Mēbelēta mēneša īre Milānā maksā mediāna 1192 € par vienistabas dzīvokli, 1500 € par divistabu dzīvokli, 2688 € par dzīvokli ar divām vai vairāk guļamistabām un 600 € par istabu kopmītnes tipa dzīvoklī, un rēķini ir iekļauti attiecīgi 58%, 67%, 69% un 83% šajos piedāvājumos (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Šis ceļvedis izskaidro izmaksas, kas saistītas ar dažādiem mājokļu veidiem, likumiskos drošības depozīta (deposito cauzionale) ierobežojumus un obligātos reģistrācijas posmus un dokumentus, kas nepieciešami, lai nodrošinātu vidējā termiņa īri.
Mēneša īres cenas Milānā pēc dzīvojamās telpas tipa
Mēbelēta mājokļa īres maksa Milānā ievērojami atšķiras atkarībā no tā lieluma un veida. Saskaņā ar Flexsirent novērošanas centra datiem (2026. gada oktobris), vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa un pieejamība ir šāda:
- Studio: Mediāna īres maksa 1192 € (pusē no piedāvājumiem starp 958 € un 1345 €), ar 74 piedāvājumiem un 58% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
- Vienistabas dzīvoklis: Mediāna īres maksa 1500 € (pusē no piedāvājumiem starp 1150 € un 2097 €), ar 129 piedāvājumiem un 67% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
- Divistabu vai lielāks dzīvoklis: Mediāna īres maksa 2688 € (pusē no piedāvājumiem starp 2200 € un 3974 €), ar 43 piedāvājumiem un 69% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
- Istaba kopmītnes tipa dzīvoklī: Mediāna īres maksa 600 € (pusē no piedāvājumiem starp 520 € un 690 €), ar 362 piedāvājumiem un 83% gadījumu iekļauti komunālie maksājumi.
Šie skaitļi rāda, ka koplietojamās istabas ir vispieejamākais variants, un tām visbiežāk ir iekļautas komunālo pakalpojumu izmaksas ikmēneša cenā.
Depozīta un maksājumu noteikumi Milānas īrēšanai
Parakstot īres līgumu, drošības depozīts (deposito cauzionale) nedrīkst pārsniegt trīs mēnešu īres maksu un tam jāuzrāda likumīgi noteikti procenti, ko īpašnieks ir pienākums maksāt īrniekam katva gada beigās (Legge 392/1978, articolo 11). Attiecībā uz maksājumiem, īpašnieki nedrīkst pieņemt skaidru naudu par summu, kas pārsniedz 5000 eiro, ieskaitot īres maksu, kas sadalīta mazākos maksājumos, lai mākslīgi liktos fragmentēta, un šis noteikums ir spēkā kopš 2023. gada 1. janvāra (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Lai atvieglotu šīs darījumus, ikvienam patērētājam, kas likumīgi uzturas Eiropas Savienībā, ir tiesības atvērt pamatmaksājumu kontu (conto di base) eiro valūtā jebkurā bankā, Poste Italiane vai maksājumu iestādē (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).
Reģistrācija un dokumenti vidējā termiņa īrei Milānā
Īstermiņa īre uz vairākiem mēnešiem tiek klasificēta kā contratto di locazione di natura transitoria; tās ilgums ir līdz 18 mēnešiem, un tajā skaidri jānorāda īpašnieka vai īrnieka konkrētā vajadzība — piemēram, studijas, darba mobilitāte, prakses apguve vai darba meklējumi —, kas pamato īres pagaidu raksturu (Likums 431/1998, 5. pants; D.M. 16 gennaio 2017, 2. un 3. pants; D.Lgs. 123/2025, Pielikums, 17. pants). Dzīvojamo telpu īres līgumi, kas pārsniedz 30 dienas kopumā gadā starp tām pašām personām, jāreģistrē Agenzia delle Entrate iestādē 30 dienu laikā pēc parakstīšanas vai sākuma datuma, atkarībā no tā, kurš datums ir agrāks (Likums 431/1998, 5. pants; D.M. 16 gennaio 2017, 2. un 3. pants; D.Lgs. 123/2025, Pielikums, 17. pants).
Lai reģistrētu šos līgumus, ir nepieciešams codice fiscale, lai identificētu personu nodokļu administrācijā (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Pilsoņi, kas nav Eiropas Savienības (ES) pilsoņi, to var iegūt automātiski Sportello Unico per l'Immigrazione, iebraucot ģimenes apvienošanās vai darba nolūkos, vai arī Questura, saņemot vai pagarinot permesso di soggiorno; citi, ieskaitot ES pilsoņus, var to pieprasīt, aizpildot AA4/8 veidlapu Agenzia delle Entrate birojā, ar sertificētu e-pastu vai Itālijas konsulātā, ja dzīvo ārzemēs (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Turklāt ikviens, kas nodrošina apmešanu pilsonim, kas nav ES pilsonis, ir pienākums 48 stundu laikā rakstiski informēt vietējo sabiedriskās drošības iestādi, piemēram, Questura vai Commissariato, sniedzot ārvalstnieka pases datus un adresi, lai izvairītos no naudas soda, kas var būt no 500 līdz 3500 eiro (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Vīzas un uzturēšanās atļaujas ES ārpus esošajiem īrniekiem
Pilsoņiem, kas nav Eiropas Savienības valstspiederīgie un plāno uzturēties ilgāk par 90 dienām, ir nepieciešama nacionālā ilgtermiņa vīza (D tips), kas atbilst uzturēšanās mērķim, piemēram, brīvprātīgai dzīvošanai, studijām vai nodarbinātībai, un viņiem jāpiesakās uz uzturēšanās atļauju (permesso di soggiorno) Questura iestādē 8 darbadienu laikā pēc ieceļošanas (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Izņēmums ir augsti kvalificēti digitālie nomadi un attālināti darbinieki, kuriem nav nepieciešama darba atļauja (nulla osta) un var iegūt uzturēšanās atļauju uz laiku līdz 1 gadam (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Šo atļauju nosacīti var iegūt, uzrādot apstiprinājumu par dzīvesvietu, veselības apdrošināšanu un minimāliem gada ienākumiem, kas ir vismaz trīs reizes lielāki par veselības aprūpes maksu atbrīvojuma sliekšņa apmēru, ievērojot Itālijas sociālās un nodokļu likumus (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).
Bieži uzdotie jautājumi
Kāds ir maksimālais depozīta apmērs, ko īpašnieks var pieprasīt par ikmēneša īri Milānā?
Depozīts nedrīkst pārsniegt trīs mēnešu īres maksu (Likums 392/1978, 11. pants).
Vai jāreģistrējas iedzīvotāju reģistrā (anagrafe), ja īrē dzīvokli Milānā uz vairākiem mēnešiem, un ja tā, kad?
Jā, pārcelšanās vieta ir jāpaziņo Comune iestādei 20 dienu laikā; Eiropas Savienības pilsoņi, uzturoties ilgāk par 3 mēnešiem, pēc šo 3 mēnešu termiņa beigām ir jāpiesaka savs reģistrācijas ieraksts (iscrizione anagrafica) (Likums 1228/1954, 2. pants; D.P.R. 223/1989, 13. pants; D.Lgs. 30/2007, 9. pants; D.Lgs. 286/1998, 7. pants).
Kāda līguma veida jāparaksta īrniekam un īpašniekam par vidējā termiņa īri Milānā un kāda informācija tajā jānorāda?
Jānoslēdz līgumu di locazione di natura transitoria, kurā jānorāda īpašais iemesls – piemēram, studijas vai darba mobilitāte – kas pamato šo uzturēšanos (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Kā ne-ES digitālajam nomadēm, vai man ir nepieciešama darba atļauja, lai īrētu un strādātu attālināti Milānā vairākus mēnešus?
Nē, digitālie nomadi un attālināti strādājošie neprasa darba atļauju (nulla osta), lai iegūtu uzturēšanās atļauju uz vienu gadu (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).