Dabartinė mediana už pilnai įrengtus mėnesinius nuomos būstus Madride, Barselonoje, Valensijoje ir Malagoje skiriasi priklausomai nuo būsto tipo, nors studijos ir kambariai bendrabučiuose paprastai yra patys įperkamiausi, o šių vidutinio laikotarpio nuomos sutarčių įstatymų numatytas užstatas yra lygus dviejų mėnesių nuomos mokesčiui ir reikalauja nuomos sutarties bei konkrečių identifikavimo dokumentų. Pateikti duomenys paremti Flexsirent observatorijos duomenimis (2026 m. spalio mėn.).

Mėnesinių nuomos kainų pasiskirstymas pagal miestą ir būsto tipą

Dabartinės įrengtų būstų kainos labai skiriasi priklausomai nuo miesto ir būsto dydžio.

Madridas

Madride siūlo keletą variantų tiems, kurie ieško pigių būstų Madride arba pigių nuomojamų būstų Madride.

  • Butas su vienu miegamuoju kambariu: mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 1900 € (pusė skelbimų yra nuo 1470 € iki 2370 €), yra 119 skelbimų ir 69 % skelbimų į kainą įskaičiuoti mokesčiai.
  • Butas su dviem ar daugiau miegamųjų kambarių: mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 2780 € (pusė skelbimų yra nuo 2208 € iki 3589 €), yra 138 skelbimų ir 77 % skelbimų į kainą įskaičiuoti mokesčiai.
  • Studija: mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 1250 € (pusė skelbimų yra nuo 950 € iki 1665 €), yra 81 skelbimas ir 59 % skelbimų į kainą įskaičiuoti mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 625 € (pusė skelbimų yra nuo 538 € iki 735 €), yra 375 skelbimų ir 43 % skelbimų į kainą įskaičiuoti mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Barselona

Tiems, ieškantiems pigių butų nuomai Barselonoje, rinkoje yra plati pasiūla.

  • Vieno miegamojo butas: mediana skelbiamas mėnesinės nuomos kainos siekia 1 755 € (pusė skelbimų yra nuo 1 500 € iki 2 498 €), yra 62 skelbimai ir 75 % atvejų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.
  • Dviejų ar daugiau miegamųjų butas: mediana skelbiamas mėnesinės nuomos kainos siekia 2 475 € (pusė skelbimų yra nuo 1 838 € iki 3 113 €), yra 96 skelbimai ir 47 % atvejų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.
  • Studija: mediana skelbiamas mėnesinės nuomos kainos siekia 1 460 € (pusė skelbimų yra nuo 1 095 € iki 1 985 €), yra 76 skelbimai ir 77 % atvejų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: mediana skelbiamas mėnesinės nuomos kainos siekia 733 € (pusė skelbimų yra nuo 620 € iki 891 €), yra 456 skelbimai ir 51 % atvejų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Valensija

Tie, ieškantys pigių nuomojamų būstų Valensijoje, pastebėsite, kad Valensija dažnai siūlo konkurencingesnes vidurines kainas.

  • Vieno miegamojo butas: mediana skelbiama mėnesinė nuoma yra 1 546 € (pusė skelbimų yra nuo 1 300 € iki 2 084 €), su 83 skelbimais ir 68 % įskaičiuotais mokesčiais.
  • Dviejų ar daugiau miegamųjų butas: mediana skelbiama mėnesinė nuoma yra 2 060 € (pusė skelbimų yra nuo 1 650 € iki 2 600 €), su 173 skelbimais ir 85 % įskaičiuotais mokesčiais.
  • Studija: mediana skelbiama mėnesinė nuoma yra 1 200 € (pusė skelbimų yra nuo 1 000 € iki 1 560 €), su 37 skelbimais ir 63 % įskaičiuotais mokesčiais.
  • Kambarys bendrabutyje: mediana skelbiama mėnesinė nuoma yra 430 € (pusė skelbimų yra nuo 375 € iki 518 €), su 318 skelbimais ir 46 % įskaičiuotais mokesčiais (Flexsirent observatorija).

Malaga

Tiems, ieškantiems pigių būstų Malagoje, pajūrio rinkoje siūloma įvairių įrengtų variantų.

  • Butas su vienu miegamuoju kambariu: mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina yra 1 871 € (pusė skelbimų yra nuo 1 490 € iki 2 651 €), yra 162 skelbimai, o 81 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.
  • Butas su dviem ar daugiau miegamųjų kambarių: mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina yra 2 350 € (pusė skelbimų yra nuo 1 600 € iki 3 582 €), yra 234 skelbimai, o 65 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.
  • Studija: mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina yra 1 600 € (pusė skelbimų yra nuo 975 € iki 2 100 €), yra 79 skelbimai, o 78 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina yra 650 € (pusė skelbimų yra nuo 500 € iki 823 €), yra 230 skelbimų, o 62 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Depozitas ir mėnesinio nuomos sutarties sąlygos

Vidutinio laikotarpio nuoma nuo 1 iki 11 mėnesių sudaroma kaip temporada sutartis. Tai yra nuomos sutartis, skirtas ne nuolatinai gyventi, kurioje nurodoma laikina priežastis, pavyzdžiui, darbas ar studijos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis). Įstatymu numatytas užstatas (fianza) už temporada sutartį yra dviejų mėnesių nuomos mokestis, o už nuolatinį būstą – vieno mėnesio nuomos mokestis (Ley 29/1994 (LAU), 36 straipsnis). Prieš atlikdami bet kokį mokėjimą, turėtumėte patikrinti objekto detales. Paprašykite nuomotojo pateikti nota simple, kad patvirtintumėte nuosavybės teisę (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), priedas, numeris 4.1.f). Šio žemės registro išrašo oficialus mokestis yra 3,01 € už kiekvieną objektą.

Sąskaitos ir apmokėjimo būdai

Daugelis įrengtų būstų pasiūlymų apima komunalinius mokesčius mėnesio kainoje, procentai svyruoja nuo 43 % už kambarius Madride iki 85 % už didesnius butus Valensijoje (Flexsirent observatorija). Jeigu komunaliniai mokesčiai neįskaičiuoti, ES piliečiai turi teisę atidaryti pagrindinę mokėjimo sąskaitą kredito įstaigose kiekvienoje valstybėje narėje, nepaisant savo gyvenamosios vietos (Direktyva (ES) 2014/92, 16 straipsnis, 2 ir 4 dalys). Už šias sąskaitas tarpvalstybiniai SEPA mokėjimai eurais kainuoja tiek pat, kiek ir nacionaliniai mokėjimai (Reglamentas (ES) 2021/1230, 3.1 straipsnis). Paslaugų teikėjai negali nurodyti, kurioje valstybėje narėje turi būti atidaryta sąskaita, kol ji pasiekiama (Reglamentas (ES) 260/2012, 9.2 straipsnis). Piliečiai, nepriklausantys ES, gali prireikti NIE (Número de Identidad de Extranjero), tačiau nuomos sutartį galima pasirašyti pateikiant pasą (Karališkasis dekretas 557/2011 (Imigracijos reglamentas), 206 straipsnis).

Dokumentai nuomai

Kiekvienas Ispanijoje gyvenantis asmuo privalo atlikti empadronamiento – tai registracija savivaldybės administracijoje, kurioje jis gyvena, pateikiant nuomos sutartį (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15 ir 16 straipsniai). Europos Sąjungos piliečiai, ketinantys Ispanijoje pragyventi ilgiau nei tris mėnesius, privalo gauti registracijos pažymėjimą, įregistravęsi Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, 7 straipsnis). Piliečiai, nepriklausantys ES, turi įsigyti vizą, atsižvelgiant į jų buvimo priežastį, pavyzdžiui, darbą ar studijas (Ley Orgánica 4/2000 ir, tarptautiniam nuotoliniam darbui, Ley 28/2022). Tie, kurie dirba nuotoliniu būdu užsienio įmonei, gali kreiptis dėl skaitmeninio klajūno vizos (Ley 14/2013, 62.3 ir 74 bis–74 quinquies straipsniai). Tam reikia aukštojo mokslo diplomo, profesinio mokymo, arba trejų metų profesinės patirties, profesinių santykių su užsienio įmone, veikiančia bent metus, ne mažiau kaip tris mėnesius, sveikatos draudimo, galiojančio Ispanijoje, neturėti teistumo Ispanijoje ar šalių, kuriose gyvenote pastaruosius dvejus metus, ir turėti pakankamai finansinių išteklių. NIE (Número de Identidad de Extranjero) yra naudingas mokant mokesčius ir tvarkant dokumentus, tačiau nuomos sutartį pasirašyti jis nebūtinai reikalingas (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), 206 straipsnis).

Patarimai, kaip sutaupyti nuomojantis būstą

Norint rasti įperkamą būstą, atsižvelkite į šiuos praktiškus žingsnius:

  • Palyginkite medianą nuomą skirtinguose miestuose ir būstų tipuose, naudodamiesi Flexsirent observatorijos duomenimis, kad nustatytumėte ekonomiškiausius variantus.
  • Pirmenybę teikite skelbimams, kuriuose įskaičiuoti mokesčiai, kad išvengtumėte netikėtų išlaidų, atkreipdami dėmesį, kad kai kuriose kategorijose, pavyzdžiui, didesniuose butuose Valensijoje, iki 85 % skelbimų apima mokesčius (Flexsirent observatorija).
  • Prieš pasirašydami patikrinkite užstato sumą, nes įstatymų numatytas užstatas už sezoninį nuomos sutartį yra dviejų mėnesių nuomos mokestis (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
  • Pasiruoškite empadronamiento procesui, nes ši savivaldybės registracija yra privaloma visiems gyventojams (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • Jei mokate grynaisiais, atkreipkite dėmesį, kad mokėjimai, viršijantys 1 000 €, yra draudžiami, kai viena šalis yra profesionalas, tačiau riba yra 10 000 € neprofesionalams, turintiems mokesčių buveinę užsienyje (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

Dažnai užduodami klausimai

Kokia vidutinė vieno miegamojo įrengto buto nuomos kaina Madride ir Barselonoje?

Madride mediana skelbiamo mėnesinio nuomos mokesčio suma yra 1900 €, o Barselonoje – 1755 € (Flexsirent observatorija).

Ar reikia įmokėti užstatą už nuomojamą įrengtą butą mėnesiui ir kokio dydžio jis?

Taip, įstatymų numatytas užstatas (fianza) už laikino nuomos kontraktą (contrato de temporada) yra dviejų mėnesių nuomos moka (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Ar reikia registruotis kur nors išnuomojus įrengtą būstą Ispanijoje?

Taip, kiekvienas Ispanijoje gyvenantis asmuo privalo užsiregistruoti savivaldybėje (empadronamiento), pateikdamas nuomos sutartį (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15 ir 16 straipsniai).

Ar galėčiau mokėti nuomotojui grynais už mėnesinę su baldais nuomą?

Grynųjų pinigų mokėjimai yra ribojami iki 1 000 €, kai viena šalis yra profesionalas, arba iki 10 000 €, jei mokėtojas yra neprofesionalas, turintis mokesčių buveinę užsienyje (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).