Προσιτές Επιπλωμένες Μηνιαίες Ενοικιάσεις στην Ισπανία

Οι τρέχουσες διάμεσες τιμές ενοικίασης για μηνιαίες ενοικιάσεις επιπλωμένων κατοικιών στη Μαδρίτη, τη Βαρκελώνη, τη Βαλένθια και τη Μάλαγα διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο διαμερίσματος, με τα στούντιο και τα δωμάτια σε συγκατοικήσεις να είναι συνήθως τα πιο οικονομικά, ενώ η εγγύηση για αυτές τις μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις ορίζεται νομικά σε δύο μηνιαία ενοίκια και απαιτείται συμβόλαιο ενοικίασης και συγκεκριμένα έγγραφα ταυτοποίησης. Τα ακόλουθα στοιχεία βασίζονται σε δεδομένα από το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent (Οκτώβριος 2026).

Μηνιαίες Τιμές Ενοικίασης ανά Πόλη και Τύπο Διαμερίσματος

Η τρέχουσα τιμολόγηση για επιπλωμένα σπίτια διαφέρει σημαντικά ανάλογα με την πόλη και το μέγεθος του ακινήτου.

Μαδρίτη

Η Μαδρίτη προσφέρει αρκετές επιλογές για όσους αναζητούν φθηνή ενοικίαση στη Μαδρίτη ή οικονομικά ενοικιαζόμενα ακίνητα στη Μαδρίτη.

• Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 1.900 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.470 € και 2.370 €), με 119 αγγελίες και το 69% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 2.780 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 2.208 € και 3.589 €), με 138 αγγελίες και το 77% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Μονόχωρο διαμέρισμα: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 1.250 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 950 € και 1.665 €), με 81 αγγελίες και το 59% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 625 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 538 € και 735 €), με 375 αγγελίες και το 43% να περιλαμβάνει λογαριασμούς (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Βαρκελώνη

Για όσους αναζητούν οικονομικά διαμερίσματα προς ενοικίαση στη Βαρκελώνη, η αγορά παρουσιάζει μεγάλη ποικιλία επιλογών.

• Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 1.755 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.500 € και 2.498 €), με 62 αγγελίες και το 75% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 2.475 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.838 € και 3.113 €), με 96 αγγελίες και το 47% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Μονόχωρο διαμέρισμα: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 1.460 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.095 € και 1.985 €), με 76 αγγελίες και το 77% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 733 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 620 € και 891 €), με 456 αγγελίες και το 51% να περιλαμβάνει λογαριασμούς (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Βαλένθια

Όσοι αναζητούν φθηνά διαμερίσματα προς ενοικίαση στη Βαλένθια, θα διαπιστώσουν ότι η πόλη συχνά προσφέρει πιο ανταγωνιστικές διάμεσες τιμές.

• Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.546 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.300 € και 2.084 €), με 83 αγγελίες και το 68% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 2.060 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.650 € και 2.600 €), με 173 αγγελίες και το 85% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Μονόχωρο διαμέρισμα: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.200 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.000 € και 1.560 €), με 37 αγγελίες και το 63% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 430 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 375 € και 518 €), με 318 αγγελίες και το 46% να περιλαμβάνει λογαριασμούς (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Μάλαγα

Για όσους αναζητούν οικονομικά ενοικιαζόμενα καταλύματα στη Μάλαγα, η παράκτια αγορά προσφέρει διάφορες επιπλωμένες επιλογές.

• Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.871 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.490 € και 2.651 €), με 162 αγγελίες και το 81% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 2.350 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.600 € και 3.582 €), με 234 αγγελίες και το 65% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Στούντιο: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.600 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 975 € και 2.100 €), με 79 αγγελίες και το 78% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
• Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 650 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 500 € και 823 €), με 230 αγγελίες και το 62% να περιλαμβάνει λογαριασμούς (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Εγγύηση και Συμβόλαιο Μίσθωσης

Η μίσθωση μεσοπρόθεσμης διάρκειας, από 1 έως 11 μήνες, συνάπτεται ως συμβόλαιο temporada. Πρόκειται για μίσθωση για χρήση διαφορετική από την κύρια κατοικία, η οποία αναφέρει τον προσωρινό λόγο, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Νόμος 29/1994, για τις αστικές μισθώσεις (LAU), άρθρο 3). Η νομική εγγύηση (fianza) για ένα συμβόλαιο temporada είναι δύο μηνιαίες δόσεις ενοικίου, ενώ για μια μόνιμη κατοικία είναι μία μηνιαία δόση (Νόμος 29/1994 (LAU), άρθρο 36). Πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε πληρωμή, θα πρέπει να επαληθεύσετε τα στοιχεία του ακινήτου. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη ένα nota simple για να επαληθεύσετε την κυριότητα (Βασιλικό Διάταγμα 1427/1989 (Τιμολόγιο των Υπαλλήλων του Κτηματολογίου), παράρτημα, αριθμός 4.1.f). Αυτό το κτηματολογικό απόσπασμα έχει επίσημη χρέωση 3,01 € ανά ακίνητο.

Λογαριασμοί και Τρόποι Πληρωμής

Πολλά διαμερίσματα με έπιπλα περιλαμβάνουν τα κοινόχρηστα έξοδα στην μηνιαία τιμή, με ποσοστά που κυμαίνονται από 43% για δωμάτια στη Μαδρίτη έως 85% για μεγαλύτερα διαμερίσματα στη Βαλένθια (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent). Όταν τα κοινόχρηστα έξοδα δεν περιλαμβάνονται, οι πολίτες της ΕΕ έχουν το δικαίωμα να ανοίξουν έναν βασικό τραπεζικό λογαριασμό σε πιστωτικά ιδρύματα κάθε κράτους μέλους, ανεξάρτητα από τον τόπο κατοικίας τους (Οδηγία (ΕΕ) 2014/92, άρθρο 16, παράγραφοι 2 και 4). Για αυτούς τους λογαριασμούς, οι διασυνοριακές πληρωμές SEPA σε ευρώ κοστίζουν το ίδιο με τις εθνικές πληρωμές (Κανονισμός (ΕΕ) 2021/1230, άρθρο 3.1). Οι πάροχοι δεν μπορούν να καθορίσουν σε ποιο κράτος μέλος πρέπει να βρίσκεται ο λογαριασμός, εφόσον είναι προσβάσιμος (Κανονισμός (ΕΕ) 260/2012, άρθρο 9.2). Οι πολίτες εκτός ΕΕ ενδέχεται να χρειαστούν ένα NIE (Número de Identidad de Extranjero), ωστόσο ένα συμβόλαιο ενοικίασης μπορεί να υπογραφεί με διαβατήριο (Βασιλικό Διάταγμα 557/2011 (Κανονισμός για τους αλλοδαπούς), άρθρο 206).

Διαδικασίες για την Ενοικίαση

Όλοι όσοι διαμένουν στην Ισπανία οφείλουν να ολοκληρώσουν την εγγραφή στο δήμο (empadronamiento), η οποία είναι η εγγραφή στο δημαρχείο του δήμου όπου κατοικούν, χρησιμοποιώντας το συμβόλαιο ενοικίασης (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Οι πολίτες της ΕΕ που διαμένουν για περισσότερους από τρεις μήνες πρέπει να αποκτήσουν πιστοποιητικό εγγραφής μέσω του Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Οι πολίτες εκτός ΕΕ χρειάζονται βίζα ανάλογα με τον λόγο παραμονής τους, όπως εργασία ή σπουδές (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Όσοι εργάζονται εξ αποστάσεως για μια εταιρεία εκτός Ισπανίας μπορούν να υποβάλουν αίτηση για την ψηφιακή βίζα νομάδων (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Αυτό απαιτεί πτυχίο πανεπιστημίου, επαγγελματική κατάρτιση ή τρία χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας, επαγγελματική σχέση τουλάχιστον τριών μηνών με μια εταιρεία εκτός Ισπανίας που δραστηριοποιείται για τουλάχιστον ένα έτος, ασφάλιση υγείας που να είναι εξουσιοδοτημένη στην Ισπανία, μη ύπαρξη ποινικού μητρώου στην Ισπανία ή στις χώρες διαμονής τα τελευταία δύο χρόνια και επαρκείς οικονομικούς πόρους. Ένα NIE είναι χρήσιμο για φορολογικούς σκοπούς και επίσημα έγγραφα, αλλά δεν είναι πάντα απαραίτητο για την υπογραφή μιας σύμβασης ενοικίασης (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Συμβουλές για Οικονομικές Ενοικιάσεις

Για να βρείτε οικονομική στέγη, λάβετε υπόψη τα ακόλουθα πρακτικά βήματα:

• Συγκρίνετε τις διάμεσες τιμές ενοικίασης μεταξύ πόλεων και τύπων διαμερισμάτων χρησιμοποιώντας δεδομένα από το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent για να εντοπίσετε τις πιο οικονομικές επιλογές.
• Δώστε προτεραιότητα στις αγγελίες όπου τα έξοδα περιλαμβάνονται για να αποφύγετε απρόβλεπτα κόστη, σημειώνοντας ότι ορισμένες κατηγορίες, όπως τα μεγαλύτερα διαμερίσματα στη Βαλένθια, έχουν έως και το 85% των αγγελιών με τα έξοδα συμπεριλαμβανομένων (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).
• Επαληθεύστε το ποσό της εγγύησης πριν υπογράψετε, καθώς η νόμιμη εγγύηση για μια σύμβαση temporada είναι δύο μηνιαίες δόσεις ενοικίου (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
• Προγραμματίστε τη διαδικασία εγγραφής στο δήμο (empadronamiento), καθώς αυτή η εγγραφή είναι υποχρεωτική για όλους τους κατοίκους (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
• Εάν πληρώνετε σε μετρητά, λάβετε υπόψη ότι οι πληρωμές ύψους 1.000 € ή περισσότερο απαγορεύονται όταν ένα μέρος είναι επαγγελματίας, αν και το όριο είναι 10.000 € για μη επαγγελματίες με φορολογική κατοικία εκτός Ισπανίας (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Συχνές ερωτήσεις

Ποιο είναι το διάμεσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου με έπιπλα στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη;

Στη Μαδρίτη, η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία τιμή ενοικίου είναι 1.900 €, ενώ στη Βαρκελώνη είναι 1.755 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Χρειάζεται να καταβάλω εγγύηση για να νοικιάσω ένα μηνιαίως επιπλωμένο διαμέρισμα και ποιο είναι το ποσό της;

Ναι, η νομική εγγύηση για μια σύμβαση εποχιακής μίσθωσης είναι δύο μηνιαίες δόσεις ενοικίου (Νόμος 29/1994 (LAU), άρθρο 36).

Πρέπει να δηλώσω κάπου την κατοικία μου όταν νοικιάζω ένα επιπλωμένο διαμέρισμα στην Ισπανία;

Ναι, όλοι όσοι διαμένουν στην Ισπανία πρέπει να δηλωθούν στο δημαρχείο (empadronamiento) χρησιμοποιώντας το συμβόλαιο ενοικίασής τους (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Μπορώ να πληρώσω τον ιδιοκτήτη μου σε μετρητά για έναν μηνιαίο μισθωμένο χώρο;

Οι πληρωμές σε μετρητά περιορίζονται στα 1.000 € όταν ένα από τα μέρη είναι επαγγελματίας, ή στα 10.000 € εάν ο πληρωτής είναι μη επαγγελματίας με φορολογική κατοικία εκτός Ισπανίας (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).