Un alquiler por meses de una vivienda amueblada en Milán cuesta una mediana de 1.192 € por un estudio, 1.500 € por un piso de una habitación, 2.688 € por un piso con dos o más habitaciones y 600 € por una habitación en un piso compartido, con los gastos incluidos en el 58%, 67%, 69% y 83% de estos anuncios, respectivamente (observatorio de Flexsirent, octubre de 2026). Esta guía explica los costes asociados a los diferentes tipos de vivienda, los límites legales de la fianza y los pasos obligatorios de registro y documentación necesarios para asegurar un alquiler de media estancia.

Precios de alquiler por meses en Milán según el tipo de vivienda

El coste de alquilar una vivienda amueblada en Milán varía considerablemente según el tamaño y el tipo de alojamiento. Según el observatorio de Flexsirent (octubre de 2026), las rentas medias mensuales anunciadas y la disponibilidad son las siguientes:

  • Estudio: Alquiler mediano de 1.192 € (la mitad de los anuncios entre 958 € y 1.345 €), con 74 anuncios y un 58% con gastos incluidos.
  • Piso de una habitación: Alquiler mediano de 1.500 € (la mitad de los anuncios entre 1.150 € y 2.097 €), con 129 anuncios y un 67% con gastos incluidos.
  • Piso de dos o más habitaciones: Alquiler mediano de 2.688 € (la mitad de los anuncios entre 2.200 € y 3.974 €), con 43 anuncios y un 69% con gastos incluidos.
  • Habitación en piso compartido: Alquiler mediano de 600 € (la mitad de los anuncios entre 520 € y 690 €), con 362 anuncios y un 83% con gastos incluidos.

Estas cifras muestran que las habitaciones compartidas son la opción más disponible y la que con mayor probabilidad incluye los gastos de los servicios en el precio mensual.

Depósito y normas de pago para alquileres en Milán

Al momento della firma del contratto di alquiler, la fianza non può superare l'importo di tre mensilità e deve generare interessi legali, che il propietario è tenuto a versare all'inquilino alla fine di ogni anno (Legge 392/1978, articolo 11). Per quanto riguarda i pagamenti, i proprietari non possono ricevere contanti per importi pari o superiori a 5.000 €, inclusi gli affitti suddivisi in rate più piccole per apparire artificialmente frammentati, una regola in vigore dal 1° gennaio 2023 (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Per facilitare queste transazioni, ogni consumatore legalmente residente nell'Unione Europea ha il diritto di aprire un conto di base in euro presso qualsiasi banca, Poste Italiane o istituto di pagamento (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Registro y documentación para alquileres de media estancia en Milán

Un alquiler de media estancia de unos meses se clasifica como un contrato de alquiler de naturaleza transitoria; puede durar hasta 18 meses y debe indicar explícitamente la necesidad específica del propietario o del inquilino –como estudios, movilidad laboral, formación profesional o búsqueda de empleo– que justifique la naturaleza temporal de la estancia (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Los contratos de alquiler de viviendas que superen los 30 días en total al año entre las mismas partes deben registrarse en la Agenzia delle Entrate en un plazo de 30 días desde la firma o la fecha de inicio, lo que ocurra antes (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Para registrar estos contratos, es necesario un codice fiscale para identificarte ante la administración tributaria (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea pueden obtenerlo automáticamente a través del Sportello Unico per l'Immigrazione al ingresar por reagrupación familiar o motivos laborales, o en la Questura al emitirse o renovarse un permesso di soggiorno; los demás, incluidos los ciudadanos de la UE, pueden solicitarlo mediante el formulario AA4/8 en una oficina de la Agenzia delle Entrate, por correo electrónico certificado o a través de un consulado italiano si residen en el extranjero (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Además, cualquiera que ofrezca alojamiento a un extranjero no perteneciente a la Unión Europea debe notificar a la autoridad local de seguridad pública, como la Questura o el Commissariato, por escrito en un plazo de 48 horas, proporcionando los datos del pasaporte y la dirección del extranjero para evitar multas que oscilan entre los 500 y los 3.500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Visas y permisos de residencia para inquilinos no pertenecientes a la UE

Los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea que planeen quedarse más de 90 días necesitan un visado nacional de larga duración (tipo D) basado en el motivo de su estancia, como residencia elegida, estudios o empleo, y deben solicitar un permesso di soggiorno en la Questura en un plazo de 8 días hábiles desde su entrada (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Existe una excepción para los nómadas digitales y trabajadores remotos altamente cualificados, que no necesitan un permiso de trabajo (nulla osta) y pueden obtener un permiso de residencia de hasta 1 año (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Este permiso está sujeto a la presentación de un comprobante de alojamiento, seguro médico y unos ingresos anuales mínimos de al menos tres veces el umbral de exención de la tarjeta sanitaria, además de cumplir con las normas de cotización e impuestos italianas (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la fianza máxima que un propietario puede pedir por un alquiler por meses en Milán?

La fianza no puede superar el importe de tres meses de alquiler (Legge 392/1978, articolo 11).

¿Debo registrarme en el registro de población (anagrafe) al alquilar una vivienda en Milán por unos meses y, si es así, cuándo?

Sí, un cambio de residencia debe comunicarse al Comune en un plazo de 20 días; los ciudadanos de la Unión Europea que permanezcan más de 3 meses deben solicitar la inscripción en el padrón una vez transcurridos esos 3 meses (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

¿Qué tipo de contrato deben firmar propietario e inquilino para un alquiler de media estancia en Milán y qué debe incluir?

Deben firmar un contrato de locación de naturaleza transitoria, que debe indicar la necesidad específica del inquilino o del propietario, como estudios o movilidad laboral, que justifique la estancia (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

¿Necesito un permiso de trabajo como nómada digital no perteneciente a la UE para alquilar y trabajar a distancia en Milán durante varios meses?

No, los nómadas digitales y los trabajadores remotos no necesitan un permiso de trabajo (nulla osta) para obtener un permiso de residencia de hasta 1 año (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).