Madridban, Barcelonában, Valenciában és Málagában a bútorozott havi bérleti díjak a lakás típusától függően változnak, a stúdiók és a közös lakásokban kiadott szobák általában a legkedvezőbbek, míg ezeknek a közép- és hosszú távú bérléseknek a jogilag meghatározott kauciója a havi bérleti díj kétszerese, és bérleti szerződést valamint meghatározott azonosító okmányokat igényel. Az alábbi adatok a Flexsirent ármegfigyelője (2026 október) által gyűjtött adatokon alapulnak.

Havi díjak város és lakástípus szerint

A bútorozott lakások aktuális árai jelentősen eltérnek a várostól és az ingatlan méretétől függően.

Madrid

Madrid számos lehetőséget kínál azoknak, akik olcsó madridi bérlést vagy kedvező árú madridi lakásokat keresnek.

  • Egy hálószobás lakás: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 1 900 € (a hirdetések fele 1 470 € és 2 370 € között), 119 hirdetés található és a 69%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Két vagy több hálószobás lakás: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 2 780 € (a hirdetések fele 2 208 € és 3 589 € között), 138 hirdetés található és a 77%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Stúdió: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 1 250 € (a hirdetések fele 950 € és 1 665 € között), 81 hirdetés található és a 59%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Szoba társbérletben: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 625 € (a hirdetések fele 538 € és 735 € között), 375 hirdetés található és a 43%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője).

Barcelona

Barcelona-ban olcsó lakásbérlést keresők számára a piac széles választékot kínál.

  • Egy hálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 755 € (a hirdetések fele 1 500 € és 2 498 € között), 62 hirdetés található és a 75%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Két vagy több hálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 2 475 € (a hirdetések fele 1 838 € és 3 113 € között), 96 hirdetés található és a 47%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Stúdió: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 460 € (a hirdetések fele 1 095 € és 1 985 € között), 76 hirdetés található és a 77%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Szoba közös lakásban: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 733 € (a hirdetések fele 620 € és 891 € között), 456 hirdetés található és a 51%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője).

Valencia

Azok, akik olcsó bérlést keresnek Valenciában, azt tapasztalhatják, hogy Valencia gyakran versenyképesebb medián árakat kínál.

  • Egy hálószobás lakás: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 1 546 € (a hirdetések fele 1 300 € és 2 084 € között), 83 hirdetés található és a 68%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Két vagy több hálószobás lakás: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 2 060 € (a hirdetések fele 1 650 € és 2 600 € között), 173 hirdetés található és a 85%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Stúdió: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 1 200 € (a hirdetések fele 1 000 € és 1 560 € között), 37 hirdetés található és a 63%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Szoba közös lakásban: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 430 € (a hirdetések fele 375 € és 518 € között), 318 hirdetés található és a 46%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője).

Málaga

Málaga városban olcsó bérleti lehetőségeket keresők számára a tengerparti ingatlanpiac számos berendezett lakást kínál.

  • Egy hálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 871 € (a hirdetések fele 1 490 € és 2 651 € között), 162 hirdetés áll rendelkezésre és a 81%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Két vagy több hálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 2 350 € (a hirdetések fele 1 600 € és 3 582 € között), 234 hirdetés áll rendelkezésre és a 65%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Stúdió: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 600 € (a hirdetések fele 975 € és 2 100 € között), 79 hirdetés áll rendelkezésre és a 78%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Szoba közös lakásban: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 650 € (a hirdetések fele 500 € és 823 € között), 230 hirdetés áll rendelkezésre és a 62%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője).

Letétek és a havi bérleti szerződés

Egy hónaptól 11 hónapig tartó középidejű bérleti szerződést temporada szerződésként kötik meg. Ez egy olyan bérleti szerződés, amely nem állandó lakhatásra vonatkozik, és amelyben szerepel a tartózkodás ideiglenes oka, például munkavégzés vagy tanulmányok (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk). A temporada szerződéshez kapcsolódó törvényes kaució (fianza) a bérleti díj kétszerese, míg állandó lakhatás esetén a bérleti díj egy hónapja (Ley 29/1994 (LAU), 36. cikk). Mielőtt bármilyen fizetést teljesítene, ellenőrizze a tulajdonos adatait. Kérje a tulajdonostól egy nota simple-t a tulajdonjog igazolásához (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), melléklet, 4.1.f szám). Ennek a földhivatalból származó kivonatnak a hivatalos díja 3,01 € ingatlanonként.

Díjak és fizetési módok

Sok bútorozott ingatlan esetében a rezsiköltségek már a havi bérleti díjban bennefoglalódnak, a százalékos arány Madridban a szobák esetében 43%-tól kezdve, egészen Valencia nagyobb lakásainak 85%-áig terjed (Flexsirent ármegfigyelője). Amennyiben a rezsiköltségek nem szerepelnek a bérleti díjban, az EU-s állampolgárok jogosultak alapvető fizetési számlát nyitni minden tagállamban lévő hitelintézetnél, lakóhelyüktől függetlenül (2014/92/EU irányelv, 16. cikk, 2. és 4. pont). Ezeken a számlákon az euróban történő határokon átnyúló SEPA-utalások díja megegyezik a belföldi utalások díjával (2021/1230/EU rendelet, 3.1. cikk). A szolgáltatók nem adhatnak meg olyan tagállamot, amelyben a számlát meg kell nyitni, feltéve, hogy az elérhető (2012/260/EU rendelet, 9.2. cikk). Az EU-n kívüli állampolgároknak szükségük lehet NIE-re (Número de Identidad de Extranjero), bár a bérleti szerződést útlevéllel is aláírhatják (557/2011. évi királyi rendelet (Reglamento de Extranjería), 206. cikk).

Bérleti dokumentumok

Spanyolországban tartózkodó minden személynek el kell végeznie az empadronamiento-t, vagyis be kell jelentkeznie a lakóhelye szerint illetékes önkormányzatnál, a bérleti szerződés alapján (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. és 16. cikk). Az Európai Unió állampolgárai, ha három hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak, regisztrációs igazolást kell beszerezniük a Registro Central de Extranjeros-ban (Real Decreto 240/2007, 7. cikk). Az EU-n kívüli állampolgároknak a tartózkodásuk céljának megfelelő vízumra van szükségük, például munkavégzésre vagy tanulmányokra (Ley Orgánica 4/2000 és a nemzetközi távmunkára vonatkozóan a Ley 28/2022). Spanyolországon kívüli cégnél távmunkában dolgozók digitális nomád vízumot igényelhetnek (Ley 14/2013, 62.3. cikk és 74 bis–74 quinquies cikkei). Ehhez egyetemi végzettség, szakképzés vagy hároméves szakmai tapasztalat, legalább három hónapos munkaviszony egy legalább egy éve működő külföldi céggel, spanyolországban érvényes egészségbiztosítás, büntetlen előélet Spanyolországban és a lakóhely szerinti országokban az elmúlt két évben, valamint megfelelő anyagi erőforrások szükségesek. A NIE (Número de Identidad de Extranjero) hasznos lehet az adózáshoz és a hivatalos ügyintézéshez, de a bérleti szerződés aláírásához nem mindig szükséges (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), 206. cikk).

Tippek a megfizethető bérléshez

Megfizethető lakás megtalálásához vegye figyelembe a következő gyakorlati lépéseket:

  • Hasonlítsa össze a medián bérleti díjakat a városok és lakástípusok között a Flexsirent ármegfigyelője által szolgáltatott adatok segítségével, hogy azonosítsa a legkedvezőbb lehetőségeket.
  • Priorizálja azokat a hirdetéseket, amelyek tartalmazzák a rezsiköltségeket, hogy elkerülje a váratlan kiadásokat, figyelembe véve, hogy bizonyos kategóriákban, például Valencia nagyobb lakásai esetében a hirdetések akár 85%-a is tartalmazza a rezsit (Flexsirent ármegfigyelője).
  • Ellenőrizze a kaució összegét a szerződés aláírása előtt, mivel a temporada szerződésre vonatkozó törvényes kaució a bérleti díj kétszerese (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Tervezze meg az empadronamiento folyamatot, mivel ez a városházi bejelentkezés kötelező minden lakos számára (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Ha készpénzzel fizet, vegye figyelembe, hogy 1000 € vagy azt meghaladó összegű készpénzes fizetések tilosak, ha az egyik fél szakember, azonban ez a limit 10 000 €, ha a fizető fél nem szakember és adódomicilja Spanyolországon kívül van (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Gyakran Ismételt Kérdések

Mennyi a medián havi bérleti díj egy hálószobás, bútorozott lakásra Madridban és Barcelonában?

Madridban a hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 900 €, Barcelonában pedig 1 755 € (Flexsirent ármegfigyelője).

Szükségem van kaucióra egy havi bérleti díjú, bútorozott lakás bérléséhez, és mennyire kell számítanom?

Igen, a temporada szerződéshez kötött kaució a bérleti díj kétszerese (Ley 29/1994 (LAU), 36. cikk).

Kötelező regisztrálnom valahol, ha bútorozott lakást bérelek Spanyolországban?

Igen, Spanyolországban mindenki köteles bejelentkezni a helyi önkormányzatnál (empadronamiento) a bérleti szerződése alapján (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. és 16. cikk).

Fizethetem-e készpénzzel a bérlőt a bútorozott havi bérlésért?

A készpénzes fizetések 1000 euróra korlátozottak, ha az egyik fél szakember, vagy 10 000 euróra, ha a fizető fél nem szakember és adólakhelye Spanyolországon kívül van (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).