As médias de arrendamento mensais para arrendamentos mobilados em Madrid, Barcelona, Valência e Málaga variam consoante o tipo de imóvel, sendo os estúdios e os quartos em apartamentos partilhados geralmente as opções mais acessíveis, enquanto a caução para estes arrendamentos de média duração é legalmente fixada em dois meses de renda e exige um contrato de arrendamento e documentação de identificação específica. Os valores apresentados a seguir são baseados em dados do observatório de Flexsirent (outubro de 2026).

Preços mensais de aluguel por cidade e tipo de imóvel

Os preços atuais de imóveis mobilados variam consideravelmente dependendo da cidade e do tamanho do imóvel.

Madrid

Madrid oferece diversas opções para quem procura aluguel barato em Madrid ou aluguéis baratos em Madrid.

  • Apartamento de um quarto: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 1.900 € (metade dos anúncios entre 1.470 € e 2.370 €), com 119 anúncios e 69% incluindo despesas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 2.780 € (metade dos anúncios entre 2.208 € e 3.589 €), com 138 anúncios e 77% incluindo despesas.
  • Estúdio: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 1.250 € (metade dos anúncios entre 950 € e 1.665 €), com 81 anúncios e 59% incluindo despesas.
  • Quarto em apartamento compartilhado: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 625 € (metade dos anúncios entre 538 € e 735 €), com 375 anúncios e 43% incluindo despesas (observatório de Flexsirent).

Barcelona

Para quem procura apartamentos baratos para alugar em Barcelona, o mercado apresenta uma vasta gama de opções disponíveis.

  • Apartamento de um quarto: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 1.755 € (metade dos anúncios estão entre 1.500 € e 2.498 €), com 62 anúncios e 75% incluindo despesas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 2.475 € (metade dos anúncios estão entre 1.838 € e 3.113 €), com 96 anúncios e 47% incluindo despesas.
  • Estúdio: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 1.460 € (metade dos anúncios estão entre 1.095 € e 1.985 €), com 76 anúncios e 77% incluindo despesas.
  • Quarto em apartamento compartilhado: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 733 € (metade dos anúncios estão entre 620 € e 891 €), com 456 anúncios e 51% incluindo despesas (observatório de Flexsirent).

Valência

Quem procura por apartamentos baratos para alugar em Valência descobrirá que a cidade oferece frequentemente preços medianos mais competitivos.

  • Apartamento de um quarto: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 1.546 € (metade dos anúncios entre 1.300 € e 2.084 €), com 83 anúncios e 68% incluindo despesas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 2.060 € (metade dos anúncios entre 1.650 € e 2.600 €), com 173 anúncios e 85% incluindo despesas.
  • Estúdio: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 1.200 € (metade dos anúncios entre 1.000 € e 1.560 €), com 37 anúncios e 63% incluindo despesas.
  • Quarto em apartamento compartilhado: O valor médio do aluguel mensal anunciado é de 430 € (metade dos anúncios entre 375 € e 518 €), com 318 anúncios e 46% incluindo despesas (observatório de Flexsirent).

Málaga

Para quem procura alugueres baratos em Málaga, o mercado costeiro oferece diversas opções de imóveis mobilados.

  • Apartamento de um quarto: O valor mediano do aluguel mensal anunciado é de 1.871 € (metade dos anúncios entre 1.490 € e 2.651 €), com 162 anúncios e 81% incluindo despesas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: O valor mediano do aluguel mensal anunciado é de 2.350 € (metade dos anúncios entre 1.600 € e 3.582 €), com 234 anúncios e 65% incluindo despesas.
  • Estúdio: O valor mediano do aluguel mensal anunciado é de 1.600 € (metade dos anúncios entre 975 € e 2.100 €), com 79 anúncios e 78% incluindo despesas.
  • Quarto em apartamento compartilhado: O valor mediano do aluguel mensal anunciado é de 650 € (metade dos anúncios entre 500 € e 823 €), com 230 anúncios e 62% incluindo despesas (observatório de Flexsirent).

Cauções e o Contrato de Arrendamento Mensal

Um arrendamento de média duração, com um período de 1 a 11 meses, é celebrado através de um contrato de temporada. Este é um contrato de arrendamento para um uso diferente do de habitação permanente, que indica a causa temporária, como trabalho ou estudos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artigo 3). A caução legal para um contrato de temporada corresponde a dois meses de renda, enquanto para uma habitação permanente é de um mês (Ley 29/1994 (LAU), artigo 36). Antes de efetuar qualquer pagamento, deve verificar os detalhes do imóvel. Peça ao senhorio uma nota simples para verificar a propriedade (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Este extrato do registo predial tem uma taxa oficial de 3,01 € por imóvel.

Contas e Métodos de Pagamento

Muitos anúncios de imóveis mobilados incluem água, luz e gás no preço mensal, com percentagens que variam de 43% para quartos em Madrid a 85% para apartamentos maiores em Valência (observatório de Flexsirent). Quando as despesas não estão incluídas, os cidadãos da União Europeia têm o direito de abrir uma conta de pagamento básica junto de instituições de crédito em cada Estado-Membro, independentemente da sua residência (Diretiva (UE) 2014/92, artigo 16, pontos 2 e 4). Para estas contas, os pagamentos SEPA transfronteiriços em euros têm o mesmo custo que os pagamentos nacionais (Regulamento (UE) 2021/1230, artigo 3.1). Os prestadores de serviços não podem especificar em qual Estado-Membro a conta deve estar localizada, desde que seja acessível (Regulamento (UE) 260/2012, artigo 9.2). Os cidadãos não pertencentes à União Europeia podem precisar de um NIE (Número de Identidade de Estrangeiro), embora um contrato de arrendamento possa ser assinado com um passaporte (Real Decreto 557/2011 (Regulamento de Extranjería), artigo 206).

Documentação para Alugar

Todos os residentes em Espanha devem efetuar o empadronamento, que é o registo na Câmara Municipal do município onde residem, utilizando o contrato de arrendamento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artigos 15 e 16). Cidadãos da União Europeia que permaneçam por mais de três meses devem obter um certificado de registo através do Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artigo 7). Cidadãos não pertencentes à União Europeia necessitam de um visto com base no motivo da sua estadia, como trabalho ou estudos (Ley Orgánica 4/2000 e, para o trabalho remoto internacional, Ley 28/2022). Aqueles que trabalham remotamente para uma empresa fora de Espanha podem solicitar o visto de nómada digital (Ley 14/2013, artigos 62.3 e 74 bis a 74 quinquies). Este requer um diploma universitário, formação profissional ou três anos de experiência profissional, uma relação profissional de pelo menos três meses com uma empresa fora de Espanha ativa há pelo menos um ano, seguro de saúde autorizado em Espanha, ausência de registo criminal em Espanha ou nos países de residência nos últimos dois anos e recursos económicos suficientes. Um NIE é útil para impostos e documentação oficial, mas nem sempre é necessário para assinar um contrato de arrendamento (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artigo 206).

Dicas para encontrar aluguéis acessíveis

Para encontrar alojamento acessível, considere estas dicas práticas:

  • Compare os valores medianos de aluguel entre cidades e tipos de apartamento usando os dados do observatório de Flexsirent para identificar as opções mais económicas.
  • Priorize anúncios que incluam as despesas para evitar custos inesperados, observando que algumas categorias, como apartamentos maiores em Valência, têm até 85% dos anúncios com despesas incluídas (observatório de Flexsirent).
  • Verifique o valor da caução antes de assinar, pois a caução legal para um contrato de temporada é de dois meses de aluguel (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Planeie o processo de empadronamiento, pois este registo na câmara municipal é obrigatório para todos os residentes (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Se pagar em dinheiro, tenha em atenção que os pagamentos de 1.000 € ou mais são proibidos quando uma das partes é profissional, embora o limite seja de 10.000 € para não profissionais com residência fiscal fora de Espanha (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Perguntas frequentes

Qual é o aluguel mediano para um apartamento de um quarto mobilado em Madrid e Barcelona?

Em Madrid, o valor mediano do aluguel mensal anunciado é de 1.900 €, enquanto em Barcelona é de 1.755 € (observatório de Flexsirent).

Preciso de uma caução para alugar um apartamento mobilado por mês e qual o valor?

Sim, a caução legal para um contrato de temporada é equivalente a dois meses de renda (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

É preciso fazer algum registo ao alugar um apartamento mobilado em Espanha?

Sim, todas as pessoas que vivem em Espanha devem registar-se na câmara municipal (empadronamiento) utilizando o contrato de arrendamento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Posso pagar o senhorio em dinheiro pelo aluguel mensal de um apartamento mobilado?

Os pagamentos em dinheiro são limitados a 1.000 € quando uma das partes é profissional, ou a 10.000 € se o pagador não for profissional e tiver residência fiscal fora de Espanha (Lei 11/2021, artigo decimoctavo).