Un affitto mensile arredato a Milano costa una mediana di 1.192 € per un monolocale, 1.500 € per un bilocale, 2.688 € per un appartamento con due o più camere da letto e 600 € per una stanza in un appartamento condiviso, con le spese incluse rispettivamente nel 58%, 67%, 69% e 83% di questi annunci (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). Questa guida spiega i costi associati ai diversi tipi di abitazione, i limiti legali per il deposito cauzionale e i passaggi obbligatori per la registrazione e la documentazione necessari per stipulare un affitto a medio termine.

Prezzi degli affitti mensili a Milano in base al tipo di alloggio

Il costo dell'affitto di un alloggio arredato a Milano varia notevolmente in base alle dimensioni e alla tipologia. Secondo l'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026), le mediane degli affitti mensili pubblicizzati e la disponibilità sono le seguenti:

  • Monolocale: Affitto mediano di 1.192 € (metà degli annunci tra 958 € e 1.345 €), con 74 annunci e il 58% che include le spese.
  • Bilocale: Affitto mediano di 1.500 € (metà degli annunci tra 1.150 € e 2.097 €), con 129 annunci e il 67% che include le spese.
  • Trilocale o più grande: Affitto mediano di 2.688 € (metà degli annunci tra 2.200 € e 3.974 €), con 43 annunci e il 69% che include le spese.
  • Camera in appartamento condiviso: Affitto mediano di 600 € (metà degli annunci tra 520 € e 690 €), con 362 annunci e l'83% che include le spese.

Questi dati mostrano che le stanze in condiviso sono l'opzione più disponibile e quella con maggiori probabilità di includere le spese condominiali nel prezzo mensile.

Deposito cauzionale e regole di pagamento per gli affitti a Milano

Quando firmi un contratto di affitto, il deposito cauzionale non può superare l'ammontare di tre mensilità e deve produrre interessi legali, che il proprietario è tenuto a versare all'inquilino alla fine di ogni anno (Legge 392/1978, articolo 11). Per quanto riguarda i pagamenti, i proprietari non possono ricevere contanti per importi pari o superiori a 5.000 €, inclusi i canoni di locazione suddivisi in rate più piccole per apparire artificialmente frammentati, una regola in vigore dal 1° gennaio 2023 (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Per facilitare queste transazioni, ogni consumatore legalmente residente nell'Unione Europea ha il diritto di aprire un conto di base in euro presso qualsiasi banca, Poste Italiane o istituto di pagamento (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Registrazione e documenti per affitti a medio termine a Milano

Un affitto a medio termine di alcuni mesi è classificato come contratto di locazione di natura transitoria; può durare fino a 18 mesi e deve indicare esplicitamente la specifica necessità del proprietario o dell'inquilino – come studio, trasferimento lavorativo, apprendistato o ricerca di lavoro – che giustifichi la natura temporanea del soggiorno (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). I contratti di locazione residenziali che superano i 30 giorni totali all'anno tra le stesse parti devono essere registrati presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma o dalla data di inizio, a seconda di quale sia precedente (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Per registrare questi contratti, è necessario un codice fiscale per identificare la persona presso l'amministrazione fiscale (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). I cittadini non UE possono ottenerlo automaticamente tramite lo Sportello Unico per l'Immigrazione quando entrano per ricongiungimento familiare o lavoro, oppure presso la Questura al momento del rilascio o del rinnovo di un permesso di soggiorno; altri, inclusi i cittadini UE, possono richiederlo tramite il modulo AA4/8 presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate, con posta elettronica certificata, o tramite un consolato italiano se residenti all'estero (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Inoltre, chiunque fornisca alloggio a un cittadino non UE deve notificare alle autorità locali di pubblica sicurezza, come la Questura o il Commissariato, per iscritto entro 48 ore, fornendo i dettagli del passaporto e l'indirizzo dello straniero, per evitare sanzioni che vanno da 500 a 3.500 €.

Visti e permessi di soggiorno per inquilini non UE

I cittadini non UE che intendono soggiornare per più di 90 giorni necessitano di un visto nazionale per soggiorni di lunga durata (tipo D) basato sul motivo del loro soggiorno, come residenza elettiva, studio o lavoro, e devono richiedere un permesso di soggiorno presso la Questura entro 8 giorni lavorativi dall'ingresso (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Esiste un'eccezione per i nomade digitale e i lavoratori da remoto altamente qualificati, che non necessitano di un'autorizzazione al lavoro (nulla osta) e possono ottenere un permesso di soggiorno fino a 1 anno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Questo permesso è subordinato alla presentazione di una prova di alloggio, assicurazione sanitaria e un reddito annuo minimo pari ad almeno tre volte la soglia di esenzione dal ticket sanitario, nel rispetto delle norme italiane in materia di contributi e tasse (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Domande frequenti

Qual è il deposito massimo che un proprietario può richiedere per un affitto mensile a Milano?

Il deposito cauzionale non può superare l'ammontare di tre mensilità di canone di locazione (Legge 392/1978, articolo 11).

Devo registrarmi all'anagrafe quando affitto un alloggio a Milano per alcuni mesi, e se sì, quando?

Sì, un cambio di residenza deve essere comunicato al Comune entro 20 giorni; i cittadini dell'Unione Europea che soggiornano per più di 3 mesi devono richiedere l'iscrizione anagrafica una volta trascorsi tali 3 mesi (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Quale tipo di contratto devono firmare proprietario e inquilino per un affitto a medio termine a Milano, e cosa deve indicare?

Devono stipulare un contratto di locazione di natura transitoria, che deve specificare l'esigenza particolare dell'inquilino o del proprietario – come ad esempio motivi di studio o di lavoro – che giustifichi la durata limitata del soggiorno (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Come nomade digitale non UE, ho bisogno di un permesso di lavoro per affittare e lavorare da remoto a Milano per diversi mesi?

No, i nomade digitali e i lavoratori da remoto non hanno bisogno di un’autorizzazione al lavoro (nulla osta) per ottenere un permesso di soggiorno fino a 1 anno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).