Месечният наем за обзаведено жилище в Милано е 1192 € за студио, 1500 € за апартамент с една спалня, 2688 € за апартамент с две или повече спални и 600 € за стая в споделен апартамент, като сметките са включени съответно в 58%, 67%, 69% и 83% от тези обяви (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). Този наръчник обяснява разходите, свързани с различните типове жилища, законовите ограничения за депозита за сигурност и задължителните стъпки за регистрация и необходимите документи, за да си осигурите средносрочен наем.

Месечни цени за наем в Милано според типа на жилището

Разходите за наемане на обзаведено жилище в Милано варират значително в зависимост от размера и типа на настаняването. Според наблюдателната станция на Flexsirent (октомври 2026 г.), обявените месечни наеми и наличност са, както следва:

  • Студио: Медиана на наема от 1192 € (половината от обявите са между 958 € и 1345 €), с 74 обяви и 58% включващи сметки.
  • Апартамент с една спалня: Медиана на наема от 1500 € (половината от обявите са между 1150 € и 2097 €), с 129 обяви и 67% включващи сметки.
  • Апартамент с две или повече спални: Медиана на наема от 2688 € (половината от обявите са между 2200 € и 3974 €), с 43 обяви и 69% включващи сметки.
  • Стая в споделен апартамент: Медиана на наема от 600 € (половината от обявите са между 520 € и 690 €), с 362 обяви и 83% включващи сметки.

Тези данни показват, че стаите в споделени апартаменти са най-достъпната опция и най-често включват разходите за комунални услуги в месечната цена.

Правила за депозити и плащания при наеми в Милано

При подписване на договор за наем, депозитът (deposito cauzionale) не може да надвишава три наема и трябва да носи законна лихва, която наемодателят е длъжен да изплаща на наемателя в края на всяка година (Закон 392/1978, член 11). Що се отнася до плащанията, наемодателите не трябва да приемат пари в брой за суми над 5000 € включително, дори когато наемите са разделени на по-малки вноски, за да изглеждат изкуствено фрагментирани – правило, което е в сила от 1 януари 2023 г. (D.Lgs. 231/2007, член 49, алинеи 1 и 3-bis (Закон 197/2022)). За да се улеснят тези транзакции, всеки потребител, законно пребиваващ в Европейския съюз, има право да открие базова платежна сметка (conto di base) в евро във всяка банка, Poste Italiane или платежно учреждение (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), членове 126-noviesdecies и 126-vicies).

Регистрация и необходими документи за средносрочни наеми в Милано

Наем за среден срок от няколко месеца се класифицира като contratto di locazione di natura transitoria; той е с продължителност до 18 месеца и трябва изрично да посочва конкретната нужда на наемодателя или наемателя – като обучение, трудова мобилност, чиракуване или търсене на работа – която оправдава временния характер на престоя (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Договорите за наем на жилище, надвишаващи общо 30 дни за една година между едни и същи страни, трябва да бъдат регистрирани в Agenzia delle Entrate в рамките на 30 дни от подписването или датата на начало, в зависимост от това кое от двете настъпи първо (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

За да регистрирате тези договори, е необходим codice fiscale за идентифициране на лицето пред данъчната администрация (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Граждани, които не са членове на Европейския съюз, могат да го получат автоматично чрез Sportello Unico per l'Immigrazione при влизане за събиране на семейството или работа, или от Questura при издаване или подновяване на permesso di soggiorno; други, включително граждани на Европейския съюз, могат да го заявят чрез формуляр AA4/8 в офис на Agenzia delle Entrate, чрез сертифициран имейл или чрез италианско консулство, ако живеят в чужбина (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Освен това, всеки, който предоставя настаняване на чужденец, който не е член на Европейския съюз, трябва да уведоми местните органи за обществена сигурност, като Questura или Commissariato, в писмена форма в рамките на 48 часа, като предостави данните от паспорта и адреса на чужденеца, за да избегне глоби в размер от 500 до 3500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Визи и разрешителни за пребиваване за наематели, които не са граждани на ЕС

Гражданите на държави, които не са членки на Европейския съюз, планиращи да пребивават повече от 90 дни, се нуждаят от национална виза за дългосрочен престой (тип D), съобразена с причината за престоя им, като например постоянно местоживеене, обучение или работа, и трябва да кандидатстват за permesso di soggiorno в Questura в рамките на 8 работни дни от влизането си (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Има изключение за висококвалифицирани дигитални номади и работещи дистанционно, които не се нуждаят от разрешение за работа (nulla osta) и могат да получат разрешение за пребиваване до 1 година (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). За получаването на това разрешение е необходимо представяне на доказателство за настаняване, здравна застраховка и минимален годишен доход, който е поне три пъти размера на освобождаването от здравни осигуровки, както и спазване на италианските правила за осигуряване и данъци (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Често задавани въпроси

Какъв е максималният депозит, който наемодател може да поиска за месечен наем в Милано?

Депозитът не може да надвишава три наема (Legge 392/1978, articolo 11).

Трябва ли да се регистрирам в регистъра на населението (anagrafe), когато наемам за няколко месеца в Милано и ако да, кога?

Да, при промяна на местоживеенето трябва да бъдете регистрирани в общината в рамките на 20 дни; гражданите на Европейския съюз, пребиваващи повече от 3 месеца, трябва да поискат вписване в регистъра на населението (iscrizione anagrafica) след изтичане на тези 3 месеца (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Какъв тип договор трябва да подпишат наемодател и наемател за средносрочен наем в Милано и какво трябва да съдържа той?

Те трябва да подпишат договор за наем с временен характер (contratto di locazione di natura transitoria), в който трябва да бъде посочена конкретната нужда на наемателя или наемодателя, като например обучение или служебна мобилност, която оправдава престоя (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Като гражданин на държава извън ЕС, който работи дигитално, необходимо ли е разрешително за работа, за да наема и работя дистанционно в Милано за няколко месеца?

Не, дигиталните номади и работещите от разстояние не се нуждаят от разрешение за работа (nulla osta), за да получат разрешение за пребиваване до 1 година (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).