Les loyers médians actuels pour les locations meublées de moyenne durée à Madrid, Barcelone, Valence et Málaga varient en fonction du type de logement, les studios et les chambres en colocation étant généralement les plus abordables, tandis que le dépôt de garantie pour ces locations est légalement fixé à deux mois de loyer et nécessite un contrat de location ainsi que des pièces d'identité spécifiques. Les chiffres suivants sont basés sur les données de l'observatoire de Flexsirent (octobre 2026).

Prix des locations mensuels par ville et type de logement

Les prix actuels des logements meublés varient considérablement en fonction de la ville et de la taille du bien.

Madrid

Madrid offre plusieurs options à ceux qui recherchent un logement abordable à Madrid, ou des locations bon marché à Madrid.

  • Appartement d’une chambre : le loyer mensuel médian affiché est de 1 900 € (la moitié des annonces se situent entre 1 470 € et 2 370 €), avec 119 annonces et 69 % incluant les charges.
  • Appartement de deux chambres ou plus : le loyer mensuel médian affiché est de 2 780 € (la moitié des annonces se situent entre 2 208 € et 3 589 €), avec 138 annonces et 77 % incluant les charges.
  • Studio : le loyer mensuel médian affiché est de 1 250 € (la moitié des annonces se situent entre 950 € et 1 665 €), avec 81 annonces et 59 % incluant les charges.
  • Chambre en colocation : le loyer mensuel médian affiché est de 625 € (la moitié des annonces se situent entre 538 € et 735 €), avec 375 annonces et 43 % incluant les charges (observatoire de Flexsirent).

Barcelone

Pour ceux qui recherchent des appartements abordables à louer à Barcelone, le marché offre un large éventail de possibilités.

  • Appartement d’une chambre : le loyer mensuel médian affiché est de 1 755 € (la moitié des annonces se situent entre 1 500 € et 2 498 €), avec 62 annonces et 75 % incluant les charges.
  • Appartement de deux chambres ou plus : le loyer mensuel médian affiché est de 2 475 € (la moitié des annonces se situent entre 1 838 € et 3 113 €), avec 96 annonces et 47 % incluant les charges.
  • Studio : le loyer mensuel médian affiché est de 1 460 € (la moitié des annonces se situent entre 1 095 € et 1 985 €), avec 76 annonces et 77 % incluant les charges.
  • Chambre en colocation : le loyer mensuel médian affiché est de 733 € (la moitié des annonces se situent entre 620 € et 891 €), avec 456 annonces et 51 % incluant les charges (observatoire de Flexsirent).

Valence

Ceux qui recherchent des locations abordables à Valence constateront que la ville propose souvent des prix médians plus compétitifs.

  • Appartement d’une chambre : la médiane du loyer mensuel affiché est de 1 546 € (la moitié des annonces se situent entre 1 300 € et 2 084 €), avec 83 annonces et 68 % incluant les charges.
  • Appartement de deux chambres ou plus : la médiane du loyer mensuel affiché est de 2 060 € (la moitié des annonces se situent entre 1 650 € et 2 600 €), avec 173 annonces et 85 % incluant les charges.
  • Studio : la médiane du loyer mensuel affiché est de 1 200 € (la moitié des annonces se situent entre 1 000 € et 1 560 €), avec 37 annonces et 63 % incluant les charges.
  • Chambre en colocation : la médiane du loyer mensuel affiché est de 430 € (la moitié des annonces se situent entre 375 € et 518 €), avec 318 annonces et 46 % incluant les charges (observatoire de Flexsirent).

Málaga

Pour ceux qui recherchent des locations bon marché à Málaga, le marché côtier propose diverses options de logements meublés.

  • Appartement d’une chambre : la médiane du loyer mensuel affiché est de 1 871 € (la moitié des annonces se situent entre 1 490 € et 2 651 €), avec 162 annonces et 81 % incluant les charges.
  • Appartement de deux chambres ou plus : la médiane du loyer mensuel affiché est de 2 350 € (la moitié des annonces se situent entre 1 600 € et 3 582 €), avec 234 annonces et 65 % incluant les charges.
  • Studio : la médiane du loyer mensuel affiché est de 1 600 € (la moitié des annonces se situent entre 975 € et 2 100 €), avec 79 annonces et 78 % incluant les charges.
  • Chambre en colocation : la médiane du loyer mensuel affiché est de 650 € (la moitié des annonces se situent entre 500 € et 823 €), avec 230 annonces et 62 % incluant les charges (observatoire de Flexsirent).

Dépôts de garantie et contrat de location mensuel

Un bail de moyenne durée, pour une période de 1 à 11 mois, est conclu sous la forme d’un contrat de temporada. Il s’agit d’un bail pour une utilisation autre que l’habitation permanente, qui précise la cause temporaire du séjour, comme le travail ou les études (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Le dépôt de garantie pour un contrat de temporada est de deux mois de loyer, alors que pour une habitation permanente, il est d’un mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Avant d’effectuer tout paiement, vous devriez vérifier les détails du bien. Demandez au propriétaire une nota simple pour vérifier la propriété (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Cet extrait du registre foncier a des frais officiels de 3,01 € par bien.

Charges et modes de paiement

De nombreuses annonces pour des logements meublés incluent les charges dans le prix mensuel, avec des pourcentages allant de 43 % pour les chambres à Madrid à 85 % pour les appartements plus grands à Valence (observatoire de Flexsirent). Lorsque les charges ne sont pas incluses, les résidents de l’Union européenne ont le droit d’ouvrir un compte de paiement de base auprès des établissements de crédit de chaque État membre, quel que soit leur lieu de résidence (Directive (UE) 2014/92, article 16, paragraphes 2 et 4). Pour ces comptes, les paiements SEPA transfrontaliers en euros coûtent le même prix que les paiements nationaux (Règlement (UE) 2021/1230, article 3.1). Les prestataires ne peuvent pas spécifier dans quel État membre le compte doit être domicilié, tant qu’il est accessible (Règlement (UE) 260/2012, article 9.2). Les citoyens non européens peuvent avoir besoin d’un NIE (Número de Identidad de Extranjero), bien qu’un contrat de location puisse être signé avec un passeport (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), article 206).

Documents requis pour la location

Toute personne résidant en Espagne doit effectuer l’empadronamiento, c’est-à-dire son inscription auprès de la mairie de la commune où elle a son domicile, en utilisant son contrat de location (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Les citoyens de l’Union européenne séjournant plus de trois mois doivent obtenir un certificat d’enregistrement en s’inscrivant au Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Les citoyens non européens doivent obtenir un visa en fonction du motif de leur séjour, tel que le travail ou les études (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Ceux qui travaillent à distance pour une entreprise située en dehors de l’Espagne peuvent demander le visa pour nomade numérique (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Cela exige un diplôme universitaire, une formation professionnelle ou trois ans d’expérience professionnelle, une relation professionnelle d’au moins trois mois avec une entreprise située en dehors de l’Espagne active depuis au moins un an, une assurance maladie autorisée en Espagne, l’absence de casier judiciaire en Espagne ou dans les pays de résidence au cours des deux dernières années, et des ressources financières suffisantes. Un NIE est utile pour les impôts et les démarches administratives, mais il n’est pas toujours obligatoire pour signer un bail (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Conseils pour trouver un logement abordable

Pour trouver un logement abordable, voici quelques conseils pratiques :

  • Comparez les loyers médians entre les villes et les types de logements en utilisant les données de l’observatoire de Flexsirent afin d’identifier les options les plus économiques.
  • Privilégiez les annonces où les charges sont incluses pour éviter les coûts imprévus, en notant que certaines catégories, comme les grands appartements à Valence, proposent jusqu’à 85 % d’annonces avec les charges incluses (observatoire de Flexsirent).
  • Vérifiez le montant du dépôt de garantie avant de signer, car le dépôt de garantie légal pour un contrat de temporada est de deux mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Prévoyez la procédure d’empadronamiento, car cette inscription à la mairie est obligatoire pour tous les résidents (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Si vous payez en espèces, sachez que les paiements de 1 000 € ou plus sont interdits lorsqu’une des parties est un professionnel, bien que la limite soit de 10 000 € pour les non-professionnels ayant un domicile fiscal hors d’Espagne (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Questions fréquemment posées

Quel est le loyer médian pour un appartement meublé d'une chambre à Madrid et à Barcelone ?

À Madrid, le loyer mensuel médian affiché s'élève à 1 900 €, tandis qu'à Barcelone, il est de 1 755 € (observatoire de Flexsirent).

Dois-je verser un dépôt de garantie pour louer un appartement meublé mensuellement, et quel est son montant ?

Oui, le dépôt de garantie légal pour un contrat de temporada est équivalent à deux mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Dois-je m’enregistrer quelque part lorsque je loue un appartement meublé en Espagne ?

Oui, toute personne résidant en Espagne doit s’inscrire auprès de la mairie (empadronamiento) en utilisant son contrat de location (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Puis-je payer mon propriétaire en espèces pour une location meublée mensuelle ?

Les paiements en espèces sont limités à 1 000 € lorsque l'une des parties est un professionnel, ou à 10 000 € si le payeur est un particulier non professionnel ayant son domicile fiscal hors d'Espagne (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).