € und 735 €), mit 375 Inseraten und 43 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Barcelona

Für diejenigen, die nach günstigen Wohnungen in Barcelona suchen, zeigt der Markt eine große Auswahl an verfügbaren Objekten.

  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Die Medianmiete beträgt 1.755 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 1.500 € und 2.498 €), mit 62 Inseraten und 75 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Die Medianmiete beträgt 2.475 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 1.838 € und 3.113 €), mit 96 Inseraten und 47 % inklusive Nebenkosten.
  • Studio: Die Medianmiete beträgt 1.460 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 1.095 € und 1.985 €), mit 76 Inseraten und 77 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Die Medianmiete beträgt 733 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 620 € und 891 €), mit 456 Inseraten und 51 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Valencia

Wer günstige Wohnungen zur Miete in Valencia sucht, wird feststellen, dass Valencia häufig wettbewerbsfähigere Medianpreise bietet.

  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Die Medianmiete beträgt 1.546 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.300 € und 2.084 €), bei 83 Inseraten und 68 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Die Medianmiete beträgt 2.060 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.650 € und 2.600 €), bei 173 Inseraten und 85 % inklusive Nebenkosten.
  • Studio: Die Medianmiete beträgt 1.200 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.000 € und 1.560 €), bei 37 Inseraten und 63 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Die Medianmiete beträgt 430 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 375 € und 518 €), bei 318 Inseraten und 46 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Málaga

Für Personen, die nach günstigen Wohnungen in Málaga suchen, bietet der Küstenmarkt verschiedene möblierte Optionen.

  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 1.871 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.490 € und 2.651 €), mit 162 Inseraten und 81 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 2.350 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.600 € und 3.582 €), mit 234 Inseraten und 65 % inklusive Nebenkosten.
  • Studio: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 1.600 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 975 € und 2.100 €), mit 79 Inseraten und 78 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 650 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 500 € und 823 €), mit 230 Inseraten und 62 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Kaution und der Mietvertrag

Ein Wohnen auf Zeit für einen Zeitraum von 1 bis 11 Monaten wird als temporada-Vertrag abgeschlossen. Dies ist ein Mietvertrag für eine andere Nutzung als dauerhaften Wohnsitz, der den vorübergehenden Grund, wie z. B. Arbeit oder Studium, angibt (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Die gesetzliche Kaution für einen temporada-Vertrag beträgt zwei Monatsmieten, während sie für einen dauerhaften Wohnsitz nur eine Monatsmiete beträgt (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Bevor Sie eine Zahlung leisten, sollten Sie die Details der Immobilie überprüfen. Bitten Sie den Vermieter um eine nota simple, um das Eigentum zu überprüfen (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Dieser Grundbuchauszug hat eine offizielle Gebühr von 3,01 € pro Immobilie.

Rechnungen und Zahlungsmethoden

Viele möblierte Inserate beinhalten bereits die Nebenkosten im monatlichen Preis, wobei der Anteil von 43 % für Zimmer in Madrid bis 85 % für größere Wohnungen in Valencia variiert (Flexsirent-Mietpreisobservatorium). Wenn die Nebenkosten nicht enthalten sind, haben EU-Bürger das Recht, ein Basiskonto bei Kreditinstituten in jedem Mitgliedstaat zu eröffnen, unabhängig von ihrem Wohnsitz (Richtlinie (EU) 2014/92, Artikel 16, Absätze 2 und 4). Für diese Konten kosten grenzüberschreitende SEPA-Zahlungen in Euro genauso viel wie nationale Zahlungen (Verordnung (EU) 2021/1230, Artikel 3.1). Anbieter dürfen nicht festlegen, in welchem Mitgliedstaat sich das Konto befinden muss, solange es erreichbar ist (Verordnung (EU) 260/2012, Artikel 9.2). Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern benötigen möglicherweise eine NIE (Número de Identidad de Extranjero), obwohl ein Mietvertrag mit einem Reisepass unterzeichnet werden kann (Königlicher Erlass 557/2011 (Ausländergesetzbuch), Artikel 206).

Unterlagen für die Anmietung

Jeder, der in Spanien lebt, muss sich beim Einwohnermeldeamt (empadronamiento) der Gemeinde registrieren lassen, in der er seinen Wohnsitz hat, und hierfür den Mietvertrag vorlegen (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Bürger der EU, die sich länger als drei Monate aufhalten, müssen eine Meldebescheinigung beim Zentralen Ausländerregister (Registro Central de Extranjeros) beantragen (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern benötigen ein Visum, das auf dem Grund ihres Aufenthalts basiert, beispielsweise für Arbeit oder Studium (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Personen, die remote für ein Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten, können ein Visum für digitale Nomaden beantragen (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Hierfür sind ein Hochschulabschluss, eine Berufsausbildung oder drei Jahre Berufserfahrung, eine berufliche Beziehung von mindestens drei Monaten zu einem Unternehmen außerhalb Spaniens, das seit mindestens einem Jahr besteht, eine in Spanien zugelassene Krankenversicherung, ein einwandfreies Führungszeugnis in Spanien und den Ländern des letzten Wohnsitzes der letzten zwei Jahre sowie ausreichende finanzielle Mittel erforderlich. Eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für Steuerangelegenheiten und offizielle Dokumente hilfreich, aber nicht immer erforderlich, um einen Mietvertrag abzuschließen (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Spartipps für erschwingliche Mietwohnungen

Um bezahlbaren Wohnraum zu finden, sollten Sie folgende praktische Schritte berücksichtigen:

  • Vergleichen Sie die Medianmieten in verschiedenen Städten und für verschiedene Wohnungstypen anhand der Daten des Flexsirent-Mietpreisobservatoriums, um die wirtschaftlichsten Optionen zu ermitteln.
  • Bevorzugen Sie Inserate, bei denen die Nebenkosten bereits inbegriffen sind, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Beachten Sie, dass in einigen Kategorien, wie beispielsweise bei größeren Wohnungen in Valencia, bis zu 85 % der Inserate die Nebenkosten beinhalten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).
  • Prüfen Sie die Höhe der Kaution vor der Unterzeichnung, da die gesetzliche Kaution für einen Vertrag über einen begrenzten Zeitraum zwei Monatsmieten beträgt (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Planen Sie den Prozess der Empadronamiento ein, da diese Anmeldung bei der Gemeinde für alle Einwohner verpflichtend ist (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Beachten Sie bei Barzahlung, dass Zahlungen von 1.000 € oder mehr verboten sind, wenn eine Partei ein Gewerbetreibender ist, die Grenze liegt jedoch bei 10.000 € für Nicht-Gewerbetreibende mit Wohnsitz außerhalb Spaniens (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Häufig gestellte Fragen

Was ist die Medianmiete für eine möblierte Einzimmerwohnung in Madrid und Barcelona?

In Madrid beträgt die angezeigte Medianmonatsmiete 1.900 €, während sie in Barcelona 1.755 € beträgt (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Benötige ich eine Kaution für die Anmietung einer möblierten Wohnung für einen Monat, und wie hoch ist diese?

Ja, die gesetzliche Kaution für einen Vertrag über eine Saison beträgt zwei Monatsmieten (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Muss ich mich bei der Anmietung einer möblierten Wohnung in Spanien irgendwo registrieren?

Ja, jede Person, die in Spanien lebt, muss sich bei der Gemeinde (empadronamiento) unter Verwendung des Mietvertrags (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16) registrieren lassen.

Kann ich meine Miete bar an den Vermieter zahlen?

Barzahlungen sind auf 1.000 € begrenzt, wenn eine Partei ein Gewerbetreibender ist, oder auf 10.000 €, wenn der Zahler eine Privatperson mit Wohnsitz außerhalb Spaniens ist (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).