Pašreizējā mediāna cena par mēneša īri mēbelētiem dzīvokļiem Madridē, Barselonā, Valensijā un Malagā atšķiras atkarībā no dzīvokļa tipa, studijas un istabas koplietošanas dzīvoklī parasti ir vispieņemamākās, savukārt likumā noteiktais depozīts par šiem vidējā termiņa īres līgumiem ir divu mēnešu īres maksa un prasa īres līgumu un noteiktus identifikācijas dokumentus. Šie dati ir balstīti uz Flexsirent novērošanas centra datiem (2026. gada oktobris).

Mēneša īres cenas pēc pilsētas un dzīvokļa tipa

Pašreizējās cenas par mēbelētiem mājokļiem ievērojami atšķiras atkarībā no pilsētas un īpašuma lieluma.

Madride

Madride piedāvā vairākas iespējas tiem, kas meklē lētu īri Madridē vai lētus īres mājokļus Madridē.

  • Vienistabas dzīvoklis: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 1900 € (puse sludinājumu ir starp 1470 € un 2370 €), ar 119 sludinājumiem un 69% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Dzīvoklis ar divām vai vairāk guļamistabām: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 2780 € (puse sludinājumu ir starp 2208 € un 3589 €), ar 138 sludinājumiem un 77% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Studija: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 1250 € (puse sludinājumu ir starp 950 € un 1665 €), ar 81 sludinājumu un 59% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Istaba kopmītnes dzīvoklī: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 625 € (puse sludinājumu ir starp 538 € un 735 €), ar 375 sludinājumiem un 43% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi (Flexsirent novērošanas centrs).

Barselona

Tiem, kas meklē lētus īres dzīvokļus Barselonā (pisos baratos alquiler barcelona), tirgū ir plašs piedāvājums.

  • Vienistabas dzīvoklis: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 1755 € (puse sludinājumu ir starp 1500 € un 2498 €), ar 62 sludinājumiem un 75% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Divistabu vai lielāks dzīvoklis: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 2475 € (puse sludinājumu ir starp 1838 € un 3113 €), ar 96 sludinājumiem un 47% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Studija: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 1460 € (puse sludinājumu ir starp 1095 € un 1985 €), ar 76 sludinājumiem un 77% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Istaba kopmītnes dzīvoklī: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 733 € (puse sludinājumu ir starp 620 € un 891 €), ar 456 sludinājumiem un 51% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi (Flexsirent novērošanas centrs).

Valensija

Tie, kas meklē lētus īres dzīvokļus Valensijā (pisos alquiler valencia baratos), atklās, ka Valensija bieži piedāvā konkurētspējīgākas mediānas cenas.

  • Vienistabas dzīvoklis: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 1546 € (puse sludinājumu ir starp 1300 € un 2084 €), ar 83 sludinājumiem un 68% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Divistabu vai lielāks dzīvoklis: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 2060 € (puse sludinājumu ir starp 1650 € un 2600 €), ar 173 sludinājumiem un 85% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Studija: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 1200 € (puse sludinājumu ir starp 1000 € un 1560 €), ar 37 sludinājumiem un 63% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Istaba kopmītnes dzīvoklī: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 430 € (puse sludinājumu ir starp 375 € un 518 €), ar 318 sludinājumiem un 46% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi (Flexsirent novērošanas centrs).

Malāga

Personām, kas meklē lētus īres dzīvokļus Malagā, piekrastes tirgus piedāvā dažādas mēbelētas iespējas.

  • Vienistabas dzīvoklis: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īre ir 1871 € (puse sludinājumu ir starp 1490 € un 2651 €), ar 162 sludinājumiem un 81 % gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Divistabu vai lielāks dzīvoklis: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īre ir 2350 € (puse sludinājumu ir starp 1600 € un 3582 €), ar 234 sludinājumiem un 65 % gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Studija: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īre ir 1600 € (puse sludinājumu ir starp 975 € un 2100 €), ar 79 sludinājumiem un 78 % gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
  • Istaba kopmītnes dzīvoklī: vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īre ir 650 € (puse sludinājumu ir starp 500 € un 823 €), ar 230 sludinājumiem un 62 % gadījumu iekļauti komunālie maksājumi (Flexsirent novērošanas centrs).

Depozīti un mēneša īres līgums

Īstermiņa īre uz laika posmu no 1 līdz 11 mēnešiem tiek noformēta kā temporada līgums. Šis ir līgums par īpašuma izmantošanu, kas nav pastāvīgā dzīvošana, un tajā norāda īslaicīgu iemeslu, piemēram, darbu vai studijas (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Likumā noteiktā drošības nauda (fianza) par temporada līgumu ir divu mēnešu īres maksa, savukārt pastāvīgai dzīvošanai – viena mēneša īres maksa (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Pirms jebkādu maksājumu veikšanas jums jāpārbauda īpašuma dati. Lūdziet īpašnieku sniegt nota simple, lai pārbaudītu īpašumtiesības (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Šim zemesgrāmatu izrakstam ir valsts nodeva 3,01 € par katru īpašumu.

Rēķini un Apmaksas Metodes

Daudzām mēbelētām īrēm cenas ietver komunālos maksājumus, un to procentuālais īpatsvars svārstās no 43% par istabām Madridē līdz 85% par lielākiem dzīvokļiem Valensijā (Flexsirent novērošanas centrs). Ja komunālie maksājumi nav iekļauti cenā, Eiropas Savienības pilsoņiem ir tiesības atvērt pamatmaksājumu kontu kredītiestādēs katrā dalībvalstī neatkarīgi no savas dzīvesvietas (Direktīva (ES) 2014/92, 16. pants, 2. un 4. daļa). Par šiem kontiem pārrobežu SEPA maksājumiem eiro ir tādas pašas izmaksas kā valsts iekšējiem maksājumiem (Regula (ES) 2021/1230, 3.1. pants). Pakalpojumu sniedzēji nevar norādīt, kurā dalībvalstī konts jāatver, ja vien tas ir pieejams (Regula (ES) 260/2012, 9.2. pants). Pilsoņiem, kas nav Eiropas Savienības pilsoņi, var būt nepieciešams NIE (Número de Identidad de Extranjero), taču īres līgumu var parakstīt, izmantojot pasi (Karaliskais dekrēts 557/2011 (Reglamento de Extranjería), 206. pants).

Dokumenti, kas nepieciešami īrei

Jebkuram personai, kas dzīvo Spānijā, ir jāveic empadronamiento – reģistrācija attiecīgās pašvaldības domē, izmantojot īres līgumu (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. un 16. pants). Eiropas Savienības pilsoņi, kas uzturas ilgāk par trim mēnešiem, ir jāsaņem reģistrācijas apliecība, reģistrējoties Centrālajā ārzemnieku reģistrā (Real Decreto 240/2007, 7. pants). Pilsoņi, kas nav Eiropas Savienības dalībvalstu pilsoņi, atkarībā no uzturēšanās iemesla, piemēram, darba vai studijām, ir jāsaņem vīza (Ley Orgánica 4/2000 un, attiecībā uz starptautisku attālināto darbu, Ley 28/2022). Tie, kas strādā attālināti uzņēmumam ārpus Spānijas, var pieteikties digitālā nomada vīzai (Ley 14/2013, 62.3 pants un 74 bis līdz 74 quinquies). Tam ir nepieciešama augstākā izglītība, profesionālā izglītība vai trīs gadu darba pieredze, profesionālās sadarbības attiecības ar uzņēmumu ārpus Spānijas, kas ir aktīvs vismaz vienu gadu, apdrošināšana, kas derīga Spānijā, nav kriminālvēstures Spānijā vai iepriekšējās dzīvesvietās pēdējo divu gadu laikā, kā arī pietiekami finanšu līdzekļi. NIE ir noderīgs nodokļu un oficiālu dokumentu kārtošanai, taču tas vienmēr nav nepieciešams īres līguma parakstīšanai (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), 206. pants).

Padomi, kā atrast lētākus īres variantus

Lai atrastu pieejamu mājokli, lūdzu, ņemiet vērā šādus praktiskus soļus:

  • Salīdzināt mediānos īres cenas dažādās pilsētās un dzīvokļu tipos, izmantojot datus no Flexsirent novērošanas centra, lai identificētu visizdevīgākos variantus.
  • Dot priekšroku sludinājumiem, kuros ir iekļauti komunālie maksājumi, lai izvairītos no neparedzētiem izdevumiem, ņemot vērā, ka dažās kategorijās, piemēram, lielāki dzīvokļi Valensijā, līdz pat 85 % sludinājumu ietver komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs).
  • Pirms parakstīšanas pārbaudiet depozīta apmēru, jo likumīgais depozīts īstermiņa līgumam ir divu mēnešu īre (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Plānojiet reģistrācijas procesu pašvaldībā (empadronamiento), jo šī reģistrācija ir obligāta visiem iedzīvotājiem (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Ja maksājat skaidrā naudā, ņemiet vērā, ka maksājumi 1000 € apmērā vai lielāki ir aizliegti, ja viena puse ir profesionālis, taču limits ir 10 000 € neprofesionāļiem ar nodokļu adresi ārpus Spānijas (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Bieži uzdotie jautājumi

Kāda ir mediāna cena par vienistabas mēbelētu dzīvokli Madridē un Barselonā?

Madridē vidējais piedāvātais ikmēneša īres maksa ir 1900 €, savukārt Barselonā – 1755 € (Flexsirent novērošanas centrs).

Vai man ir jāiemaksā depozīts, lai īrētu mēnesī izīrētu mēbelētu dzīvokli, un kāda ir tā summa?

Jā, likumīgi noteiktais depozīts (fianza) īstermiņa līgumam ir divu mēnešu īres maksa (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Vai man jāreģistrējas kādā iestādē, ja īrēju mēbelētu dzīvokli Spānijā?

Jā, ikvienam, kurš dzīvo Spānijā, ir jāreģistrējas pašvaldības namā (empadronamiento), izmantojot savu īres līgumu (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. un 16. pants).

Vai drīkst es samaksāt savam īrniekam skaidrā naudā par mēneša īri par mēbelētu dzīvokli?

Skarā maksājumi ar skaidru naudu ir ierobežoti līdz 1000 €, ja kāda no pusēm ir profesionāls uzņēmējs, vai līdz 10 000 €, ja maksātājs ir nepilsonis ar nodokļu adresi ārpus Spānijas (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).