De nuvarande medianhyrorna för möblerade uthyrningar på månadsbasis i Madrid, Barcelona, Valencia och Málaga varierar beroende på lägenhetstyp, där ettor och rum i delade lägenheter oftast är det mest prisvärda alternativet. Depositionen för dessa uthyrningar på medellång tid är lagligt fastställd till två månadshyror och kräver ett hyresavtal samt specifik identifieringsdokumentation. Följande siffror baseras på data från Flexsirents observatorium (oktober 2026).

Månadshyror per stad och lägenhetstyp

Aktuella priser för möblerade bostäder varierar kraftigt beroende på stad och bostadsstorlek.

Madrid

Madrid erbjuder flera alternativ för dig som letar efter prisvärda hyresbostäder i Madrid eller billiga lägenheter i Madrid.

  • Enrumslägenhet: Den annonserade medianhyran är 1 900 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 470 € och 2 370 €), med 119 annonser och 69 % som inkluderar räkningar.
  • Lägenhet med två eller fler sovrum: Den annonserade medianhyran är 2 780 € (hälften av annonserna ligger mellan 2 208 € och 3 589 €), med 138 annonser och 77 % som inkluderar räkningar.
  • Studio: Den annonserade medianhyran är 1 250 € (hälften av annonserna ligger mellan 950 € och 1 665 €), med 81 annonser och 59 % som inkluderar räkningar.
  • Rum i delad lägenhet: Den annonserade medianhyran är 625 € (hälften av annonserna ligger mellan 538 € och 735 €), med 375 annonser och 43 % som inkluderar räkningar (Flexsirents observatorium).

Barcelona

För dig som letar efter billiga lägenheter att hyra i Barcelona visar marknaden på ett stort utbud.

  • Enrumslägenhet: Den annonserade medianhyran är 1 755 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 500 € och 2 498 €), med 62 annonser och 75 % inklusive räkningar.
  • Lägenhet med två eller fler sovrum: Den annonserade medianhyran är 2 475 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 838 € och 3 113 €), med 96 annonser och 47 % inklusive räkningar.
  • Studio: Den annonserade medianhyran är 1 460 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 095 € och 1 985 €), med 76 annonser och 77 % inklusive räkningar.
  • Rum i delad lägenhet: Den annonserade medianhyran är 733 € (hälften av annonserna ligger mellan 620 € och 891 €), med 456 annonser och 51 % inklusive räkningar (Flexsirents observatorium).

Valencia

De som letar efter billiga lägenheter att hyra i Valencia kommer att upptäcka att Valencia ofta erbjuder mer konkurrenskraftiga medianpriser.

  • Enrummarelägenhet: Den annonserade medianhyran är 1 546 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 300 € och 2 084 €), med 83 annonser och 68 % inklusive räkningar.
  • Lägenhet med två eller fler sovrum: Den annonserade medianhyran är 2 060 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 650 € och 2 600 €), med 173 annonser och 85 % inklusive räkningar.
  • Studio: Den annonserade medianhyran är 1 200 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 000 € och 1 560 €), med 37 annonser och 63 % inklusive räkningar.
  • Rum i delad lägenhet: Den annonserade medianhyran är 430 € (hälften av annonserna ligger mellan 375 € och 518 €), med 318 annonser och 46 % inklusive räkningar (Flexsirents observatorium).

Málaga

För dig som letar efter prisvärda hyresobjekt i Málaga erbjuder kustmarknaden flera möblerade alternativ.

  • Enrumslägenhet: Den annonserade medianhyran är 1 871 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 490 € och 2 651 €), med 162 annonser och 81 % som inkluderar räkningar.
  • Lägenhet med två eller fler sovrum: Den annonserade medianhyran är 2 350 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 600 € och 3 582 €), med 234 annonser och 65 % som inkluderar räkningar.
  • Studio: Den annonserade medianhyran är 1 600 € (hälften av annonserna ligger mellan 975 € och 2 100 €), med 79 annonser och 78 % som inkluderar räkningar.
  • Rum i delad lägenhet: Den annonserade medianhyran är 650 € (hälften av annonserna ligger mellan 500 € och 823 €), med 230 annonser och 62 % som inkluderar räkningar (Flexsirents observatorium).

Deposition och hyresavtalet

En uthyrning på medellång tid, för en period av 1 till 11 månader, tecknas som ett temporada-avtal. Detta är ett hyresavtal för användning som inte är permanent boende, och det anger orsaken till den tillfälliga uthyrningen, till exempel arbete eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Depositionen för ett temporada-avtal är två månadshyror, medan den för ett permanent boende är en månadshyra (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Innan du gör någon betalning bör du kontrollera fastighetens uppgifter. Be hyresvärden om en nota simple för att verifiera ägandet (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Detta registerutdrag har en officiell avgift på 3,01 € per fastighet.

Räkningar och betalningsmetoder

Många möblerade annonser inkluderar redan driftskostnader i månadshyran, med en andel som varierar från 43 % för rum i Madrid till 85 % för större lägenheter i Valencia (Flexsirents observatorium). Om driftskostnaderna inte ingår har EU-medborgare rätt att öppna ett grundläggande betalkonto hos kreditinstitut i varje medlemsstat oavsett var de är bosatta (Direktiv (EU) 2014/92, artikel 16, punkterna 2 och 4). För dessa konton kostar gränsöverskridande SEPA-betalningar i euro lika mycket som nationella betalningar (Förordning (EU) 2021/1230, artikel 3.1). Leverantörer får inte specificera i vilken medlemsstat kontot måste finnas så länge det är tillgängligt (Förordning (EU) 260/2012, artikel 9.2). Medborgare utanför EU kan behöva ett NIE (Número de Identidad de Extranjero), men ett hyresavtal kan undertecknas med ett pass (Kungligt dekret 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artikel 206).

Pappersarbete för att hyra

Alla som bor i Spanien måste genomföra en folkbokföring, vilket innebär registrering hos kommunen där du är bosatt, med hjälp av ditt hyresavtal (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). EU-medborgare som vistas längre än tre månader måste skaffa ett registreringsbevis genom att registrera sig i Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Medborgare utanför EU behöver ett visum baserat på syftet med deras vistelse, till exempel arbete eller studier (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). De som arbetar på distans för ett företag utanför Spanien kan ansöka om ett visum för digitala nomader (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Detta kräver en universitetsexamen, yrkesutbildning eller tre års yrkeserfarenhet, en professionell relation på minst tre månader med ett företag utanför Spanien som har varit aktivt i minst ett år, sjukförsäkring som är giltig i Spanien, inget brottsregister i Spanien eller länder där du har bott de senaste två åren samt tillräckliga ekonomiska resurser. Ett NIE är användbart för skatter och officiella papper, men det är inte alltid nödvändigt för att skriva under ett hyresavtal (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Budgettips för prisvärd hyra

För att hitta prisvärt boende kan du överväga dessa praktiska steg:

  • Jämför medianhyror mellan städer och lägenhetstyper med hjälp av data från Flexsirents observatorium för att hitta de mest ekonomiska alternativen.
  • Prioritera annonser där räkningar ingår för att undvika oväntade kostnader, och notera att vissa kategorier, som större lägenheter i Valencia, har upp till 85 % av annonserna med räkningar inkluderade (Flexsirents observatorium).
  • Kontrollera depositionsbeloppet innan du skriver under, eftersom depositionen för ett temporada-kontrakt är två månadshyror (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Planera för registreringsprocessen hos kommunen (empadronamiento), eftersom denna registrering är obligatorisk för alla boende (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Om du betalar kontant, kom ihåg att betalningar på 1 000 € eller mer är förbjudna när en part är professionell, men gränsen är 10 000 € för icke-professionella med skatterättslig hemvist utanför Spanien (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Vanliga frågor och svar

Vad är medianhyran för en möblerad ettor i Madrid och Barcelona?

I Madrid är den annonserade medianhyran 1 900 € per månad, medan den i Barcelona är 1 755 € (Flexsirents observatorium).

Behöver jag en deposition för att hyra en möblerad lägenhet per månad, och hur mycket är den?

Ja, depositionen för ett temporada-kontrakt är två månadshyror (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Måste jag registrera mig någonstans när jag hyr en möblerad lägenhet i Spanien?

Ja, alla som bor i Spanien måste registrera sig på kommunen (empadronamiento) med hjälp av sitt hyresavtal (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Kan jag betala hyresvärden kontant för en möblerad månadshyra?

Betalningar kontant är begränsade till 1 000 € när en av parterna är ett företag, eller 10 000 € om betalaren inte är företagare och har sin skattemässiga hemvist utanför Spanien (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).